滇中旅游区休闲旅游房地产市场定位与产品设计研究

发布时间：2017-06-10 04:05

  本文关键词：滇中旅游区休闲旅游房地产市场定位与产品设计研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着我国城市开发建设逐步从增量型向存量型转变,近年来传统房地产市场也反复出现消极不景气的现象,大量开发商开始寻求房地产发展的转型。而随着我国休闲旅游业的兴起,以“旅+居”生活方式为主要特点的休闲旅游房地产,却逐渐成为传统房地产转型和城乡发展中的重要组成部分。然而由于休闲旅游房地产开发的相关专业研究较为缺乏,其开发实践先于理论方法研究,在开发过程中出现了诸多问题。因此,本文主要针对休闲旅游房地产在开发过程中的总体特征、开发模式、市场定位和产品设计等关键环节进行了理论方法构建与实践相结合的分析研究。本文首先阐述了研究的背景、意义和目的,确定以滇中旅游区为主要研究范围,以市场定位和产品设计为主要研究方向,并针对休闲旅游房地产的相关概念、一般特征和相关理论基础进行了分析、比较和总结。其次通过对滇中旅游区休闲旅游房地产的总体开发现状、典型案例、类型划分、开发模式的实地调研和比较分析,概括并总结了滇中旅游区休闲旅游房地产的总体特征和评价。接着通过市场定位与产品设计的系统研究,尝试对其核心理论方法进行系统构建。先从滇中旅游区的宏观发展条件、旅游市场、房地产市场、客群特征四个方面的分析研究,界定了当前市场环境下滇中旅游区休闲旅游房地产的总体市场定位。然后,以案例借鉴和层级系统构建的方式构建了一套滇中旅游区休闲旅游房地产的产品设计方法,并从总体策划层面、社区层面、建筑层面分别对其特征内容进行了分析描述。随后论文以昆明玉龙湾运动休闲主题社区实践案例作为理论方法的实证研究。通过专题研究、规划方案介绍,依照上文构建的理论方法对其市场定位与产品设计进行了分类评析研究,并针对其主要问题和不足提出了优化方案和修改策略,以期从实践的角度来验证和补充休闲旅游房地产市场定位与产品设计的理论设计方法。论文最后对上述研究的主要结论、创新点、不足及展望进行了概括总结。
【关键词】：休闲旅游房地产 滇中旅游区 市场定位 产品设计玉
【学位授予单位】：昆明理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F592.7;F299.23;TU241
【目录】：

