中国土地市场发展对城市建设用地扩张的影响研究

发布时间：2017-07-08 21:09

  本文关键词：中国土地市场发展对城市建设用地扩张的影响研究

  更多相关文章： 土地市场发展 城市建设用地扩张 空间效应 不同发展阶段 城市类型

【摘要】：目前中国城市建设用地的大规模快速扩张现象十分明显,很多地区建设用地占比已经远远超过了正常标准。据统计,2000年中国的城市建设用地总面积为22113.66km2,到2013年,这一数值达到了47108.50km2,增长超过了1倍；然而,这一期间,城市人口却仅增加了17%,城市建设用地增长幅度是城市人口的6倍多。城市建设用地的这种扩张态势不仅对中国的土地资源尤其是农地资源保护带来了严峻的压力,而且也会引致城市自身的低效无序发展。探讨如何有效管控当前城市建设用地的无序扩张已成为当务之急。城市建设用地扩张问题本质上是一个土地资源如何在城乡间优化配置的问题。对此,中国近30年的土地市场发展无疑会对其有着不可忽视的影响。本研究就试图揭示中国土地市场发展对城市建设用地扩张的影响规律。这对于全面深入地理解中国城市建设用地变化的驱动机制以及有效引导城市建设用地的理性扩张具有重要的理论和现实意义。本文在理论探讨土地市场发展对城市建设用地扩张的影响机理基础上,系统梳理了中国土地市场发展历程以及土地市场发展与城市建设用地扩张的现状关系,并利用2000-2012年间中国大陆地区29个省(自治区、直辖市)的256个主要城市的相关统计数据,分别运用面板数据模型和空间计量模型,实证检验了土地市场发展对城市建设用地扩张的作用路径及影响程度。研究结果显示：(1)理论上,作为一种日益占据主导地位的土地资源配置机制,中国土地市场的发展势必会对城市建设用地的扩张起到一定的遏制作用。一方面,土地市场的发展使得土地资源的配置更加符合完全竞争的市场,价高者得的运行规则有助于抑制低效的城市建设用地扩张动机：另一方面,更为公开、透明的出让方式也使得土地出让的价格更趋合理,从而通过价格机制的优化促进城市建设用地的理性增长。(2)从中国土地市场发展和城市建设用地扩张的现状及相关关系可以发现：一是,中国的土地市场在进入21世纪后,有了明显的发展和完善：二是,中国城市建设用地的无序扩张现象仍然比较严重,并且这种扩张在空间上存在显著的交互效应：三是,整体上中国土地市场发展与城市建设用地扩张存在着负相关性,但在不同类型的城市中,这种相关性存在一定差异。直辖市和副省级城市土地市场化水平与建设用地扩张表现为正相关,而土地出让价格与建设用地扩张表现为负相关。地级市土地出让价格与建设用地扩张表现为正相关。(3)从实证检验的结果中发现：首先,本文引入空间因素构建的空间面板数据模型很好地修正了普通面板数据模型的估计结果,这反映出中国的城市建设用地扩张有着显著的空间关联性；其次,从总体效应上看,中国土地市场的发展对于城市建设用地扩张发挥了显著的抑制作用：再次,从2005年前后土地市场的不同发展阶段来看(土地市场的完善阶段和土地市场平稳发展阶段),2005年之前土地市场发展对于城市建设用地扩张的抑制作用还不明显,但2005年之后,这种抑制效果得以显现(阶段效应)；最后,从不同类型的城市来看,直辖市和副省级城市建设用地扩张受到价格的制约程度较为明显,土地市场化水平的提高并未起到相应的抑制作用。普通地级市土地市场化水平的提升对建设用地扩张有明显的抑制作用,但是价格机制并未产生相应的抑制效果(城市效应)。论文最后基于上述理论和实证分析获得的结果,从完善土地市场体系及其运行机制、减少政府干预以及探索城市差别化土地市场发展机制三个方面提出了相应的政策建议。
【关键词】：土地市场发展 城市建设用地扩张 空间效应 不同发展阶段 城市类型
【学位授予单位】：南京大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要6-8
• ABSTRACT8-14
• 第一章 绪论14-18
• 1.1 研究背景与意义14
• 1.2 研究目的与主要内容14-15
• 1.2.1 研究目的14-15
• 1.2.2 主要研究内容15
• 1.3 研究方法与技术路线15-18
• 1.3.1 研究方法15-16
• 1.3.2 技术路线16-18
• 第二章 国内外研究进展18-25
• 2.1 城市建设用地扩张研究18-20
• 2.2 土地市场及其发展研究20-23
• 2.3 土地市场发展对城市土地利用的影响研究23
• 2.4 简要的评述23-25
• 第三章 土地市场发展对城市建设用地扩张的影响机理分析25-34
• 3.1 土地市场的内涵与结构25-26
• 3.2 土地市场发展的历程26-29
• 3.3 土地市场发展对城市建设用地扩张的影响机理29-34
• 3.3.1 土地市场发展影响土地资源配置的理论框架29-31
• 3.3.2 土地市场发展对城市建设用地扩张的影响机理31-34
• 第四章 土地市场发展与城市建设用地扩张：现状与相关性分析34-54
• 4.1 中国土地市场发展现状34-41
• 4.1.1 土地市场总体情况34-36
• 4.1.2 各省区土地市场的现状、趋势和差异36-38
• 4.1.3 城市土地市场化水平的时空特征38-41
• 4.2 中国城市建设用地扩张现状41-49
• 4.2.1 城市建设用地扩张总体情况41-42
• 4.2.2 各省区建设用地扩张的现状、趋势和差异42-44
• 4.2.3 城市建设用地扩张的时空特征44-49
• 4.3 土地市场发展与城市建设用地扩张的相关性49-54
• 4.3.1 土地市场化水平与城市建设用地扩张的相关性49-51
• 4.3.2 土地出让价格与城市建设用地扩张的相关性51-54
• 第五章 土地市场发展对城市建设用地扩张影响的实证分析54-69
• 5.1 基本模型构建与空间权重设定54-55
• 5.2 数据来源与描述性统计55-56
• 5.3 土地市场发展对城市建设用地扩张的影响：总体效应56-61
• 5.3.1 普通面板数据模型估计56-59
• 5.3.2 空间面板数据模型估计59-61
• 5.4 土地市场发展对城市建设用地扩张的影响：阶段效应61-66
• 5.4.1 普通面板数据模型估计61-63
• 5.4.2 空间面板数据模型估计63-66
• 5.5 土地市场发展对城市建设用地扩张的影响：城市效应66-69
• 第六章 结论与建议69-72
• 6.1 主要结论69-70
• 6.2 政策建议70-71
• 6.3 研究不足与展望71-72
• 参考文献72-79
• 附录：实证研究的256个城市名录79-81
• 致谢81-82
• 硕士期间主要科研、项目和获奖情况82-83

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本文编号：536282