基于可拓理论的养老地产项目风险评价研究

发布时间：2017-08-14 22:12

  本文关键词：基于可拓理论的养老地产项目风险评价研究

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【摘要】：根据国家统计局统计结果,自1999年我国进入老龄化社会之后,老龄人口的比重正在逐年提高。据预测到2020年,老年人口占总人口的比例将接近20%。在这种背景下,养老地产作为利用民间资本解决养老问题的一种新型形式,迎来了自身的发展期。作为一个新兴的地产项目类型,养老地产不仅有着风险性高、周期长、投资规模大等地产项目共有的特征,还具有不同于其它地产类型所特有的风险因素。有效的管控风险,利于养老地产更加稳健的开发是一个亟待解决的问题。因此,养老地产项目风险评价研究是一个值得我们深入研究和探讨的问题。本研究在阅读了国内外相关文献的前提下,运用可拓理论对养老地产项目风险评价问题进行了分析和研究。首先,根据国内外养老地产的相关研究总结出了养老地产的特点以及养老地产风险评价的特征。其次,运用可拓关联树法分析提出了25个评价指标,然后通过咨询专家和调查资料去除了6个指标,最终构建了以养老地产政策风险、养老地产经济风险、养老地产技术风险、养老地产建设风险、养老地产销售风险和养老地产运营管理风险这六个一级指标作为准则层,19个二级指标作为指标层的养老地产项目风险评价指标体系。然后,运用专家打分法和层次分析法确定了养老地产项目风险评价指标体系的指标权重,再结合可拓理论中的物元理论、优度评价法,经过确定经典域、节域和待评价物元,以及计算关联度,从而确定待评价风险因素的评价等级,构建了养老地产项目风险可拓评价模型。最后,以西安市某养老地产项目作为研究对象进行实证分析,通过养老地产风险可拓评价模型对研究对象的风险进行评价研究,确定所研究养老地产项目风险因素的等级,并对于等级中等及以上的风险因素给出相关建议,为养老地产项目开发的风险管控提供了理论依据。本研究旨在为国内养老地产项目提供系统科学的风险识别、度量和评价的方法;为今后养老地产项目风险评价进行更进一步的研究提供理论基础;为养老地产项目风险的管控提供科学的风险评价模型,便于开发企业在养老地产项目开发过程中能够更好的应对风险。本研究还存在指标体系的建立不够完善等不足之处,希望以后的研究中能够弥补。
【关键词】：养老地产 可拓理论 风险评价
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D669.6;F299.23
【目录】：

• 摘要3-5
• ABSTRACT5-9
• 1 绪论9-19
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究目的和意义10-11
• 1.2.1 研究目的10-11
• 1.2.2 研究意义11
• 1.3 国内外研究现状11-16
• 1.3.1 国外研究现状11-13
• 1.3.2 国内研究现状13-16
• 1.4 研究主要内容及技术路线16-19
• 2 基础理论及相关综述19-29
• 2.1 养老地产相关综述19-21
• 2.1.1 养老地产的概念及特征19-20
• 2.1.2 养老地产的分类及运作模式20-21
• 2.2 养老地产风险评价相关综述21-24
• 2.2.1 养老地产风险理论21-22
• 2.2.2 养老地产风险评价理论22
• 2.2.3 养老地产风险评价方法对比综述22-24
• 2.3 可拓理论相关综述24-29
• 2.3.1 基元理论24-25
• 2.3.2 可拓集理论25-27
• 2.3.3 可拓逻辑27
• 2.3.4 优度评价法27-29
• 3 养老地产项目风险评价指标体系的构建29-39
• 3.1 构建养老地产项目风险评价指标体系的原理分析29-30
• 3.1.1 构建养老地产项目风险评价指标体系的依据29
• 3.1.2 构建养老地产项目风险评价指标体系的原则29-30
• 3.2 养老地产项目风险可拓分析30-36
• 3.2.1 可拓分析原理30-31
• 3.2.2 养老地产项目风险可拓关联树分析31-36
• 3.3 评价指标体系的构建36-39
• 3.3.1 评价指标的初选36-37
• 3.3.2 评价指标体系的确定37-39
• 4 养老地产项目风险评价模型的构建39-49
• 4.1 优度评价原理分析39-42
• 4.1.1 优度评价原理39-41
• 4.1.2 优度评价的优势分析41-42
• 4.2 养老地产项目风险评价指标权重的确定42-44
• 4.3 构建养老地产项目风险可拓评价模型44-49
• 5 养老地产项目风险评价实证分析49-63
• 5.1 XX项目概况49-51
• 5.1.1 开发企业背景50
• 5.1.2 项目区位分析50-51
• 5.2 XX项目风险可拓评价51-60
• 5.2.1 计算XX项目风险评价指标权重51-53
• 5.2.2 确定XX项目风险评价等级和风险特征53
• 5.2.3 确定XX项目风险评价等级的经典域和节域53-54
• 5.2.4 确定XX项目风险评价的待评物元54-56
• 5.2.5 计算XX项目风险评价指标关联度确定风险等级56-60
• 5.3 养老地产项目风险应对措施60-63
• 6 结论与展望63-65
• 6.1 结论63-64
• 6.2 不足与展望64-65
• 参考文献65-69
• 在校期间的研究成果及发表的学术论文69-71
• 附录71-77
• 附表 171-74
• 附表 274-77
• 致谢77

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本文编号：674976