某地产项目的投资风险研究

发布时间：2017-08-24 01:04

  本文关键词：某地产项目的投资风险研究

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【摘要】：中国是一个人口基数大,人口密集的国家,房地产行业无疑是国家的国民经济的重要支柱。所以,它发展的稳定性对整个国民经济的健康发展起到至关重要的作用。房地产健康发展的每一步都离不开庞大的资金支撑,房地产开发企业如果在融资方面过多的依赖银行贷款,既不利于房地产开发企业的自身发展也不利于银行的健康发展。这十年,由于我国目前的国民经济运行情况良好,房地产的市场不断升温,国内的大部分房地产企业存在着盲目买地、盲目开发建设的现象,随着这两年我国对房地产实行资金缩紧政策,有许多房地产企业无法筹集到资金,使得企业因为缺少资金支持而经营比较艰难。因此,加大力度保证房地产项目投资风险的管理势在必行,房地产项目投资风险管理是房地产企业的生存资本,更是投资公司投资举措的指导方向。本文从信托投资公司的角度来研究风险投资的管理显得尤为重要。本文依据信托投资公司进行地产项目风险投资的相关理论基础,对地产项目进行投资风险的识别及风险因素分析、风险的评估。并将一个新建项目公司委托信托公司资金用以地产投资作为案例,以案例数据为基础,结合金融投资和风险管理知识做项目的风险管理分析。在本文中,对公司进行现状分析,根据相关报表对该项目财务情况进行了分析。并采用风险三角求和法、财务指标分析法、敏感性分析法分析和评估风险,最后完成公司的风险分析以及验证项目的可行性。同时,研究运作全过程中投资风险的管理最后对该项目的投资风险管理提出了切合实际的措施和建议,包括筹措阶段、管理阶段和推出阶段的风险管理对策,从实际出发降低投资风险。最后一部分通过研究得出相关结论并指出论文创新性、不足之处和未来研究的展望。本文的主要研究结论：1.投资公司在追求风险收益时,需要利用科学的方法与手段来规避风险,用科学的方法验证风险项目的可行性,这样才可以取得更大的收益。2.在地产项目风险投资过程中,风险的发生不是由某个因素导致的,而是各种因素相互结合、相互影响的结果。因此对于投资风险管理需要评估各系统风险、非系统风险。3.信息不对称、市场环境不确定等是导致了风险投资项目的高风险和未来收益的不确定性。因此,在风险投资前要用科学有效的方法对投资风险进行识别与评估,并制定相应的条款以规避管理风险、财务风险和信息风险等。4.风险投资公司不仅要为风险项目进行资金的筹集,还要加大对风险企业的监督与管理,指导风险企业家的工作,实现双赢。
【关键词】：地产金融 地产项目 项目开发 风险控制
【学位授予单位】：西南交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 第一章 绪论11-15
• 1.1 研究背景及国内外研究状况11-13
• 1.1.1 研究背景11
• 1.1.2 研究意义11
• 1.1.3 风险管理国外研究状况11-12
• 1.1.4 国内研究现状12-13
• 1.2 研究思路13
• 1.3 研究方法13-15
• 第二章 信托投资公司进行地产项目风险投资的相关理论基础15-23
• 2.1 房地产的概念15
• 2.2 房地产投资的概念15
• 2.3 信托投资公司投资模式及特点15-17
• 2.3.1 抵押贷款模式15-16
• 2.3.2 股权投资模式16-17
• 2.3.3 权益投资型17
• 2.4 风险管理17-19
• 2.4.1 风险管理的定义17
• 2.4.2 风险管理的形式17-18
• 2.4.3 风险管理的流程18
• 2.4.4 风险管理的现状问题18-19
• 2.5 房地产项目投资风险管理19-23
• 2.5.1 房地产项目投资特点19
• 2.5.2 房地产项目投资风险管理的问题19-20
• 2.5.3 造成房地产项目投资风险管理问题的原因20
• 2.5.4 房地产项目投资风险管理的原则20-21
• 2.5.5 房地产项目投资风险管理的对策21-23
• 第三章 地产项目投资风险的识别及风险因素分析23-25
• 3.1 房地产项目的风险识别23
• 3.2 房地产项目风险因素分析23-25
• 3.2.1 系统性风险23-24
• 3.2.2 非系统性风险24-25
• 第四章 地产投资项目风险的评估理论25-28
• 4.1 风险评估的定义25
• 4.2 系统风险和非系统风险的风险三角求和法25-26
• 4.3 风险投资的财务指标分析法26-27
• 4.3.1 财务内部收益率26
• 4.3.2 财务净现值26
• 4.3.3 动态投资回收期26
• 4.3.4 开发商成本利润率26-27
• 4.4 风险投资的敏感性分析法27-28
• 4.4.1 敏感性分析法的定义27
• 4.4.2 敏感性分析法的步骤27-28
• 第五章 地产项目投资案例分析28-40
• 5.1 项目简介28
• 5.2 地产项目所在地及市场分析28-31
• 5.2.1 南昌市概况28
• 5.2.2 新建县概况28-29
• 5.2.3 南昌市房地产市场分析29-31
• 5.3 项目分析31-32
• 5.3.1 新建项目位置31
• 5.3.2 项目规划31
• 5.3.3 项目竞争力31-32
• 5.4 财务分析及与预测32-35
• 5.4.1 新建项目开发计划及销售预测32-33
• 5.4.2 新建项目成本预测33
• 5.4.3 新建项目利润表预测33-34
• 5.4.4 新建项目财务分析34-35
• 5.5 敏感性分析35-36
• 5.6 项目投资风险分析36-37
• 5.6.1 政策风险36
• 5.6.2 市场风险36
• 5.6.3 内部决策和管理经营风险36
• 5.6.4 财务风险36-37
• 5.6.5 技术风险37
• 5.7 项目投资风险的识别37-38
• 5.8 项目投资风险的评估38-40
• 第六章 信托投资公司风险管理的对策40-44
• 6.1 新建项目投资风险管理的对策40
• 6.1.1 风险规避40
• 6.1.2 风险转移40
• 6.2 筹措阶段风险的管理措施40-41
• 6.2.1 科学评估风险投资项目40-41
• 6.2.2 制定相关投资契约41
• 6.3 管理阶段风险的管理措施41-42
• 6.3.1 派驻管事41
• 6.3.2 派驻财务副总监和财务副经理41-42
• 6.3.3 项目公司资金的使用安排42
• 6.4 退出阶段风险的管理措施42
• 6.5 信托投资公司的风险控制建议42-44
• 第七章 结论44-46
• 7.1 研究结论44
• 7.2 论文创新处44
• 7.3 研究局限与不足44-45
• 7.4 未来研究展望45-46
• 致谢46-47
• 参考文献47-49

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1 姜范;亚洲地产市场开始复苏[J];经济世界;2001年01期

2 南地产;南阳地产市场日见红火[J];河南国土资源;2002年12期

3 ;地产市场日益兴旺[J];国土资源;2002年02期

4 罗，

本文编号：728306