DH房地产集团公司税务筹划研究

发布时间：2017-06-13 18:00

  本文关键词：DH房地产集团公司税务筹划研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：税务筹划这个概念最早起源于西方,是指纳税主体在其纳税行为发生之前,通过对其经营、投资、理财等相关活动的涉税事项做出事先的安排,从而达到少缴税或者延迟纳税目标的一系列合乎法律法规的谋划活动。企业的经济利益是自身财产组成的一部分,现代企业其有保护的权利,而税务筹划活动正是纳税人对自身经济利益的一种正当维护,属于纳税人应享有的经济权利。近年来房价价格不断攀升,房地产行业持续升温,政府为房价过快增长相继出台了一系列房地产调控政策,如2009年出台的“国四条”,2010年出台的“国十条”,2011年出台的新“新国八条”,2012年出台的“禁墅令”,2013年出台的新“国五条”等等,这些调控打击了房产的投资需求,对房价过快增长起到了抑制作用,但同时也让房地产企业遭遇了寒流。房地产行业和其他行业相比有其特殊性。首先,房地产企业属于我国资金密集型行业之一,从立项、建造到销售整个过程耗时长,同时投资回报回收周期长,造成了房地产企业经常处于资金短缺的状态。此外,许多房地产由于自有资金不足,通常多依靠负债方式经营,资本负债率高,并且每天需要支付巨额的利息,资金链状况更加紧张。其次,房地产企业涉税范围广泛,国家为了防止房地产企业偷漏税,多采用预交提前征收方式,这些税收构成了房地产企业成本的主要部分。故对于房地产企业而言,利用税收筹划节约资金,保证收益尤为重要。作为国家的支柱行业,房地产企业但其在生产经营过程中所涉及的税种众多且繁琐。面对着当前日益激烈的市场竞争和国家日益加大的调控力度,越来越多的房地产开发企业越来越重视如何在国家合法合规合理的前提下,实现企业税负最小化,企业价值最大化。本文重点针对房地产开发企业,对企业在开发销售过程中所涉及的各项税收政策、最新税收法规以及涉税文件进行了综合收集、整理,通过对DH地产集团的房产项目在实际运作过程中所涉及的营改增、土地增值税和企业所得税等税负较重的税种采用合适的筹划方法与技巧,着重深入研究归纳和案例分析。
【关键词】：房地产企业 税务筹划 营改增 企业所得税
【学位授予单位】：辽宁大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42;F812.42
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 绪论10-13
• 0.1 选题背景及研究意义10-11
• 0.2 研究思路及方法11-12
• 0.2.1 研究思路11
• 0.2.2 研究方法11-12
• 0.3 本文创新之处12-13
• 1 DH房地产公司的简介及税务筹划必要性13-16
• 1.1 DH房地产公司基本情况13
• 1.2 DH房地产公司主要涉税险种13-15
• 1.3 DH房地产集团税务筹划必要性15-16
• 2 DH房地产公司税务筹划方案设计16-31
• 2.1 DH房地产企业“营改增”税收筹划设计16-20
• 2.1.1 利用不同供应商进行税务筹划17-18
• 2.1.2 利用“营改增”时间节点进行税务筹划18-19
• 2.1.3 利用农产品增值税优惠政策进行税务筹划19-20
• 2.2 DH房地产企业土地增值税的筹划设计20-27
• 2.2.1 利用土地增值率的临界点定价进行税务筹划21-22
• 2.2.2 利用利息支出进行税务筹划22-23
• 2.2.3 利用建房方式不同从而产生的税率差异进行税务筹划23-25
• 2.2.4 利用公司组织形式进行税务筹划25-26
• 2.2.5 利用项目合并进行税务筹划26-27
• 2.3 DH房地产集团土企业所得税的筹划设计27-31
• 2.3.1 利用弱化自有资本的方式进行税务筹划28-29
• 2.3.2 利用固定资产折旧进行税务筹划29-30
• 2.3.3 利用广告费增加进行税务筹划30-31
• 3 DH房地产企业纳税筹划风险分析31-36
• 3.1 税务筹划风险31-33
• 3.1.1 经营性风险31-32
• 3.1.2 宏观政策风险32
• 3.1.3 操作风险32-33
• 3.2 “营改增”后可能带来的风险33-36
• 3.2.1 可抵扣进项不足,税务大幅攀升33-34
• 3.2.2 账务处理难度增加,合规风险上升34-36
• 4 DH房地产企业纳税筹划风险防范建议36-40
• 4.1 税务筹划风险对策建议36-38
• 4.1.1 树立正确的税务筹划意识36-37
• 4.1.2 改进税务筹划管理方式,构建与税务部门的沟通交流渠道37
• 4.1.3 加强税务筹划人员的整体素质37-38
• 4.1.4 构建税务筹划风险管理机制38
• 4.2 “营改增”后风险防范对策38-40
• 4.2.1 调整现有税务筹划,积极准备新政策38-39
• 4.2.2 全面做好“营改增”准备工作39-40
• 参考文献40-43
• 致谢43

