土地征收下的土地价值及其实现形式：农地价值及产权主体补偿研究
发布时间：2023-12-09 19:35
耕地保护和土地利益分配是土地管理政策的重要目标和任务。在城市化、工业化快速发展的背景下,耕地的非农化趋势不可阻挡。在目前的土地制度安排下,政府控制着土地资源配置和市场价格,控制着农地征收的价格和补偿水平。广大农民的土地被低价征收,且缺乏社会保障措施,基本生活受到巨大影响,福利水平降低。大量农地价值从农村转移到了城市,变成了地方政府的巨量出让金收入。在这个利益传输链条下,土地价值实现了区域和所有权主体的转移,这是“三农”问题产生的原因之一。 土地征收制度的变革和政策的改革需要在一个土地经济学的框架之内进行深入分析。农地是有价值的,这个价值并不仅是农业产出价值。因为所有权不能交易的原因,长期以来我们人为压低了农地的真实价值。因为缺乏对农地所有权价值的正确认识和对农民权利的足够尊重,导致了现行征收补偿政策出现很多弊端,已经不能满足社会发展的需要。反之,如果我们能够对农地价值加以定量,那么就可以按照农地的这个价值对村集体和农民进行对等补偿。有了农地价值数量化的参考依据,我们还可以通过让失地农民参加社会保障、留地安置等形式使农地价值得以实现,让农地对于农民的效用和功能得以实现,让农民能够和市民一...
【文章页数】：188 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
中文摘要
Abstract
第一章 导论
一、研究背景与意义
(一) 研究背景
(二) 研究意义
二、概念界定
三、研究文献回顾
四、研究目标与内容
五、研究方法
(一) 技术路线
(二) 研究方法
六、研究的框架及可能的创新与不足
第二章 现代地租理论与农地价值
一、概述
二、现代地租理论及与地租相关的概念介绍
三、现代地租理论与农地价值(价格)再认识
四、现代地租理论在土地政策制定中的运用
(一) 关于年租制
(二) 关于土地征收
(三) 关于物业税与土地市场的调节
五、本章小结
第三章 农地价值评估的理论与方法
一、概述
二、国内外研究现状
三、农地价值的影响因素
四、目前农地价值评估的主要规定和缺陷
(一) 农用地估价规程的主要规定
(二) 传统农地估价方法的缺陷
(三) 小结
五、农地价值评估的理论与方法
六、本章小结
第四章 农地价值实证研究及土地征收中土地产权主体的经济补偿
一、概述
二、条件估值法介绍和近年来的运用
三、调查设计与理论模型
(一) 问卷的整体设计
(二) 社会经济信息变量的设置
(三) 核心估值问题的设计
(四) 支付单位、支付方式、支付年限
(五) 预调查
(六) 样本容量和抽样原则
(七) 理论基础
四、研究区域情况及农户认知、特征
(一) 受访者是否愿意土地被征
(二) 受访者是否愿意补偿金额降低
(三) 对现行补偿政策和金额是否满意
(四) 最近一次征地中农户实际获得的补偿额度
(五) 农户的土地产权认知
(六) 受访者年龄构成
(七) 受访者性别构成
(八) 受访者受教育程度
(九) 受访者家庭人口规模
五、WTA及WTP值的计算及相关检验
(一) WTA分析结果
(二) WTP分析结果
(三) WTA、WTP有效性检验的比较
六、WTA和WTP的比较与取舍
七、农地征收中对产权主体补偿标准的探讨
(一) 国际上的主要做法
(二) 改革现行征地补偿制度的必要性
(三) 远期的土地征收补偿政策思路
(四) 近期的土地征收补偿政策思路
(五) 逐步提高补偿标准，采取多元化的补偿形式
八、本章小结
第五章 城市边界农地增值与分配
一、概述
二、近期国内外关于土地增值问题的各种观点
三、一般区域土地增值的原因
四、城市边界农地增值的经济学分析
(一) 城市的增长
(二) 城市增长具有必然性
(三) 城市增长必然带来特定区位地租的增加
(四) 土地征收下的土地增值
(五) 土地征收中的农民参与增值收益分配依据
五、土地价值增长理论的一个实证检验
(一) 变量的选择和数据的获得
(二) 计量分析结果
(三) 实证结果的理论和政策含义
六、本章小结
第六章 土地征收中农地价值实现和制度创新的实证分析
一、农民的福利和土地征收
(一) 农民福利的构成
(二) 土地征收中农民福利变化分析
二、土地征收中农地价值实现及增值分配概述
三、四个被调查城市的社会、经济背景分析
(一) 绍兴市
(二) 宁波市
(三) 嘉兴市
(四) 昆山市
(五) 四个城市经济与中部某省经济指标的比较
四、被调查城市征地补偿制度创新基本情况及相关政策模式
(一) 绍兴市
(二) 宁波市
(三) 嘉兴市
(四) 昆山市
(五) 征地补偿制度创新及相关政策模式的对比
五、征地补偿制度创新的原因分析
(一) 土地经济分析
(二) 政府行为分析
六、东部经济发达地区征地制度改革对全国其它地区的借鉴分析
