供给侧改革对西安市房地产住宅市场的影响分析

发布时间：2017-06-15 21:11

  本文关键词：供给侧改革对西安市房地产住宅市场的影响分析，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产行业是我国国民经济的“晴雨表”,随着我国城市建设进一步的发展,房地产业在我国国民经济体系当中占有了越来越不可小觑的地位。房地产业的宏观调控是国民经济宏观调控的关键。这就决定了对我国政府而言,对房地产业的发展进行调控研究的重大理论和研究意义。西安作为西部地区的重要城市,西北地区的核心城市,其经济辐射范围覆盖着整个西北地区。西安的房地产市场对于全国房地产市场乃至宏观经济都起着举足轻重的作用。本文以当前的经济大局为出发点,设定西安市房地产住宅市场为研究范围,研究对象为房价与房地产供给侧结构性改革政策措施的关系,分析了西安市房地产市场的现状以及影响西安市房地产住宅市场价格的主要宏观经济因素,得出了近年来国家各项宏观调控政策措施,特别是供给侧改革对西安市房地产住宅市场价格的影响。本文的研究方法为计量经济学中的自回归向量模型(VAR模型),通过搭建西安市房地产市场价格影响因素的自回归向量模型(VAR模型),实证分析了各项因素对西安市房地产住宅市场房价的牵动性和影响程度。该模型表明在各项指标中,房屋销售面积是影响西安市房地产住宅市场价格的最关键因素,所以减少当前房屋的存量和增量就是政府调控西安市房地产住宅市场的重点。实证结果表明对西安市房地产住宅市场价格影响最显著的因素在于房地产住宅商品的供给端,针对住宅房屋销售量不足的问题给出相应的措施建议,例如调整土地供应力度、城中村改造的货币化安置、严格控制房地产企业开发贷款、房地产开发商提供适销对路的住房产品等。只有根据市场具体的实际情况直达病灶地进行改革,才能保持西安市房地产住宅市场健康、持续、稳定的发展。
【关键词】：房价 供给侧改革政策 廉租房
【学位授予单位】：长安大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第一章 绪论9-14
• 1.1 研究背景与提出问题9-10
• 1.1.1 研究背景与提出问题9
• 1.1.2 研究意义与目的9-10
• 1.2 研究对象与研究方法10
• 1.2.1 研究对象10
• 1.2.2 研究方法10
• 1.3 国外及国内研究现状10-12
• 1.3.1 国外研究现状10-11
• 1.3.2 国内研究现状11-12
• 1.4 研究思路与框架12-13
• 1.5 论文创新点13-14
• 第二章 理论基础14-20
• 2.1 房地产市场与房地产宏观调控政策14-18
• 2.1.1 房地产市场的基本概念及其特征14-15
• 2.1.2 房地产宏观调控政策的概念和必要性15-17
• 2.1.3 房地产宏观调控的主要手段17-18
• 2.2 房地产供给侧改革的内容与方法18-20
• 2.2.1 房地产供给侧改革的基本概念18
• 2.2.2 房地产供给侧改革的方法18-20
• 第三章 西安市房地产市场发展现状分析20-31
• 3.1 我国当前房地产市场发展现状20-21
• 3.2 我国房地产市场发展的趋势分析21-23
• 3.2.1 现阶段房地产的价格发展趋势21-22
• 3.2.2 现阶段我国房地产的发展趋势22-23
• 3.3 我国房地产市场发展存在的问题23-25
• 3.3.1 房地产市场供需结构失衡23
• 3.3.2 住房价格不合理23-24
• 3.3.3 住房空置率较高24
• 3.3.4 住房保障体系不完善24
• 3.3.5 房地产市场秩序混乱24-25
• 3.4 西安市房地产住宅市场的发展现状及特征25-31
• 3.4.1 西安市房地产市场的发展现状25-28
• 3.4.2 西安市住宅市场的特征28-31
• 第四章 供给侧改革对西安市房地产住宅市场的影响因素分析31-47
• 4.1 房地产市场由“买方市场”向“卖方市场”转变31-32
• 4.2 影响西安市房地产住宅市场的因素分析32-36
• 4.2.1 政策因素32-33
• 4.2.2 经济因素33-35
• 4.2.3 环境因素35
• 4.2.4 心理预期因素35-36
• 4.3 西安市房地产住宅市场影响因素的实证分析36-47
• 4.3.1 建立模型36
• 4.3.2 建模方法36-37
• 4.3.3 数据的选取37-38
• 4.3.4 模型估计38-45
• 4.3.5 模型分析45-47
• 第五章 西安市房地产住宅市场的对策建议47-51
• 5.1.政府的对策47-49
• 5.1.1 住房制度改革47-48
• 5.1.2 调整土地供应力度48
• 5.1.3 城中村及棚户区改造的货币化安置（政府回购商品房）48-49
• 5.2.金融机构的对策49
• 5.2.1 严格控制房地产企业开发贷款49
• 5.3.房地产开发商的对策49-51
• 5.3.1 房地产开发企业提供适销对路的住房产品49-51
• 第六章 结论以及有待进一步研究的问题51-53
• 6.1 结论51
• 6.2 有待进一步研究的问题51-53
• 参考文献53-56
• 攻读硕士学位期间取得的学术成果56-57
• 致谢57

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前1条

1 魏雅华;;各国怎样平抑过高房价?[J];住宅产业;2007年10期

  本文关键词：供给侧改革对西安市房地产住宅市场的影响分析，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：453515