特征价格模型在商业街商铺租金定价中的应用研究 ————基于成都市中心城区499户商铺租金数据的实证分析
发布时间：2023-06-02 19:20
在我国房地产市场逐渐进入存量时代和政府“房住不炒”调控政策常态化背景下,中国住房市场步入寒冬,商业地产市场开始逐渐变为各大地产开发商规模持续增长的重要发展途径。而商业街作为商业地产零售物业的细分类型之一,以其相对较低的投资成本和投资风险,成为商业地产领域的投资开发热点。与此同时,随着我国消费不断升级、城市更新步伐加快,商业街在满足消费者特定消费需求和城市面貌换新中发挥着越来越重要的作用。商铺租金作为反映地区商业活力、衡量地段商业价值的关键指标之一,研究其微观影响因素,对商业开发,尤其是商业街的运营管理具有良好的参考价值。然而,在对国内外相关文献梳理的过程中,发现有关商铺租金的实证研究匮乏,且研究对象多以购物中心为主,针对商业街商铺租金价格的实证研究仍处于较为空白的初级阶段。因此,本文结合中国实际情况,以成都市中心城区的商业街商铺租金为研究对象,定量分析了商业街商铺租金价格的各种微观影响因素及其作用程度,为商业地产,特别是商业街的发展提供相关的理论依据。本文以成都市中心城区为例,在理论研究基础上结合相关领域单位和个人的访谈结果,选取了13个可能影响商业街商铺租金价格的特征变量,并对所选择...
【文章页数】：78 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
1.绪论
1.1 研究背景和问题的提出
1.1.1 商业地产发展现状
1.1.2 商业街发展现状
1.1.3 问题的提出
1.2 概念界定
1.2.1 商业街
1.2.2 商业街商铺租金
1.3 研究目标和研究内容
1.3.1 研究目标
1.3.2 研究内容
1.4 研究意义
1.4.1 理论意义
1.4.2 实际意义
1.5 研究方法与技术路线
1.5.1 研究方法
1.5.2 技术路线
1.6 研究创新点
1.6.1 研究角度的创新
1.6.2 全面构建特征变量,创新研究模型
2.文献综述
2.1 特征价格模型及其在房地产市场中的应用
2.1.1 模型的发展及理论基础
2.1.2 在住房市场中的应用
2.1.3 在商业地产中的应用
2.2 商业街及其商铺租金影响因素研究
2.2.1 商业街相关研究
2.2.2 商铺租金影响因素相关研究
2.3 文献评述
3.商业街商铺租金影响因素的选择、量化和数据获取
3.1 研究区域概况
3.1.1 成都市概况
3.1.2 研究区域概况
3.2 商业街商铺租金影响因素识别
3.2.1 区位特征
3.2.2 邻里特征
3.2.3 商铺特征
3.2.4 租约特征
3.3 变量选择和数据获取
3.3.1 变量选取
3.3.2 变量的量化方法
3.3.3 数据来源说明
4.商业街商铺租金影响因素特征价格模型的实证研究
4.1 模型的构建
4.1.1 特征价格模型的基本函数形式
4.1.2 模型的函数形式
4.2 变量符号的研究假设
4.2.1 区位特征与商铺租金的关系
4.2.2 邻里特征与商铺租金的关系
4.2.3 商铺特征与商铺租金的关系
4.2.4 租约特征与商铺租金的关系
4.3 描述性统计与模型回归分析
4.3.1 数据的描述性统计
4.3.2 模型回归与检验
4.4 实证结果分析
4.4.1 区位特征变量分析
4.4.2 邻里特征变量分析
4.4.3 商铺特征变量分析
4.4.4 租约特征变量分析
5.特征价格模型在商业街商铺租金评估中的优势分析
5.1 所选商业街商铺案例概况
5.2 特征价格法评估
5.3 市场法评估
5.3.1 市场法的确定
5.3.2 市场法在评估实例中的运用
5.4 特征价格法优势分析
6.总结与展望
6.1 研究结论
6.1.1 构建起了影响商业街商铺租金价格的特征体系
6.1.2 成功搭建成都市中心城区商业街商铺租金的特征价格模型
6.1.3 得出各个特征变量对租金价格的价格弹性及其影响程度
6.1.4 得出了在租金价格评估中特征价格法的优势
6.2 研究的不足
6.3 建议
6.3.1 合理安排商业街选址,加强周边基础设施建设
6.3.2 合理规划商铺面积,降低互联网经济的冲击
6.3.3 做到商业、旅游、文化融合发展
参考文献
后记
致谢
本文编号：3827880
【文章页数】：78 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
1.绪论
1.1 研究背景和问题的提出
1.1.1 商业地产发展现状
1.1.2 商业街发展现状
1.1.3 问题的提出
1.2 概念界定
1.2.1 商业街
1.2.2 商业街商铺租金
1.3 研究目标和研究内容
1.3.1 研究目标
1.3.2 研究内容
1.4 研究意义
1.4.1 理论意义
1.4.2 实际意义
1.5 研究方法与技术路线
1.5.1 研究方法
1.5.2 技术路线
1.6 研究创新点
1.6.1 研究角度的创新
1.6.2 全面构建特征变量,创新研究模型
2.文献综述
2.1 特征价格模型及其在房地产市场中的应用
2.1.1 模型的发展及理论基础
2.1.2 在住房市场中的应用
2.1.3 在商业地产中的应用
2.2 商业街及其商铺租金影响因素研究
2.2.1 商业街相关研究
2.2.2 商铺租金影响因素相关研究
2.3 文献评述
3.商业街商铺租金影响因素的选择、量化和数据获取
3.1 研究区域概况
3.1.1 成都市概况
3.1.2 研究区域概况
3.2 商业街商铺租金影响因素识别
3.2.1 区位特征
3.2.2 邻里特征
3.2.3 商铺特征
3.2.4 租约特征
3.3 变量选择和数据获取
3.3.1 变量选取
3.3.2 变量的量化方法
3.3.3 数据来源说明
4.商业街商铺租金影响因素特征价格模型的实证研究
4.1 模型的构建
4.1.1 特征价格模型的基本函数形式
4.1.2 模型的函数形式
4.2 变量符号的研究假设
4.2.1 区位特征与商铺租金的关系
4.2.2 邻里特征与商铺租金的关系
4.2.3 商铺特征与商铺租金的关系
4.2.4 租约特征与商铺租金的关系
4.3 描述性统计与模型回归分析
4.3.1 数据的描述性统计
4.3.2 模型回归与检验
4.4 实证结果分析
4.4.1 区位特征变量分析
4.4.2 邻里特征变量分析
4.4.3 商铺特征变量分析
4.4.4 租约特征变量分析
5.特征价格模型在商业街商铺租金评估中的优势分析
5.1 所选商业街商铺案例概况
5.2 特征价格法评估
5.3 市场法评估
5.3.1 市场法的确定
5.3.2 市场法在评估实例中的运用
5.4 特征价格法优势分析
6.总结与展望
6.1 研究结论
6.1.1 构建起了影响商业街商铺租金价格的特征体系
6.1.2 成功搭建成都市中心城区商业街商铺租金的特征价格模型
6.1.3 得出各个特征变量对租金价格的价格弹性及其影响程度
6.1.4 得出了在租金价格评估中特征价格法的优势
6.2 研究的不足
6.3 建议
6.3.1 合理安排商业街选址,加强周边基础设施建设
6.3.2 合理规划商铺面积,降低互联网经济的冲击
6.3.3 做到商业、旅游、文化融合发展
参考文献
后记
致谢
本文编号：3827880
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjifazhanlunwen/3827880.html
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