IPO的财富效应预期对周边房地产价格的影响 ——以蚂蚁集团上市事件为例

发布时间：2025-02-06 18:52

　　房地产在各投资品种中比较特殊,它同时拥有投资和使用两种主要属性,房地产市场价格的变动以及其背后的影响因素是学术界关注的热点问题。针对该问题的研究大致分为两类,一类是对影响房地产价格的与经济基本面相关的因素研究,另一类是对影响房地产价格的与非经济基本面相关的因素研究。涉及经济基本面的因素主要是宏观政策以及宏观经济变量如货币政策、人均可支配收入、全国房地产开发投资额等;涉及非经济基本面相关因素的范围更广,切入点可以为为房地产成本建模,模型涉及地价、建筑成本及房地产行业合理利润;解释房地产市场的供需;利用Hedonic模型给各特征变量定价;利用其他资产如股票的经济溢出效应等来完善房地产市场价格影响因素的理论等等。现有的研究更多关注于同期的经济变量,但房地产作为一种资产,其价格必然会受到预期的影响。已有学者通过轨道交通的规划探究了规划在发生前与发生后对规划站点周围房地产价格的影响并证明了财富效应预期的存在,本文利用2020年蚂蚁集团上市事件对其总部周边房价的影响来探究企业IPO事件所带来的预期财富效应对企业所在地房地产市场价格的影响,蚂蚁集团此次上市事件特殊之处在于同时经历了上市计划启动和上市计...

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【部分图文】：

图３－４西湖区商圈示意图??通过地图获取各商圈中心与蚂蚁集团总部的经炜度后，运用弧长计算公式??计算出各商圈中心距蚂蚁集团总部的直线距离，计算结果如下表：??２０??

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图４－２?Ｉｎ挂牌总价的残差Ｐ－Ｐ图??

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图４－３预期产生时间点示意图??

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图４－５?Ｉｎ成交总价的残差Ｐ－Ｐ图??

ＩＰＯ的财富效应预期对周边房地产价格的影响一以蚂蚁集团上市事件为例??对模型进行整体检验，所有自变量系数的ＶＩＦ值均在１０以内，统计上不??存在严重的共线性问题。回归方程的回归标准化残差Ｐ－Ｐ图如图４－４和图４－５??所示，预期累计概率与观测累计概率呈现出高度一致性，两条线的重合....

本文编号：4030754