韩国房地产保有税对房价的影响研究

发布时间：2023-05-03 14:54

　　房地产行业健康稳定发展关乎国计民生,房产作为居民生活的刚需商品,其价格变动对人民生产生活产生重要影响。我国房价区域分化十分显著,一线城市房价高企,经济欠发达地区房价低迷,加剧了地区间经济资源的差异,引发了诸多社会问题。房地产税是促进房地产供需平衡,引导资源合理配置和调整房价的重要手段之一。但我国房地产税有着“重流转,轻保有”的特征,目前在上海和重庆推进房产税改革试点工作。韩国在经济高速发展过程中出现经济发达地区房地产需求旺盛、房价持续上涨、房地产市场过热的问题,韩国政府采取了一系列的政策措施,包括改革房地产税,构建了以综合不动产税和财产税为核心,国税和地方税并行的双轨制房地产保有税,致力于增加政府财政收入的同时,抑制房地产投机,调控房地产价格。本文以市场失灵理论和房地产税的一般均衡理论为支撑,分析了房价区域分化的必然性以及房地产税调节房价的重要作用。首先,梳理了韩国房地产保有税演变历程和韩国房地产保有税结构,探讨了韩国房地产保有税与房价的动态变化。其次,从三个角度分析房地产保有税对房价影响的机理:一是从供需均衡角度出发,分析房地产保有税对房价是否具有抑制作用;二是构建房产买卖市场和租赁...

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摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 选题背景及意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 选题意义
    1.2 相关文献综述
        1.2.1 国外相关文献综述
        1.2.2 国内相关文献综述
        1.2.3 文献述评
    1.3 研究方法
        1.3.1 文献研究法
        1.3.2 定性研究法
        1.3.3 定量研究法
    1.4 创新点与不足之处
        1.4.1 创新点
        1.4.2 不足之处
第2章 房地产税影响房价的一般分析和相关理论
    2.1 房地产税影响房价的一般分析
        2.1.1 相关概念界定
        2.1.2 房地产税的功能及其调节房价的属性
    2.2 相关理论
        2.2.1 市场失灵理论
        2.2.2 房地产税的一般均衡理论
第3章 韩国房地产保有税的演变及与房价的动态变化
    3.1 韩国房地产保有税的演变历程
        3.1.1 房地产保有税的初步形成阶段(1961-1973年)
        3.1.2 房地产保有税的发展阶段(1973-2005年)
        3.1.3 房地产保有税的完善阶段(2005年至今)
    3.2 韩国的房地产保有税结构
        3.2.1 财产税
        3.2.2 综合不动产税
        3.2.3 财产税与综合不动产税的共性与区别
    3.3 韩国房地产保有税与房价的动态变化
第4章 韩国房地产保有税对房价影响的机理分析
    4.1 基于供需模型的分析
        4.1.1 固定供给情况的供需分析
        4.1.2 无限供给情况的供需分析
        4.1.3 供给随房价同向变动情况的供需分析
    4.2 基于长期均衡模型的分析
    4.3 基于地方公共支出视角的分析
第5章 韩国房地产保有税对房价影响的实证分析
    5.1 变量选取及数据描述
        5.1.1 变量选取
        5.1.2 变量数据描述
    5.2 模型设定与实证检验
        5.2.1 模型设定
        5.2.2 单位根检验和协整检验
    5.3 回归模型的确定及结果分析
    5.4 针对综合不动产税影响的实证分析
第6章 结论与韩国经验及对中国的启示
    6.1 结论与韩国经验
        6.1.1 结论
        6.1.2 韩国经验
    6.2 对中国的启示
        6.2.1 完善房地产保有税结构
        6.2.2 调整房地产保有税税制
参考文献
致谢



本文编号：3806919