“两集中”政策下T公司发展策略研究

发布时间：2023-12-02 16:58

　　房地产是推动中国经济发展的重要产业,但在高速发展过程中产生诸多影响社会生产生活的矛盾,因此国家频繁通过调控政策规范房地产交易市场。而土地是房地产市场存在和发展的前提,2021年,国家出台“两集中”土地调控政策,从房地产行业发展的根本出发,通过对国内主要获地渠道的土地招拍挂市场进行限制,控制土地市场交易行为,以求达到调节房地产市场上住宅产品的供求关系和价格的目的。“两集中”政策的出台加剧房地产企业拍地环节的竞争,导致行业两极分化严重。优质土地资源被资金实力雄厚、竞价能力突出的头部企业竞得,中小型房地产企业特别是国有中小型房企则在高度竞争市场中获地更加困难,生存发展空间进一步压缩,发展陷入困境。因此,对“两集中”政策出台后中小型国有企业的发展策略研究很有必要性。本文在广泛收集“两集中”政策对房地产行业和房地产企业发展影响情况的相关资料基础后,以T公司为研究实践对象,结合T公司发展现状,深入剖析T公司获得土地开发资源的紧迫性,并利用PEST理论和SWOT矩阵分析方法,全面分析T公司进行内部发展改革、提高获地几率、推进企业持续发展的内外部环境因素。通过分析,发现T公司所处的房地产行业发展存在较...

【文章页数】：74 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
    1.1 研究背景与意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 土地市场及调控相关研究
        1.2.2 房地产企业发展策略相关研究
        1.2.3 研究评述
    1.3 研究思路与技术路线
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 研究的主要内容和结构安排
第2章 相关概念和理论基础
    2.1 相关概念界定
        2.1.1 国有企业
        2.1.2 中小型房地产企业
    2.2 相关理论基础
        2.2.1 PEST理论
        2.2.2 SWOT理论
    2.3 本章小结
第3章 “两集中”政策对房地产行业发展的影响分析
    3.1 “两集中”政策影响的调查分析
        3.1.1 调查内容
        3.1.2 调查分析
    3.2 “两集中”政策对行业发展的影响
        3.2.1 行业发展由过热向稳健转变
        3.2.2 行业分化加剧,国央企优势凸显
    3.3 “两集中”政策对房地产企业的影响
        3.3.1 房企组织架构频繁调整
        3.3.2 房企高度重视管理升级
        3.3.3 房企拿地方式多元化
        3.3.4 房企业务布局新赛道
    3.4 本章小结
第4章 T公司发展环境分析
    4.1 T公司简介
    4.2 “两集中”政策下T公司发展策略调整紧迫性分析
        4.2.1 T公司发展策略现状及存在问题
        4.2.2 T公司发展策略调整原因分析
    4.3 “两集中”政策下T公司发展环境PEST分析
        4.3.1 政治环境分析
        4.3.2 经济环境分析
        4.3.3 社会环境分析
        4.3.4 技术环境分析
    4.4 “两集中”政策下T公司发展环境SWOT分析
        4.4.1 T公司优势分析
        4.4.2 T公司劣势分析
        4.4.3 T公司机会分析
        4.4.4 T公司威胁分析
        4.4.5 SWOT矩阵分析
    4.5 本章小结
第5章 T公司发展策略制定
    5.1 T公司发展策略制定指导思想
    5.2 T公司发展策略选择与制定
    5.3 T公司发展策略主要内容
        5.3.1 转变业务模式
        5.3.2 打造核心竞争力
    5.4 本章小结
第6章 T公司发展策略实施保障措施
    6.1 重塑组织架构
        6.1.1 科学设岗,优化管理模式
        6.1.2 拓宽选育通道,实现人才储备
    6.2 薪酬体系改革
    6.3 本章小结
结论
参考文献
附录
致谢



本文编号：3870089