我国房地产金融风险及防范研究

发布时间：2017-08-06 04:11

  本文关键词：我国房地产金融风险及防范研究

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【摘要】：房地产业是我国经济的支柱产业，产业链长，关系千家万户。经历了十几年的发展和嬗变，我国房地产业运作已日趋完善，但真正意义上的房地产金融刚刚起步。当前商业银行对房地产业的支持存在于房地产开发和销售的各个环节，其中国有商业银行的贷款占相当大的比重。房地产业对商业银行的高度依赖性带来了潜在的房地产金融风险，且这些风险因素有日渐明显之势。采取有效措施防范房地产金融风险对房地产业乃至整个经济的运行至关重要。 本文共分为四部分： 第一部分：分析我国房地产金融发展历程及现状。分三方面概述我国房地产金融的发展历程：组织体系、规模和结构以及法规体系。从六个方面分析现状，引出我国房地产金融潜在风险。本章是进一步分析我国房地产金融风险的前提和出发点。 第二部分：对房地产金融风险进行分析，并借鉴美国经验，提出建立适合我国自身情况的房地产金融宏观监测指标体系。该体系的合理构建作为对房地产金融风险分析的基础，对防范房地产金融风险具有至关重要的作用。按照巴塞尔《有效银行监管的核心原则》风险分类标准，对我国房地产金融的信用风险、流动性风险、操作风险、市场风险进行详细阐述。 第三部分：对美国防范房地产金融风险的经验借鉴。通过对中美两国房地产金融的特点比较，有针对性地总结了美国房地产金融风险防范的先进经验。其中，房地产投资信托基金和住房抵押贷款证券化发展已较为成熟，，它们是美国房地产金融的主要融资渠道，而在我国由于种种原因还未真正施行，且运作方式较为复杂，笔者对此进行了详细的分析和研究。 第四部分：对我国房地产金融风险进行成因分析，提出一系列防范风险的措施。宏观角度提出加强房地产市场管理和制度建设、完善抵押贷款担保和保险体系、采取措施有效控制房价；微观角度提出加强商业银行风险管理、借鉴美国经验发展多元化融资渠道。
【关键词】：房地产金融风险 房地产投资信托基金 住房抵押贷款证券化
【学位授予单位】：东北财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2005
【分类号】：F293.3;F832.4
【目录】：

• 摘要2-3
• ABSTRACT3-7
• 导论7-11
• 问题的提出7-8
• 国内外研究现状8-9
• 本文主要研究方法与创新9-11
• 第一章 我国房地产金融发展历程及现状分析11-20
• 第一节 我国房地产金融发展历程11-17
• 一、我国房地产金融组织体系的发展11-13
• 二、我国房地产金融的规模和结构13-16
• 三、我国房地产金融的法规体系16-17
• 第二节 我国房地产金融现状分析17-20
• 一、房地产贷款增幅较高17
• 二、房地产开发贷款增幅减缓17-18
• 三、个人住房按揭贷款维持高增长18
• 四、个人住房贷款集中于少数重点城市和热点地区18-19
• 五、政策性住房贷款快速增长19
• 六、房地产贷款具有潜在风险19-20
• 第二章 我国房地产金融风险类别分析20-37
• 第一节 房地产金融风险概述及监测指标体系的建立20-24
• 一、房地产金融风险的概念及特征20-22
• 二、房地产金融风险监测指标体系的建立22-24
• 第二节 我国房地产金融风险类别24-37
• 一、信用风险分析24-27
• 二、流动性风险分析27-29
• 三、操作风险分析29-33
• 四、市场风险分析33-35
• 五、其他相关风险分析35-37
• 第三章 美国防范房地产金融风险的经验借鉴37-47
• 第一节 中美两国房地产金融特点比较37-41
• 一、房地产金融市场主体及政府宏观调控职能的比较37-38
• 二、担保和保险体系的构建及运作模式的比较38-39
• 三、信用评级体系构建的比较39-40
• 四、融资渠道的比较40-41
• 第二节 美国的房地产投资信托基金41-44
• 一、美国房地产投资信托基金概况41-43
• 二、美国房地产投资信托基金特点分析43-44
• 第三节 美国的住房抵押贷款证券化44-47
• 一、美国住房抵押贷款证券化概况44-46
• 二、美国住房抵押贷款证券化特点分析46-47
• 第四章 我国房地产金融风险成因及防范措施47-63
• 第一节 我国房地产金融风险成因分析47-52
• 一、完备的房地产金融体系尚未形成47-50
• 二、房地产金融的资金融通效率低下50-51
• 三、政府的宏观管理失控51
• 四、投机现象严重51-52
• 第二节 我国房地产金融风险防范策略52-63
• 一、加强房地产市场管理和制度建设52-53
• 二、完善抵押贷款担保和保险体系53-54
• 三、通过增加供给、抑制需求有效控制房价上涨54-55
• 四、加强商业银行风险管理55-57
• 五、借鉴美国经验，发展多元化融资渠道57-63
• 参考文献63-66
• 后记66-67
• 东北财经大学研究生学位论文原创性声明67
• 东北财经大学研究生学位论文使用授权书67

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本文编号：628299