(一) 转变执政理念，切实保护农民利益
(二) 考虑地方经济水平，低标准起步
(三) 谨慎运用留地安置政策
(四) 逐步开展股份合作制试点
(五) 急需建立失地农民社会保障资金筹措机制
七、本章小结
第七章 结论与讨论
一、研究结论
二、政策含义和今后征地制度变迁可能的方向
三、讨论和展望
参考文献
附录 (一) xx省征地补偿费分配制度研究调查问卷
附录 (二) 调查问卷数据
附录 (三) 攻读博士三年期间发表的主要研究成果和近年来参加的科研活动
致谢
本文编号：3872021
【文章页数】：188 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
中文摘要
Abstract
第一章 导论
一、研究背景与意义
(一) 研究背景
(二) 研究意义
二、概念界定
三、研究文献回顾
四、研究目标与内容
五、研究方法
(一) 技术路线
(二) 研究方法
六、研究的框架及可能的创新与不足
第二章 现代地租理论与农地价值
一、概述
二、现代地租理论及与地租相关的概念介绍
三、现代地租理论与农地价值(价格)再认识
四、现代地租理论在土地政策制定中的运用
(一) 关于年租制
(二) 关于土地征收
(三) 关于物业税与土地市场的调节
五、本章小结
第三章 农地价值评估的理论与方法
一、概述
二、国内外研究现状
三、农地价值的影响因素
四、目前农地价值评估的主要规定和缺陷
(一) 农用地估价规程的主要规定
(二) 传统农地估价方法的缺陷
(三) 小结
五、农地价值评估的理论与方法
六、本章小结
第四章 农地价值实证研究及土地征收中土地产权主体的经济补偿
一、概述
二、条件估值法介绍和近年来的运用
三、调查设计与理论模型
(一) 问卷的整体设计
(二) 社会经济信息变量的设置
(三) 核心估值问题的设计
(四) 支付单位、支付方式、支付年限
(五) 预调查
(六) 样本容量和抽样原则
(七) 理论基础
四、研究区域情况及农户认知、特征
(一) 受访者是否愿意土地被征
(二) 受访者是否愿意补偿金额降低
(三) 对现行补偿政策和金额是否满意
(四) 最近一次征地中农户实际获得的补偿额度
(五) 农户的土地产权认知
(六) 受访者年龄构成
(七) 受访者性别构成
(八) 受访者受教育程度
(九) 受访者家庭人口规模
五、WTA及WTP值的计算及相关检验
(一) WTA分析结果
(二) WTP分析结果
(三) WTA、WTP有效性检验的比较
六、WTA和WTP的比较与取舍
七、农地征收中对产权主体补偿标准的探讨
(一) 国际上的主要做法
(二) 改革现行征地补偿制度的必要性
(三) 远期的土地征收补偿政策思路
(四) 近期的土地征收补偿政策思路
(五) 逐步提高补偿标准，采取多元化的补偿形式
八、本章小结
第五章 城市边界农地增值与分配
一、概述
二、近期国内外关于土地增值问题的各种观点
三、一般区域土地增值的原因
四、城市边界农地增值的经济学分析
(一) 城市的增长
(二) 城市增长具有必然性
(三) 城市增长必然带来特定区位地租的增加
(四) 土地征收下的土地增值
(五) 土地征收中的农民参与增值收益分配依据
五、土地价值增长理论的一个实证检验
(一) 变量的选择和数据的获得
(二) 计量分析结果
(三) 实证结果的理论和政策含义
六、本章小结
第六章 土地征收中农地价值实现和制度创新的实证分析
一、农民的福利和土地征收
(一) 农民福利的构成
(二) 土地征收中农民福利变化分析
二、土地征收中农地价值实现及增值分配概述
三、四个被调查城市的社会、经济背景分析
(一) 绍兴市
(二) 宁波市
(三) 嘉兴市
(四) 昆山市
(五) 四个城市经济与中部某省经济指标的比较
四、被调查城市征地补偿制度创新基本情况及相关政策模式
(一) 绍兴市
(二) 宁波市
(三) 嘉兴市
(四) 昆山市
(五) 征地补偿制度创新及相关政策模式的对比
五、征地补偿制度创新的原因分析
(一) 土地经济分析
(二) 政府行为分析
六、东部经济发达地区征地制度改革对全国其它地区的借鉴分析
(一) 转变执政理念，切实保护农民利益
(二) 考虑地方经济水平，低标准起步
(三) 谨慎运用留地安置政策
(四) 逐步开展股份合作制试点
(五) 急需建立失地农民社会保障资金筹措机制
七、本章小结
第七章 结论与讨论
一、研究结论
二、政策含义和今后征地制度变迁可能的方向
三、讨论和展望
参考文献
附录 (一) xx省征地补偿费分配制度研究调查问卷
附录 (二) 调查问卷数据
附录 (三) 攻读博士三年期间发表的主要研究成果和近年来参加的科研活动
致谢
本文编号：3872021
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