商品房凡伯伦效用及博弈分析:商品房价格和需求量同向变动的新解释

发布时间：2017-08-10 05:28

  本文关键词：商品房凡伯伦效用及博弈分析:商品房价格和需求量同向变动的新解释

  更多相关文章： 房地产市场 凡伯伦效用 商品房价格 动态博弈

【摘要】：在消费者房价上涨预期、商品房逐渐增强的投资属性和炫耀属性以及我国商品房刚性需求的放大等四种力量的作用下,商品房已经成为一种凡伯伦商品。商品房对消费者的效用不仅取决于商品房本身的使用价值,更取决于商品房给消费者带来的社会效用。据此,通过假设需求曲线向上倾斜,利用动态博弈理论,分析房地产商与消费者之间的博弈行为,发现在当期房价决策中,房价上涨对房地产商和上期购房的消费者都是最优选择,且房价上涨会刺激商品房需求进一步增大。这对2009年至2013年中国房地产市场量价齐升现象提出了新的解释。
【作者单位】： 上海交通大学马克思主义学院;
【关键词】： 房地产市场 凡伯伦效用 商品房价格 动态博弈
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 一引言 2009年至2013年,中国房地产市场呈现量价齐升现象(1)。对这一现象的解读,多数学者认为是需求曲线向右移动导致房地产市场均衡点向右上方移动的结果。其中,观点的不同之处在于需求曲线右移的原因,主要集中在预期观和投资观。预期观是指由于消费者预期未来房价上涨,为避

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前6条

1 郭婧娟;刘海萍;;我国房地产市场竞争格局及其对房价影响分析[J];生产力研究;2009年10期

2 贺京同;战昱宁;万志华;;房地产市场中的羊群行为及其对商品房交易量的影响[J];浙江大学学报(人文社会科学版);2009年02期

3 陶川;;人民币升值预期、资产升值预期与热钱流入——基于适应性预期理论的实证分析[J];南方金融;2008年07期

4 郑思齐;王寅啸;;房价上涨预期对住房需求的放大效应研究[J];中国物价;2007年06期

5 李宏瑾;我国房地产市场垄断程度研究——勒纳指数的测算[J];财经问题研究;2005年03期

6 况伟大;空间竞争、房价收入比与房价[J];财贸经济;2004年07期

【共引文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 孔煜;;行为经济学视角下的房价波动研究述评[J];重庆大学学报(社会科学版);2017年01期

2 贾培龙;李勇;黄晓宁;;房价预期对消费及购房意愿影响实证分析[J];江苏商论;2017年01期

3 张广婷;;新兴市场国家跨境资本流动的驱动因素研究——基于因子分析法的实证分析[J];世界经济研究;2016年10期

4 黄成承;;中国大陆房地产市场垄断程度测算的研究[J];经营管理者;2016年26期

5 孙伟增;郑思齐;;居民对房价的预期如何影响房价变动[J];统计研究;2016年05期

6 王斐;张世斌;;中国造船业市场势力及其影响因素研究[J];物流工程与管理;2016年05期

7 鞠方;周佳梅;彭李娜;;购房者羊群行为对中国房价波动的影响研究[J];湖南大学学报(社会科学版);2016年02期

8 苏志;;公众预期与房地产市场的短期相关性——基于微博信息的实证研究[J];经济与管理研究;2016年03期

9 徐召红;王元华;;横向并购对我国房地产市场结构的影响[J];山东财经大学学报;2016年01期

10 王静文;;房地产开发商之间博弈分析[J];特区经济;2015年10期

【二级参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 时玉畅;;论我国房地产市场的价格走势[J];华东经济管理;2007年12期

2 张继彤;蓝昊;;房地产价格影响因素的实证分析[J];中国物价;2007年11期

3 孙小琰;沈悦;赵建军;;投资者行为、正反馈交易与房地产价格异常波动[J];预测;2007年05期

4 张谊浩;裴平;方先明;;中国的短期国际资本流入及其动机——基于利率、汇率和价格三重套利模型的实证研究[J];国际金融研究;2007年09期

5 徐蜚;任宏;;房地产市场中的博弈分析[J];生产力研究;2007年14期

6 丁珊;;房地产价格波动与宏观经济指标关系的实证研究[J];中国物价;2007年07期

7 王世华;何帆;;中国的短期国际资本流动:现状、流动途径和影响因素[J];世界经济;2007年07期

8 刘洪玉;;中国住房市场的现状和未来发展[J];建筑经济;2007年07期

9 张澜;周千秋;;市场预期对房地产价格的影响——消费者的理性预期[J];中国科技信息;2006年13期

10 况伟大;;房地产业关联效应研究[J];中国城市经济;2006年05期

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 胡兰香,沈安厦;空置商品房亟待消肿[J];中国房地产金融;2001年06期

