J房地产公司盈利能力提升对策研究

发布时间：2017-08-15 02:08

  本文关键词：J房地产公司盈利能力提升对策研究

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【摘要】：国家逐渐加强房地产行业的宏观调控以及房地产行业的日益激烈的市场竞争迫使房地产企业要想生存和发展,就必须寻求一种可以真实客观评价自身财务状况和经营成果的方法,正确认识企业盈利能力的现状和存在的问题,并找出造成问题的原因,以便为企业长远发展提供有效的决策信息。针对企业盈利能力分析,传统的方法只是一个财务指标来比较和分析,而不是指数之间的关系联系成一个完整的盈利能力分析框架。杜邦分析模型基于净资产收益率(ROE)作为核心指标,通过各种财务指标的内在联系,全面系统的企业盈利能力分析方法。杜邦分析模型拥有明确的层次结构,把净资产收益率拆分成各种关联指标的乘积,是一种经典的财务分析评价方法,有助于深入分析企业业务的性能。但社会经济发展使企业的环境日趋复杂,传统杜邦分析体系的缺陷和不足也逐渐暴露。本文第一部分首先对盈利能力、财务分析以及传统杜邦分析体系以及两种改进版的杜邦体系进行了介绍。并逐一对三种杜邦分析模型的特点以及优缺点进行列举。第一部分为全文的研究奠定理论基础,并对后续针对房地产行业的独特性提出新指标和新分析模型交代背景。第二部分,本文以J房地产公司的近三年的真实财务数据为研究对象,先用单一的盈利指标对其进行分析了解公司盈利能力的趋势和稳定性,再分别使用传统杜邦分析系统和改进的杜邦分析系统进行分析。进而针对房地产业务会计核算的独特之处,设计出符合房地产行业盈利能力分析的评价指标体系。根据J房地产公司近三年的财务指标纵向分析后,将其与行业标杆企业的盈利状况进行对比,找出存在差距之处。最后,分析导致企业盈利能力存在问题的原因,并针对性的提出相对应的解决对策,使公司保持良性发展并能适应当下激烈的竞争环境。
【关键词】：杜邦分析 盈利能力 房地产
【学位授予单位】：电子科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 绪论10-16
• 1.1 研究背景与意义10-11
• 1.1.1 研究背景10
• 1.1.2 研究意义10-11
• 1.2 国内外研究现状11-12
• 1.2.1 国外的研究11
• 1.2.2 国内的研究11-12
• 1.3 本文的研究思路与方法12-15
• 1.3.1 研究思路12-13
• 1.3.2 研究方法13
• 1.3.3 研究内容13-15
• 1.4 本文的创新点15-16
• 第二章 盈利能力分析相关理论基础16-26
• 2.1 财务报表分析16-18
• 2.1.1 财务分析基本方法16-17
• 2.1.2 财务分析综合方法17-18
• 2.2 公司盈利能力分析18-19
• 2.2.1 企业盈利能力的内涵18
• 2.2.2 盈利能力分析的方法18-19
• 2.3 杜邦分析理论19-25
• 2.3.1 传统杜邦分析体系20-22
• 2.3.2 传统杜邦分析体系的优缺点22
• 2.3.3 杜邦分析体系的演变22-25
• 2.4 本章小结25-26
• 第三章 房地产行业概况及深圳区域房地产市场情况分析26-44
• 3.1 房地产行业现状26-33
• 3.1.1 商品房销售明显下滑26-28
• 3.1.2 房地产投资幅度大幅下降28-30
• 3.1.3 房地产开发建设全面回落30-32
• 3.1.4 市场需求减弱32-33
• 3.1.5 宏观调控政策逐渐淡出33
• 3.2 房地产行业特点33-35
• 3.2.1 房地产行业经营特点34
• 3.2.2 房地产开发行业会计核算特点34-35
• 3.2.3 房地产开发行业财务分析指标呈现的特殊性35
• 3.3 深圳区域房地产市场现状分析35-43
• 3.3.1 2014 年深圳房地产市场概况35-40
• 3.3.2.深圳房地产市场展望40-43
• 3.4 本章小结43-44
• 第四章J房地产公司盈利能力分析44-70
• 4.1 J房地产公司概况44-46
• 4.1.1 J房地产公司近三年财务状况44-45
• 4.1.2 近三年J房地产公司地产开发项目的基本情况45-46
• 4.2 J房地产公司盈利能力一般分析46-51
• 4.2.1 J房地产公司盈利能力稳定性分析46-48
• 4.2.2 J房地产公司盈利能力趋势分析48-49
• 4.2.3 J房地产公司主要盈利能力指标分析49-51
• 4.3 J房地产公司的杜邦分析51-65
• 4.3.1 J房地产公司的传统杜邦分析51-53
• 4.3.2 采用演变的杜邦分析模型分析53-55
• 4.3.3 适用与房地产行业的杜邦分析模型55-65
• 4.4 J房地产公司与行业标杆公司盈利能力对比分析65-69
• 4.5 本章小结69-70
• 第五章 J房地产公司盈利能力存在问题的原因及对策70-75
• 5.1 J房地产公司存在的问题70
• 5.1.1 存货周转率下降70
• 5.1.2 应收账款周转率下降70
• 5.1.3 生产成本和期间费用的效率低下70
• 5.2 J房地产公司盈利能力存在问题的原因分析70-71
• 5.2.1 产品滞销以及实际开发速度与土地储备扩张速度不匹配71
• 5.2.2 开发环节和管理力度上控制不够71
• 5.2.3 应收账款的管理力度不够71
• 5.3 提升J房地产公司盈利能力的对策及建议71-74
• 5.3.1 增强企业的资金风险管理72
• 5.3.2 加强企业对应收账款的管理72-73
• 5.3.3 加强企业的存货管理73
• 5.3.4 加强企业对成本费用的控制力度73
• 5.3.5 努力建立良好的品牌形象73
• 5.3.6 提升产品综合毛利率73-74
• 5.4 本章小结74-75
• 第六章 结论75-77
• 6.1 结论75
• 6.2 展望75-77
• 致谢77-78
• 参考文献78-80

【参考文献】

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