物流地产REITs运作模式及风险分析 ——以顺丰产业园为例

发布时间：2025-01-14 06:32

　　在经济发展的时代,个人消费水平快速增长促进了电子商务的迅速发展,从而刺激了对物流仓储的需求,同时随着第三方物流的快速发展,物流地产需求快速上升。但物流地产本身前期投入金额大,回收周期长等一系列固有特征,成为阻碍传统物流地产发展的主要原因。以物业底层资产为基础发行物流地产,在资本市场进行资产证券化,提高资金流动性,可缩短资金回收期,提升资金周转率。促使传统“重资产”的运作模式向现代化“轻资产”转化。与此同时,在REITs享受资金灵活融资便利时,也给资本市场带来了相应的风险,特别是在当前我国REITs市场还不够成熟的情况下。由此,我们需对REITs应用于物流地产所面临的风险进行分析,并提出缓解风险的相应措施,以便REITs更好的助力物流地产。目前市场上关于物流地产REITs的产品比较少,对其风险分析也是相当少。为此,本文选取国内首单物流地产储架类REITs产品“华泰佳越-顺丰产业园一期第1号资产支持专项计划”(以下简称顺丰产业园REITs)为案例,分析运作模式及风险情况,并从点到面,为降低我国REITs产品相关的风险提出相关的建议。本文选取顺丰产业园REITs作为研究对象,主要从顺丰产业园运...

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【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1-1论文框架图

物流地产REITs运作模式及风险分析——以顺丰产业园为例5三、研究框架论文的研究框架和技术路线见图1-1：图1-1论文框架图第三节创新点与不足REITs这种新型融资方式，涉及不动产领域主要集中在常见的公寓租赁、商业办公、酒店等具有稳定收入领域，对于物流地产REITs涉及比较少，但....

图3-22011-2021年我国社会物流总额及同比增长率

物流地产REITs运作模式及风险分析——以顺丰产业园为例13程中基本是以公司为闭环进行整个运营过程。现代化物流地产运营方式中引入REITs，基金持有的模式进行运营，利用基金转让实现物流资产变现，优化资产流动性，实现资金的回笼，减小自有资产占有。从图3-2中可看出社会物流在2011....

图3-3公司股权结构

物流地产REITs运作模式及风险分析——以顺丰产业园为例16表3-4顺丰产业园一期1号资产支持专项计划基本信息基本要素优先级资产支持证券权益级资产支持证券发行规模（亿元）11.27.26面值100100信用级别AAA无评级预期到期日2060/12/112060/12/11票面利率....

图3-4顺丰1号交易结构图

物流地产REITs运作模式及风险分析——以顺丰产业园为例18业园周边多家物流公司，兼具多家上下游企业和商贸企业，地理位置与产业资源优势都比较明显。无锡电商产业园2015年建成，占地面积334164.5平方米，分拣中心为核心业务，配套相应的办公楼和生活区。紧邻机场与多条高速，且相应....

本文编号：4026546