H养老地产项目开发模式研究

发布时间：2017-06-17 12:09

  本文关键词：H养老地产项目开发模式研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着中国社会老龄化的加剧,现有养老机构的服务能力远远不能满足社会的需要,养老将是社会面临的巨大问题,养老产业一直作为政府的公益性事业,发展非常缓慢,养老缺口变得越来越大。养老地产将是养老产业的重要组成部分,本文就中国养老地产发展缓慢问题寻求出路。西方国家早在100年前就已经开始了人口的老龄化,养老地产的开发有几十年的历史,形成了成熟的产品模式和开发模式。美国采用了金融为主导、专业细分的开发模式,资金来源广泛,产品有CCRC和REITS模式,对不同年龄段的老人提供相应的服务;日本的养老地产以小规模为主,智能化程度高,老人可以自助服务;欧洲国家政府承担了大量的养老设施建设,企业倾向于投资护理式住宅和度假型养老地产。西方国家的经济发展水平高,社会福利制度健全,为养老地产商提供了良好的资金支持。西方老人有独居的习惯,并且有能力购买,为养老地产的发展提供了良好的客户基础。中国养老地产刚刚起步,近年来虽然爆发式发展,但是由于资金的匮乏、盈利能力弱等原因,企业只是尝试性开发,没有大规模复制。本文分析了万科、亲和源、复星的养老项目开发模式和经营状况,发现共性,找出了制约中国养老地产开发的症结:土地价格高、开发商缺少资金、项目盈利能力弱、客户缺乏购买力。中国老人对养老的需求有别于西方国家,他们希望的是生活在熟悉的环境中、距离子女不远、有医疗救助等。针对中国老人的特殊需求,本文以H养老项目为研究背景,提出了养老地产产品建议和开发模式建议。在产品上建议开发中低端的、嵌入式的养老公寓和介护所;在开发模式上建议用BOT的模式来规避土地价格高的障碍,用去库存改造的模式降低建设环节的成本投入,在开发商层面缓解了资金压力;提倡小规模开发,降低准入门槛,促进市场繁荣;在产品设计上让养老项目具有投资价值,吸引年轻人购买,用反按揭的方式增加老人的支付能力,解决了营销环节的困难。本文从分析国内外的案例入手,找出制约中国养老地产发展的障碍,结合H项目的特点,针对性的提出解决项目发展困难的方法,具有实操性,为政府和企业工作提供了良好的建议。
【关键词】：中国养老地产 开发模式 运营模式 嵌入式养老 度假养老
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.4
【目录】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-10
• 第1章 绪论10-15
• 1.1 选题依据及意义10-11
• 1.2 文献综述11-13
• 1.3 论文结构13-15
• 第2章 社会老龄化解析15-19
• 2.1 全球老龄化的发展状况15
• 2.2 中国老龄化的发展状况15-16
• 2.3 解决人口老龄化的途径——养老地产16-17
• 2.4 中国养老地产面临的困境和出路17-19
• 第3章 外国养老地产开发模式分析19-32
• 3.1 美国模式20-23
• 3.1.1 美国的养老地产两大运营模式21-22
• 3.1.2 美国养老地产案例22-23
• 3.2 日本模式23-27
• 3.2.1 日本养老地产的案例分析25-26
• 3.2.2 日本养老地产的特点26-27
• 3.2.3 优劣分析27
• 3.3 欧洲模式27-28
• 3.3.1 欧洲养老地产发展概况27-28
• 3.3.2 欧洲养老地产案例28
• 3.4 国外养老地产的优劣分析和借鉴28-32
• 3.4.1 优劣分析29-31
• 3.4.2 国外养老地产的借鉴31-32
• 第4章 中国养老地产的发展32-41
• 4.1 中国养老地产的发展历程32-34
• 4.1.1 中国养老地产的发展环境32-33
• 4.1.2 中国养老地产现状33-34
• 4.2 国内典型养老地产案例34-38
• 4.2.1 万科模式34-35
• 4.2.2 亲和源模式35-37
• 4.2.3 复星——星堡模式37-38
• 4.3 中国养老地产优劣分析38-41
• 第5章H养老地产项目开发模式的探究41-55
• 5.1 项目周边客户群研究42-44
• 5.1.1 客户群对土地的价值取向42
• 5.1.2 周边地区当前的养老状态分析42-43
• 5.1.3 客户群家庭生活习惯分析43
• 5.1.4 客户群群消费习惯分析43
• 5.1.5 客户对养老内容的认知43-44
• 5.1.6 客户群的潜在消费需求分析44
• 5.2 项目所在地政府的需求44-45
• 5.3 H养老项目产品结构建议45-47
• 5.3.1 嵌入式养老公寓45
• 5.3.2 社区介护所、日托所45-46
• 5.3.3 全龄社区46
• 5.3.5 产品价格定位建议46-47
• 5.4 H项目的开发模式建议47-53
• 5.4.1 BOT模式48-51
• 5.4.2 去库存改造模式51-53
• 5.5 提升老人支付能力的建议53-55
• 结论55-56
• 参考文献56-59
• 作者简历59-60
• 致谢60

【相似文献】

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1 姜范;亚洲地产市场开始复苏[J];经济世界;2001年01期

2 南地产;南阳地产市场日见红火[J];河南国土资源;2002年12期

3 ;地产市场日益兴旺[J];国土资源;2002年02期

4 罗，

本文编号：458302