保利地产资本结构优化研究

发布时间：2017-07-14 10:04

  本文关键词：保利地产资本结构优化研究

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【摘要】：房地产行业在中国的发展已经日趋成熟,成为推动我国社会经济健康发展的一个难以替代的产业,支撑着国家经济的持续发展,而我国社会经济水平的不断提升也与房地产企业的成熟发展密切相关,两者相辅相成。房地产属于资金密集型产业,为保障其持续健康发展,需要不断进行大量的资本投入,而不同的资本来源对房地产企业的资本结构也会带来不同的影响,因此其自身的资本结构起着至关重要的作用。资本结构是衡量公司发展的重要指标,公司的资本结构状况能够很好的为其经营发展的能力和水平提供一个依据,因此对房地产行业上市公司的资本结构情况进行研究是具有一定意义的。房地产行业的融资渠道缺失、股权结构集中以及负债水平较高是业内公认的,但一直未能得到应该有的重视,保利地产一直以来作为我国房地产行业的佼佼者,常年位于我国房地产上市公司综合实力排行榜前列,研究其资本结构能够更好的为促进我国房地产行业的资本结构问题的优化提供一定的参考价值。本文以现有的资本结构理论和案例研究相结合的方式,首先对我国房地产上市公司的资本结构现状进行介绍,再对其存在的问题进行了原因分析。然后对保利地产的资本结构现状进行分析,找出其资本结构方面存在的问题并进行原因分析,发现不同的融资渠道会对公司的各项财务指标产生影响,最终对公司的资本结构产生作用,进而影响公司的盈利能力、长远发展以及价值最大化的实现。最后提出优化方案。通过对保利地产的资本结构进行研究,可以为本行业资本结构的优化提供借鉴,使房地产上市公司能以更便利的融资方式达到资本结构的优化。
【关键词】：房地产 上市公司 资本结构 优化
【学位授予单位】：湘潭大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第1章 引言8-14
• 1.1 研究背景和意义8-9
• 1.1.1 研究背景8
• 1.1.2 研究意义8-9
• 1.2 相关文献综述9-11
• 1.2.1 关于资本结构理论的国外研究现状9-10
• 1.2.2 关于资本结构理论的国内研究现状10-11
• 1.3 研究思路与基本框架11-12
• 1.4 研究内容与方法12-14
• 1.4.1 研究内容12-13
• 1.4.2 研究方法13-14
• 第2章 概念界定和理论基础14-19
• 2.1 概念界定14-15
• 2.1.1 房地产上市公司概述14
• 2.1.2 资本结构概述14
• 2.1.3 影响资本结构的主要财务指标14-15
• 2.2 理论基础15-19
• 2.2.1 传统资本理论15-16
• 2.2.2 经典资本结构理论16-17
• 2.2.3 新资本结构理论17-19
• 第3章 房地产上市公司的资本结构现状分析19-27
• 3.1 房地产上市公司资本结构影响因素分析19-24
• 3.1.1 国家政策分析19-21
• 3.1.2 债权结构分析21-22
• 3.1.3 股权结构分析22-24
• 3.2 房地产上市公司资本结构存在的问题及原因分析24-27
• 3.2.1 宏观政策多变导致融资渠道不稳定24
• 3.2.2 内源融资比重偏低24-25
• 3.2.3 融资渠道受阻导致资产负债率偏高25-27
• 第4章 保利地产的资本结构现状分析27-38
• 4.1 保利地产的公司概况与发展历程27-28
• 4.1.1 保利地产的公司概况27
• 4.1.2 保利地产的发展历程27-28
• 4.2 保利地产资本结构现状28-36
• 4.2.1 保利地产资本结构指标纵向对比分析28-31
• 4.2.2 保利地产资本结构指标横向对比分析31-33
• 4.2.3 保利地产融资渠道分析33-36
• 4.3 保利地产资本结构存在的问题及原因分析36-38
• 4.3.1 负债规模略有超标36
• 4.3.2 负债结构不合理36-37
• 4.3.3 股权结构仍存在缺陷37
• 4.3.4 融资方式不够均衡37-38
• 第5章 保利地产资本结构优化的具体建议38-46
• 5.1 优化目标38-44
• 5.1.1 静态优化38-40
• 5.1.2 动态优化40-44
• 5.2 优化保利地产资本结构的具体建议44-46
• 5.2.1 拓展融资渠道44
• 5.2.2 提升偿债能力44
• 5.2.3 优化股权结构44-45
• 5.2.4 提升盈利能力45-46
• 结论46-47
• 参考文献47-49
• 致谢49

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