房地产经济对我国经济发展的影响

裴芳    温州市瓯海区房产交易中心

摘要：房地产行业是我国的支柱产业，在我国经济发展中起着支撑作用，推动着我国国民经济的快速发展，对我国经济发展有着深刻的影响。房地产经济的发展不仅直接影响着房地产行业的发展状况，也客观的影响着我国相关行业的发展。那么，目前我国房地产行业的发展状况如何，房地产行业的发展过程中又对我国哪些行业产生着影响，房地产行业的发展对我国整体经济的发展是利大于弊还是弊大于利，我国房地产行业在未来发展过程中又该注意哪些事项，政府又该如何通过有形的手对我国房地产行业进行宏观调控，让我国房地产行业积极健康的发展。下面就让我们从以上这几个方面来分析目前房地产经济对我国经济发展的影响。

关键词：发展状况  宏观调控  行业影响

近年来，我国房地产经济在波澜起伏中不断发展，虽然国家对房地产经济进行不断的调控，但房地产经济依然保持着高昂姿态，一路向前。房地产经济的快速发展不仅推动着我国房地产行业的快速发展，同时也推动了水泥、钢材、建筑行业的飞速发展，也深深的影响着我们的基本生活，对我国国民经济的发展起着不可磨灭的作用，下面让我们一起了解下目前房地产经济在我国的发展状况以及房地产经济对我国经济发展的影响。

一、目前我国房地产行业的发展地位

第一，房地产行业是我国经济发展的支柱行业。房地产行业的发展推动着我国整体建筑行业的发展，而且房地产行业的年产值在我国国民收入中所占的比重也非常大。从理论上说，影响房地产价格的因素有四个部分，分别是土地价格、收入利润、建筑成本、房产税务。而土地、建筑又是我国经济发展的基本元素，这也决定了我国房地产行业注定成为我国经济发展的支柱。

第二，在我国经济发展中处于基础地位。因为房子是我们生活的必须品，直接影响着我们的生活质量，关系到我们的住宿问题。而且房地产在我们经济生活中又是不可或缺的影响因素，我们要生活就必须解决房子的问题。另外，开展任何的活动，都需要有房地产的支撑，要以房地产为基本发展条件，这也决定了房地产开发的先决性，而房地产的发展又会引导其它行业的发展，所以说房地产行业在我国经济发展中处于基础地位。

第三，房地产行业在我国经济发展中处于主导地位。房地产行业的发展具有带动作用，可以直接影响着其它行业的发展，并且房地产行业对于国民经济的整体结构具有调节作用，对我国国民经济的发展具有带动性和引导性。房地产行业的发展可以推动市场的活跃度，也可以影响科技行业的发展，而这些行业同样在国民经济中起着带头作用，所以房地产行业在我国经济发展中处于主导地位。

二、房地产经济对我国经济发展的影响

   （一）积极影响

1.有利于推动我国国民经济的快速发展

 房地产行业是我国的支柱行业，在整个行业发展中处于领导地位，支撑着我国基础行业的发展。房地产经济的发展，吸引了大量的国内外投资，可以增加我国的就业状况，有利的促进了我国经济的循环发展，推动我国城市化的发展，为我国各个行业的发展奠定了基础，有力的推动着我国整体国民经济的发展。

    2.有利于优化我国的产业结构

    目前我国的产业结构还不完善，第一、二产业的发展高于第三产业的发展，而发达国家的第三产业远远高于第一、二产业的发展。而我国房地产经济的发展大大加快了第三产业的发展，因为房地产经济的发展为第三产业的发展提供了大量的场所和空间，也为家电、装修、通讯、保险、金融、物业等行业的发展提供所需场所。这就进一步的优化了我国的产业结构，让我国三大产业更趋完善。

3.有利于加快我国城镇化的前进步伐

在我国房地产经济发展的同时，大量的闲散劳动力从农村融入城市，并在城市发展，这就进一步的推动了城市化的进程。在大城市不断发展的时候，中小城镇也在房地产经济的推动下趋于规模化、城市化发展。各种基础设施，建筑模式也仿照着打中型城市的模式发展。这就大大推动了我国城市化的前进步伐。

（二）消极影响

1.产生泡沫经济

在我国房地产经济的发展中，由于房地产经济的过快发展，以及在发展过程中没有进行有利的监控，我国的房地产经济在快速发展中出现虚假现象，以致出现泡沫经济现象。

 泡沫经济导致我国市场经济的紊乱，房地产价格严重的脱离了市场的正常走势，严重影响着我国居民的正常生活。这种现象导致我国经济的虚假发展，造成我国国民收入的缩水，也造成了许多经济犯罪现象的产生，影响着我国经济的健康发展。

2.带来社会危机

 房地产经济的虚假发展，不仅导致市场经济的泡沫发展，而且也容易诱导经济危机的发生。一旦经济危机产生，，就会导致部分工厂倒闭，造成人员失业，甚至会造成社会动乱，影响社会秩序。

    3.容易引起金融风险

 房地产经济的发展融入了大量的资金，一旦出现泡沫，就会导致资金链的断裂，而房地产行业的资金断裂直接会影响到金融行业的正常运行，从而会导致整个国家金融业的动荡。

三、推动我国房地产经济健康发展的意义

　　房地产经济在我国国民经济中起着支撑作用，对于我国国民经济的发展起着不可磨灭的作用。在我国房地产行业的带动下，可以更好的促进我国其它行业的快速发展，而且我国房地产行业的发展也为第三行业的发展提供了基础，所以我国房地产经济的未来发展需要政府有力的引导。房地产行业的发展要稳步前进，不能急于求成，要符合我国经济的发展战略，符合房地产经济的发展规律，与其它行业协调发展，要有效的推动我国国民经济的健康发展，避免泡沫经济的发生。在我国国民经济的发展过程中，政府部门要用有形的手对市场进行调控，对房地产经济的发展进行有力调整，而这个度需要把握好，只有坚持适度原则，我国经济才能持续健康发展。

四、结束语

目前，我国房地产经济还处于高度的发展中，发展过程中已经出现了泡沫现象，从我国目前的房价就可以看出，我国房价已远远偏离了它本身的价值轨道。在市场经济无法进行正常调整的时候，政府就需要通过有形的手对房地产行业进行调控，政府不仅要控制好房地产的发展速度，而且对于基础房屋的建设也要加大投入力度，要加强经济型用房的建设，尽量将房价调控到一个稳定的区域，只有这样才能保证我国房地产经济的稳步发展，才能保障我国国民经济的健康发展。

参考文献：

[1]丁烈云. 房地产周期波动成因分析[J].华中科技大学学报(社会科学版), 2003,(02)

[2]谢经容，曲波.房地产经济泡沫的内涵、特征与运行机制[J].上海房地产,2003（1）