• 摘要6-7
• Abstract7-13
• 第一章 绪论13-23
• 1.1 研究背景、目的和意义13-15
• 1.1.1 研究背景13-14
• 1.1.2 研究目的14
• 1.1.3 研究意义14-15
• 1.2 国内外研究现状及研究综述15-19
• 1.2.1 国外休闲旅游房地产的研究状况15
• 1.2.2 国内休闲旅游房地产的研究状况15-18
• 1.2.3 研究综述的评论18-19
• 1.3 研究方法19-20
• 1.4 研究内容与框架20-23
• 1.4.1 研究内容的界定20-21
• 1.4.2 研究框架21-23
• 第二章 相关概念辨析及研究的理论基础23-35
• 2.1 相关概念的厘定23-28
• 2.1.1 休闲旅游房地产相关概念辨析23-25
• 2.1.2 休闲旅游房地产市场25-26
• 2.1.3 休闲旅游房地产产品26-28
• 2.2 休闲旅游房地产的特征28-30
• 2.2.1 与传统城市住宅房地产相比28-29
• 2.2.2 与传统的旅游物业相比29-30
• 2.3 休闲旅游房地产开发相关理论基础30-33
• 2.3.1 基于旅游地生命周期理论的分析30-31
• 2.3.2 基于需求结构高级化理论的分析31-33
• 2.4 本章小结33-35
• 第三章 滇中旅游区休闲旅游房地产的总体情况35-59
• 3.1 滇中休闲旅游房地产的开发现状35-36
• 3.2 案例分析36-52
• 3.2.1 案例一 阳宗海华侨城(主题+度假)36-40
• 3.2.2 案例二 嵩明中信嘉丽泽(湿地+运动)40-44
• 3.2.3 案例三 安宁温泉山谷(温泉养生)44-46
• 3.2.4 案例四 抚仙湖太阳山(休闲度假)46-49
• 3.2.5 案例五 楚雄彝人古镇(民族+商业)49-51
• 3.2.6 案例小结51-52
• 3.3 滇中旅游区休闲旅游房地产的类型划分及开发模式52-57
• 3.3.1 按照与主城区的空间区位特征分类及其开发模式52-54
• 3.3.2 按照资源依托类型分类及其开发模式54-56
• 3.3.3 按照产品主题特征分类及其开发模式56-57
• 3.4 滇中旅游区休闲旅游房地产的总体特征及评价57-58
• 3.4.1 总体特征57-58
• 3.4.2 总体评价58
• 3.5 本章小结58-59
• 第四章 滇中旅游区休闲旅游房地产的市场定位研究59-79
• 4.1 休闲旅游房地产市场定位的影响因素59-60
• 4.2 滇中旅游区休闲旅游房地产宏观发展条件研究60-65
• 4.2.1 区位及交通条件60-61
• 4.2.2 社会经济发展条件61
• 4.2.3 旅游资源特征61-65
• 4.2.4 休闲行为特征65
• 4.3 滇中旅游区休闲旅游房地产市场研究65-69
• 4.3.1 休闲旅游市场分析65-67
• 4.3.2 房地产市场分析67-69
• 4.4 滇中旅游区休闲旅游房地产客群特征研究69-75
• 4.4.1 客户基本特征70-71
• 4.4.2 休闲度假特征71
• 4.4.3 资源类型偏好71-72
• 4.4.4 产品类型及价格偏好72-73
• 4.4.5 休闲社交活动偏好73-74
• 4.4.6 客群特征小结74-75
• 4.5 滇中旅游区休闲旅游房地产市场的目标定位75-78
• 4.5.1 总体定位75-77
• 4.5.2 分区定位77-78
• 4.6 本章小结78-79
• 第五章 滇中旅游区休闲旅游房地产的产品设计研究79-117
• 5.1 “他山之石”——成功案例启示79-84
• 5.1.1 案例一：美国seaside旅游小镇79-82
• 5.1.2 案例二：日本豪斯登堡82-84
• 5.2 休闲旅游房地产产品设计框架构建84-87
• 5.3 总体策划层面的产品设计87-92
• 5.3.1 产品的主题策划87-90
• 5.3.2 产品的组合与配比90-92
• 5.4 社区层面的产品设计92-106
• 5.4.1 主题功能布局92-94
• 5.4.2 空间形态组织94-98
• 5.4.3 道路交通规划98-102
• 5.4.4 服务设施配套102-103
• 5.4.5 景观空间设计103-106
• 5.5 建筑层面的产品设计106-116
• 5.5.1 住宅产品的设计107-111
• 5.5.2 配套产品的设计111-116
• 5.6 本章小结116-117
• 第六章 实证研究——昆明玉龙湾运动休闲主题社区117-155
• 6.1 项目简介117-119
• 6.1.1 区位与交通117-118
• 6.1.2 相关规划支撑118-119
• 6.2 场地要素及发展条件分析119-122
• 6.2.1 场地现状分析119-120
• 6.2.2 旅游资源分析120-121
• 6.2.3 用地适宜性评价121
• 6.2.4 项目SWOT分析121-122
• 6.3 产品设计方案122-133
• 6.3.1 规划理念与目标定位122-124
• 6.3.2 规划结构124-125
• 6.3.3 主题分区125-129
• 6.3.4 道路交通规划129-130
• 6.3.5 休闲空间设计130
• 6.3.6 住宅产品设计130-132
• 6.3.7 配套产品设计132-133
• 6.4 市场定位评析133-137
• 6.4.1 旅游市场定位133-135
• 6.4.2 房地产市场定位135-137
• 6.5 产品设计评析137-139
• 6.5.1 总体策划层面137
• 6.5.2 社区层面137-139
• 6.5.3 建筑层面139
• 6.6 方案优化与总结139-154
• 6.6.1 战略层面的优化策略139-142
• 6.6.2 北部核心公园片区的方案优化142-150
• 6.6.3 住宅与配套的优化策略150-154
• 6.7 本章小结154-155
• 第七章 结语155-159
• 7.1 本文的主要结论155-156
• 7.2 本文的主要创新点156
• 7.3 问题与展望156-159
• 致谢159-161
• 参考文献161-165
• 附录A 硕士期间发表论文目录165-167
• 附录B：图片索引167-173
• 附录C1：滇中旅游区休闲旅游房地产调查问卷(游客)173-175
• 附录C2：滇中旅游区休闲旅游房地产调查问卷(已置业客户)175-177
• 附录C3：滇中旅游区休闲旅游房地产调查问卷(潜在购房客户)177-178

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