基于价值理论的住区开发和谐整合及效率提升研究
发布时间：2025-04-18 00:42
城市化的高速发展，给住宅产业的发展带来了契机，但是过度的固定资产不投资使人们越来越意识到经济均衡发展的重要性。在当前固定资产投资过热的背景下，探索制定城市住区的合理开发战略的理论依据，意义十分重大。 本文以住宅价值研究为基本出发点，对城市住宅小区和谐整合及投资效率提升问题进行了深入研究，并在此基础上对哈尔滨市二十个住宅小区进行了实证研究。 住宅的价值研究以劳动价值理论的住宅劳动价值和效用价值理论的住宅效用价值为基础，分别从住宅经济的生产者、消费者以及市场三个方面探索了住宅价值的理论构成，将住宅的劳动价值、效用价值视为一个联系密切、不可分隔的统一系统。劳动价值是从生产者角度来描述住宅的价值，它是生产者能够承担的住宅交易价格的底线；效用价值是从消费者的角度研究了消费者对住宅价值的评价，也是消费者能否接受住宅市场交易价格的评判标准。在分析各种价值的构成因素时，借助了系统工程的相关思想，通过层次分析法和模糊综合评判的方法建立了住宅效用价值的模型。 在价值理论研究基础上，对住宅小区的开发特点进行了详细的分析，从住宅小区的内部功能结构到住宅的外部环境分析以及...
【文章页数】：166 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 课题背景
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究目的和意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 价值理论
1.2.2 和谐理论
1.2.3 技术效率理论
1.3 研究方法和内容
1.3.1 采用的方法
1.3.2 主要研究内容
第2章 住宅价值形成的理论分析
2.1 基础理论研究
2.1.1 劳动价值论
2.1.2 效用价值论
2.2 住宅价值构成及其度量
2.2.1 住宅的劳动价值
2.2.2 住宅效用价值
2.3 劳动价值论与效用价值论的关系研究
2.3.1 二者认识的统一性
2.3.2 计量方式一致性
2.4 住宅价值度量理论模型
2.4.1 住房产品的价格模型
2.4.2 住房开发投资的成本模型
2.4.3 住房的价值模型
2.5 住宅开发区位的选择及住宅价值的提升
2.5.1 住宅价值的构成因素分析
2.5.2 区位条件评价
2.5.3 住宅价值的提升
2.6 本章小结
第3章 住区开发价值系统的和谐整合
3.1 住区价值系统和谐整合的相关概念界定
3.1.1 住区及住区价值系统
3.1.2 和谐及住区价值系统和谐
3.1.3 住区价值系统和谐整合
3.2 住区的不和谐态分析
3.2.1 住区存在的不和谐现象
3.2.2 住区不和谐问题辨析
3.3 住区和谐性影响要素分析及系统结构
3.3.1 住区和谐性影响要素的分类
3.3.2 住区市场需求要素分析
3.3.3 住区内部功能结构要素分析
3.3.4 住区外部环境要素分析
3.3.5 住区主题内涵要素分析
3.3.6 住区和谐系统结构
3.4 住区和谐整合的层次
3.4.1 住区和谐性整合分析的层次划分
3.4.2 住区需求层次和谐性的整合分析
3.4.3 住区产品层次和谐性的整合分析
3.5 住区和谐整合的理论体系
3.5.1 和谐理论的基本思想
3.5.2 住区和谐系统的构建
3.5.3 住区和谐性理论分析
3.5.4 住区和谐度的描述
3.6 住区和谐性评价
3.6.1 住区和谐性分析结构
3.6.2 住区和谐性的评价分析
3.7 本章小结
第4章 住区投资效率研究与分析
4.1 投资效率概述
4.1.1 效率的概念
4.1.2 投资效率的界定
4.2 投资效率的形式特征
4.2.1 投资效率价值标准的多样性
4.2.2 投资效率的外部性
4.3 投资效率的目标及影响因素
4.3.1 投资效率的目标
4.3.2 投资效率的影响因素
4.4 投资效率的评价体系
4.4.1 投资效率评价的价值标准
4.4.2 投资效率评价方法评析
4.5 数据包络分析(DEA)
4.5.1 基本思想与应用步骤
4.5.2 DEA方法评价住区投资效率的可行性分析