2 毕世宏;商品房闲置的危害及消除对策[J];山西财经大学学报;2002年01期

3 刘德俊,霍鹏;浅析当前商品房价格及走势[J];中国物价;2003年12期

4 刘义;兰州市商品房消费群体特点浅析[J];社科纵横;2003年05期

5 彭卫;我国商品房积压的原因[J];城市开发;2004年03期

6 姜芸芸,吴晨旭;杭州与南京商品房价格比较及成因探究[J];特区经济;2005年10期

7 张海旺;席念霞;;今年我国商品房价格仍居较高位运行[J];中国国情国力;2005年04期

8 ;二手商品房何以“称王”?[J];城市开发;2006年04期

9 张增新;;浅谈用平均价格来反映商品房价格及走势的不足[J];天津电大学报;2007年S1期

10 张汉亚;;取消商品房预售的理由不成立[J];中国投资;2007年10期

中国重要会议论文全文数据库 前9条

1 王林生;梅洪常;;影响商品房价格因素分析——以重庆市为例的实证分析[A];中国企业运筹学[2010(1)][C];2010年

2 李书波;翟凤勇;;商品房合理定价的研究[A];数学及其应用文集——中南模糊数学和系统分会第三届年会论文集（下卷）[C];1995年

3 吴战场;;浅析商品房价格屡调屡涨的原因及对策[A];民生建设与公共事业发展研究——基于公共事业发展的保障和改善民生途径专题研讨会论文集[C];2013年

4 苗德育;赵连波;;论商品房的市场定价[A];纪念房地产开发会计学术委员会成立十周年论文集[C];2004年

5 陈超;侯振宇;;我国土地政策与商品房价格关系的实证研究[A];2012管理创新、智能科技与经济发展研讨会论文集[C];2012年

6 蔡金水;;如何消化空置商品房[A];课题研究报告与论文选编（1995年-2000年）[C];2000年

7 张顺正;陈杭;;商品房消费现状及对策建议[A];纪念《消费者权益保护法》颁布十周年有奖征文获奖文集[C];2004年

8 杨芳;;浅析单位组织团购商品房中单位与购房人之间法律关系的构造[A];中国民商法实务论坛论文集[C];2005年

9 赵振全;谷家奎;程浩;;我国高房价形成的影响因素及对策研究[A];21世纪数量经济学（第11卷）[C];2010年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 本报记者 张敏　实习记者 毛万熙;70大中城市2月新建商品房价格普涨[N];中国证券报;2013年

2 本报记者 姚轩杰;广州今起执行商品房价格指导[N];中国证券报;2013年

3 丁蓓;别光盯着商品房价格涨跌[N];北京日报;2014年

4 李忠卿;苏州规范商品房价格[N];中国房地产报;2003年

5 王宏新;商品房是吉芬商品吗？[N];中国房地产报;2005年

6 方文;商品房价格是怎样构成的[N];房地产时报;2004年

7 本报记者 芦燕娟;商品房预售款监管为了谁[N];济南日报;2005年

8 孟维;商品房认购书中的定金性质[N];江苏法制报;2005年

9 ;商品房价格是怎样构成的[N];人民日报;2003年

10 ;2006年1月北京二手商品房：成交清淡、价格下跌[N];中国房地产报;2006年

中国博士学位论文全文数据库 前2条

1 吕红军;房价增长时期宏观经济政策调控商品房供需研究[D];哈尔滨工业大学;2008年

2 齐锡晶;空置商品房的危机与防范[D];东北大学;2007年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 左宁;商品房预售预购人权利保护研究[D];河北大学;2014年

2 姜艳;基于BIM技术的建筑性能辅助商品房定价[D];青岛理工大学;2015年

3 李婷婷;商品房预售中预购方权益保护研究[D];中国青年政治学院;2014年

4 李志波;商品房按揭中银行风险防控的法律机制研究[D];兰州大学;2015年

5 刘帆;商品房预售法律制度研究[D];四川师范大学;2015年

6 王颖颖;保障性住房性能优化设计策略与方法研究[D];西安建筑科技大学;2015年

7 张启坤;安徽省商品房价格影响因素研究[D];安徽财经大学;2015年

8 杜小薇;我国城镇化对房价影响分析[D];重庆工商大学;2015年

9 贾洁;北京市商品房预售存在的问题及对策研究[D];首都经济贸易大学;2015年

10 关冰雪;我国城市商品房价格与土地价格关系研究[D];东北大学;2013年

，

本文编号：649064