碧桂园长租公寓资产证券化案例研究

发布时间：2025-01-07 06:01

　　随着城市化进程的推进,大规模增长的城市人口带来的住房需求与高居不下的房价形成了住房问题。与此同时,房地产作为支撑我国发展的支柱型企业,稳定的现金流是其发展的必然要求,如何拓展融资渠道、降低融资成本是影响房地产行业发展的重要因素。为了解决这一问题,住建部明确指出要积极推动REITs发展、十九大提出了“租售并举”的住房政策,这些政策支持使得我国租赁住房市场迎来了新的发展机遇。REITs作为一种融资方式,它能通过资产证券化的方式增加房地产企业的资产流动性,降低企业的融资成本。本文所研究的碧桂园长租公寓REITs不但可以缓解长租公寓融资难的问题,还为市场投资者提供了有效的投资渠道,对我国推动租赁住房有着积极作用。本文运用了案例分析法及文献研究法,首先阐明了本文研究背景及研究意义,整合了国内外相关文献,说明了本文研究与研究方法;其次从碧桂园企业财务状况和融资状况介绍企业背景,再对碧桂园住房租赁资产专项计划进行具体介绍;然后从发行动因、发行风险以及发行效果这三方面对案例进行具体分析;最后根据分析做出相应总结与建议。总结发现碧桂园创新之处主要有:(1)优质的基础资产,给予专项计划稳定现金流;(2)较为...

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图1-1论文结构图

1.绪论9图1-1论文结构图

图21资产证券化分类根据不同的标的资产，资产证券化可分为资产支持型证券（Asset-Backed

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图3-1碧桂园股权结构图

3.碧桂园长租公寓资产证券化案例分析21图3-1碧桂园股权结构图3.1.2企业财务状况分析3.1.2.1财务风险指标表3-1碧桂园五年主要财务风险指标20162017201820192020资产负债率86.203788.890689.359588.537587.2506流动负债/....

图3-2内部融资结构及分析指标图

中国财政科学研究院会计硕士专业学位论文24内部融资结构及分析指标如图所示：图3-2内部融资结构及分析指标图由于内部融资成本较低，所以对于房地产企业来说是主要的资金来源，但是仅靠内部融资并不能满足房地产企业的资金需求。对于房地产企业的融资能力强弱，本文主要以下几个方面来分析：首先，....

本文编号：4024601