西安市房地产市场调控政策优化研究
发布时间：2024-06-07 03:53
住房问题既是大众关心的社会民生问题,也是大众关心的社会发展问题,关系每家每户切身利益,关系百姓“住有所居”,关系社会主义建设全局。近年来,我国大中小城市的房价普遍进入一轮快速上涨通道,与此同时带来的是居民幸福指数下降、用工成本上升、企业竞争优势下降、产业转型升级受阻、资源配置效率降低等诸多问题。在此背景下,党中央国务院基于经济运行和金融稳定的战略考虑,以满足人民群众对美好生活的需要为出发点,提出了“房住不炒”的定位,国内各城市也按照“因城施策”的原则,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”出台了诸多与房地产市场有关的调控政策。西安市作为西北城市的龙头,虽然也出台了密集的调控政策,但调控结果却不尽人意,房价在调控期间基本翻番,居民购房热情如烈火烹油热度不减。本文拟从西安市房地产市场调控政策失效的表象(现状)入手,收集西安市2016年至2020年的相关数据,以调控结果(房价)为被解释变量,选取影响调控结果的地价等作为解释变量,建立影响调控结果的多元线性回归模型;通过线性回归模型得出西安市房地产市场调控失效的主要原因为稳地价落实不力、土地价格攀升,市场供应不足,导致人口净流入的情况下,供需严重失衡。...
【文章页数】：57 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景与目的意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究综述
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 国内外研究综评
1.3 研究方法与技术路线
1.3.1 研究方法
1.3.2 技术路线
1.4 创新点及不足
第二章 相关概念界定与理论基础
2.1 相关概念界定
2.1.1 房地产市场
2.1.2 房地产市场调控政策
2.1.3 房地产市场调控政策失效
2.2 理论基础
2.2.1 市场失灵理论
2.2.2 政府失灵理论
第三章 西安市房地产市场调控政策发展现状及失效表现
3.1 西安市城市概况
3.2 西安市房地产市场调控政策发展现状
3.2.1 2016-2020年西安市房地产调控限购政策情况
3.2.2 2016-2020年西安市房地产调控限售政策情况
3.2.3 2016-2020年西安市房地产调控限贷政策情况
3.2.4 2016-2020年西安市房地产调控限价政策情况
3.2.5 2021年西安市房地产调控政策述评
3.3 西安市房地产市场调控政策失效表现
3.3.1 调控期间房地产市场供应端的失效表现
3.3.2 调控期间房地产市场需求端的失效表现
3.3.3 调控期间房地产市场价格及群众预期的失效表现
第四章 西安市房地产调控政策失效的影响因素
4.1 房地产调控政策失效的影响因素分析
4.1.1 模型的相关假定
4.1.2 变量及数据的选择
4.1.3 模型建立
4.1.4 线性计算
4.2 房地产调控政策失效的结果分析
4.2.1 稳地价落实不到位,土地价格大幅攀升,造成房价水涨船高
4.2.2 西安市内常住人口井喷式增长,住房供需矛盾突出
第五章 国内房地产调控政策经验
5.1 长沙市房地产调控政策现状
5.1.1 举措之一——从严从紧“反炒房”
5.1.2 举措之二——紧紧扭住“地价”,不打折扣“稳房价”
5.1.3 举措之三——聚焦供需双向调节
5.1.4 举措之四——聚焦风险联防联控和惠企便民
5.1.5 举措之五——聚焦服务实体
5.2 重庆市房地产调控政策现状
5.2.1 举措之一——持续有效的供地
5.2.2 举措之二——综合实施金融政策
5.2.3 举措之三——严格限制恶意炒房
5.2.4 举措之四——强化市场监管
5.3 调控政策经验启示
第六章 西安市房地产调控政策优化建议
6.1 建立稳控地价和有效供地的长效机制,保持土地供需动态平衡
6.2 综合实施金融和税收政策,以限贷政策落实“房住不炒”
6.3 严格执行对于恶意炒房人的限购政策,优化限价政策
6.4 结合人口长期均衡发展实施方案,精准施策给予多子女家庭倾斜帮助政策
参考文献
致谢
本文编号：3990741
【文章页数】：57 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景与目的意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究综述
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 国内外研究综评
1.3 研究方法与技术路线
1.3.1 研究方法
1.3.2 技术路线
1.4 创新点及不足
第二章 相关概念界定与理论基础
2.1 相关概念界定
2.1.1 房地产市场
2.1.2 房地产市场调控政策
2.1.3 房地产市场调控政策失效
2.2 理论基础
2.2.1 市场失灵理论
2.2.2 政府失灵理论
第三章 西安市房地产市场调控政策发展现状及失效表现
3.1 西安市城市概况
3.2 西安市房地产市场调控政策发展现状
3.2.1 2016-2020年西安市房地产调控限购政策情况
3.2.2 2016-2020年西安市房地产调控限售政策情况
3.2.3 2016-2020年西安市房地产调控限贷政策情况
3.2.4 2016-2020年西安市房地产调控限价政策情况
3.2.5 2021年西安市房地产调控政策述评
3.3 西安市房地产市场调控政策失效表现
3.3.1 调控期间房地产市场供应端的失效表现
3.3.2 调控期间房地产市场需求端的失效表现
3.3.3 调控期间房地产市场价格及群众预期的失效表现
第四章 西安市房地产调控政策失效的影响因素
4.1 房地产调控政策失效的影响因素分析
4.1.1 模型的相关假定
4.1.2 变量及数据的选择
4.1.3 模型建立
4.1.4 线性计算
4.2 房地产调控政策失效的结果分析
4.2.1 稳地价落实不到位,土地价格大幅攀升,造成房价水涨船高
4.2.2 西安市内常住人口井喷式增长,住房供需矛盾突出
第五章 国内房地产调控政策经验
5.1 长沙市房地产调控政策现状
5.1.1 举措之一——从严从紧“反炒房”
5.1.2 举措之二——紧紧扭住“地价”,不打折扣“稳房价”
5.1.3 举措之三——聚焦供需双向调节
5.1.4 举措之四——聚焦风险联防联控和惠企便民
5.1.5 举措之五——聚焦服务实体
5.2 重庆市房地产调控政策现状
5.2.1 举措之一——持续有效的供地
5.2.2 举措之二——综合实施金融政策
5.2.3 举措之三——严格限制恶意炒房
5.2.4 举措之四——强化市场监管
5.3 调控政策经验启示
第六章 西安市房地产调控政策优化建议
6.1 建立稳控地价和有效供地的长效机制,保持土地供需动态平衡
6.2 综合实施金融和税收政策,以限贷政策落实“房住不炒”
6.3 严格执行对于恶意炒房人的限购政策,优化限价政策
6.4 结合人口长期均衡发展实施方案,精准施策给予多子女家庭倾斜帮助政策
参考文献
致谢
本文编号：3990741
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