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前2条

1 刘兆林;;DH—A型电子胡琴[J];今日科技;1984年08期

2 ;[J];;年期

中国重要会议论文全文数据库 前7条

1 李梅芳;张丽娟;赵志超;王洁;雷财林;刘世家;万建民;倪丕冲;;水稻DH系主要经济性状生境感应性研究[A];全国作物生物技术与诱变技术学术研讨会论文摘要集[C];2005年

2 李浩川;郭婷婷;徐小炜;董昕;黎亮;陈绍江;;玉米DH系变异分析及管理方法研究[A];2012年全国玉米遗传育种学术研讨会暨新品种展示观摩会论文及摘要集[C];2012年

3 王金艳;李刚;马骏;刘欣芳;王贺;姜敏;;玉米DH系产量性状遗传机理初步研究[A];2012年全国玉米遗传育种学术研讨会暨新品种展示观摩会论文及摘要集[C];2012年

4 陈晓辉;顾益民;肖建修;薛田良;;基于DH+总线的三峡工程水厂船计算机监控系统[A];第二十一届中国控制会议论文集[C];2002年

5 毛蓓蓓;蔡文娟;章志宏;胡中立;李平;朱立煌;朱英国;;水稻籼粳交DH群收获指数及源库性状的QTL分析[A];中国的遗传学研究——中国遗传学会第七次代表大会暨学术讨论会论文摘要汇编[C];2003年

6 万宏民;赵笑益;秦靖;代胜;;DH油在辉钼矿浮选中的应用[A];有色金属工业科技创新——中国有色金属学会第七届学术年会论文集[C];2008年

7 张强;刘晓花;张晓伟;原玉香;蒋武生;姚秋菊;赵艳艳;;8398甘蓝DH系组织培养和植株再生体系的初步研究[A];河南省植物生理学会三十周年庆典暨学术研讨会论文集[C];2010年

中国重要报纸全文数据库 前2条

1 本报记者 李庆国;北京市积极推进DH育种联合体建设[N];农民日报;2013年

2 贝静;北京玉米DH工程化育种实现突破[N];中国食品安全报;2014年

中国博士学位论文全文数据库 前3条

1 崔学宇;玉米单倍体诱导系对DH系影响的研究及DH系遗传分析[D];吉林农业大学;2016年

2 戴希刚;羽衣甘蓝DH系的建立与利用及子叶、下胚轴再生与遗传转化研究[D];华中农业大学;2009年

3 邱丹;甘蓝型油菜DH作图群体的构建和重要农艺性状及品质性状的QTL分析[D];华中农业大学;2007年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 杨恬;DH烟草公司服转型改革发展对策研究[D];昆明理工大学;2015年

2 阎洪伟;DH公司部件送修管理的流程优化与再造[D];电子科技大学;2015年

3 朱皓;DH猎头激励机制存在问题分析及优化方案设计[D];电子科技大学;2015年

4 孙贵星;玉米DH育种关键技术及DH系遗传研究[D];吉林农业大学;2016年

5 蒋伊沫;DH房地产集团公司税务筹划研究[D];辽宁大学;2016年

6 何光容;DH重庆寿险公司发展战略研究[D];重庆大学;2002年

7 张春霞;DH公司财务共享服务中心的运行与改进研究[D];杭州电子科技大学;2014年

8 唐亚莉;DH集团战略人力资源管理实证研究[D];电子科技大学;2012年

9 慈佳宾;玉米单倍体诱导和加倍技术及DH系的遗传研究[D];吉林农业大学;2012年

10 姜龙;玉米单倍体诱导和加倍技术的优化及DH系的遗传性研究[D];吉林农业大学;2014年

  本文关键词：DH房地产集团公司税务筹划研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：447165