4.5.3 DEA评价投资效率的模型分析
4.6 住区投资效率分析与测算
4.6.1 样本选择
4.6.2 评价指标体系的建立
4.6.3 输入指标
4.6.4 输出指标
4.6.5 投资效率的测算
4.7 本章小结
第5章 结论与展望
5.1 结论
5.2 进一步工作的方向
致谢
参考文献
个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果
本文编号：4040248
【文章页数】：166 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 课题背景
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究目的和意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 价值理论
1.2.2 和谐理论
1.2.3 技术效率理论
1.3 研究方法和内容
1.3.1 采用的方法
1.3.2 主要研究内容
第2章 住宅价值形成的理论分析
2.1 基础理论研究
2.1.1 劳动价值论
2.1.2 效用价值论
2.2 住宅价值构成及其度量
2.2.1 住宅的劳动价值
2.2.2 住宅效用价值
2.3 劳动价值论与效用价值论的关系研究
2.3.1 二者认识的统一性
2.3.2 计量方式一致性
2.4 住宅价值度量理论模型
2.4.1 住房产品的价格模型
2.4.2 住房开发投资的成本模型
2.4.3 住房的价值模型
2.5 住宅开发区位的选择及住宅价值的提升
2.5.1 住宅价值的构成因素分析
2.5.2 区位条件评价
2.5.3 住宅价值的提升
2.6 本章小结
第3章 住区开发价值系统的和谐整合
3.1 住区价值系统和谐整合的相关概念界定
3.1.1 住区及住区价值系统
3.1.2 和谐及住区价值系统和谐
3.1.3 住区价值系统和谐整合
3.2 住区的不和谐态分析
3.2.1 住区存在的不和谐现象
3.2.2 住区不和谐问题辨析
3.3 住区和谐性影响要素分析及系统结构
3.3.1 住区和谐性影响要素的分类
3.3.2 住区市场需求要素分析
3.3.3 住区内部功能结构要素分析
3.3.4 住区外部环境要素分析
3.3.5 住区主题内涵要素分析
3.3.6 住区和谐系统结构
3.4 住区和谐整合的层次
3.4.1 住区和谐性整合分析的层次划分
3.4.2 住区需求层次和谐性的整合分析
3.4.3 住区产品层次和谐性的整合分析
3.5 住区和谐整合的理论体系
3.5.1 和谐理论的基本思想
3.5.2 住区和谐系统的构建
3.5.3 住区和谐性理论分析
3.5.4 住区和谐度的描述
3.6 住区和谐性评价
3.6.1 住区和谐性分析结构
3.6.2 住区和谐性的评价分析
3.7 本章小结
第4章 住区投资效率研究与分析
4.1 投资效率概述
4.1.1 效率的概念
4.1.2 投资效率的界定
4.2 投资效率的形式特征
4.2.1 投资效率价值标准的多样性
4.2.2 投资效率的外部性
4.3 投资效率的目标及影响因素
4.3.1 投资效率的目标
4.3.2 投资效率的影响因素
4.4 投资效率的评价体系
4.4.1 投资效率评价的价值标准
4.4.2 投资效率评价方法评析
4.5 数据包络分析(DEA)
4.5.1 基本思想与应用步骤
4.5.2 DEA方法评价住区投资效率的可行性分析
4.5.3 DEA评价投资效率的模型分析
4.6 住区投资效率分析与测算
4.6.1 样本选择
4.6.2 评价指标体系的建立
4.6.3 输入指标
4.6.4 输出指标
4.6.5 投资效率的测算
4.7 本章小结
第5章 结论与展望
5.1 结论
5.2 进一步工作的方向
致谢
参考文献
个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果
本文编号：4040248
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjifazhanlunwen/4040248.html
