从产权缔约看农房抵押贷款的发展——以温州市为例

发布时间：2018-01-12 16:19

  本文关键词：从产权缔约看农房抵押贷款的发展——以温州市为例　出处：《农业经济问题》2012年03期 　论文类型：期刊论文

  更多相关文章： 产权缔约 农村产权 农民住房 地方政府 抵押贷款

【摘要】：农房抵押贷款的发展是一个涉及农民、金融机构、政府部门的产权缔约过程。缔约的动力来自各方获取的更大收益,由于缔约方的异质性弱以及个数较少,增进各方利益的帕累托改进顺利形成。但缔约对农房抵押贷款相关的金融、社会及财政风险考虑甚少,如果缔约不进一步完善,农房抵押贷款不可能更大规模发展。为了防范风险,地方政府应利用财政资金建立风险基金,一方面全额承担农房抵押贷款的政策损失,另一方面适当分担金融机构的坏账损失。作为农房抵押贷款的推动者,地方政府实质上必定是这项金融创新产品"试验"风险的最终承担者。
[Abstract]:The development of agricultural house mortgage loan is a property rights contracting process involving farmers, financial institutions and government departments. The power of contracting comes from the greater income obtained by all parties, because of the weak heterogeneity and small number of parties. The Pareto improvement, which promotes the interests of all parties, has formed smoothly. However, the financial, social and financial risks associated with agricultural house mortgage loans are seldom considered in the contracting, if the contract is not further improved. In order to prevent the risk, the local government should use the financial funds to set up the risk fund, on the one hand, fully bear the policy loss of the agricultural house mortgage loan. On the other hand, as the promoter of the agricultural house mortgage loan, the local government must be the ultimate bearer of the risk of the financial innovation product "experiment".
【作者单位】： 浙江省温州市委党校;
【分类号】：F832.4
【正文快照】： 一、问题的提出在央行和银监会倡导农村金融创新的背景下,许多地方通过本地金融机构进行了农房抵押贷款尝试,浙江、四川、福建、陕西、江西、江苏等省份都纷纷开始试点。在现有农村土地集体所有制下,由于农村房屋很难和宅基地分开,《物权法》和《担保法》规定不允许宅基地抵押

【参考文献】

相关期刊论文 前10条

1 陈兴平;陈明根;;关于发展我国农地金融的思考[J];安徽农业科学;2007年04期

2 黄祖辉;刘西川;程恩江;;中国农户的信贷需求:生产性抑或消费性——方法比较与实证分析[J];管理世界;2007年03期

3 袁绪亚,陈静;土地证券化运作:中国土地金融市场的核心[J];上海经济研究;1995年05期

4 韩曙平;论农地金融制度中的组织设置和风险分担[J];经济问题探索;2005年10期

5 钟甫宁;纪月清;;土地产权、非农就业机会与农户农业生产投资[J];经济研究;2009年12期

6 刘永祥;刘艳菊;乔海韬;;关于构建我国农地金融制度的思考[J];农场经济管理;2007年06期

7 王兴稳;纪月清;;农地产权、农地价值与农地抵押融资——基于农村信贷员的调查研究[J];南京农业大学学报(社会科学版);2007年04期

8 董晓林;吴昌景;;四大担保模式化解农民贷款难题[J];农业经济问题;2008年09期

9 邓纲;;我国农村产权抵押融资制度改革的问题与前景——基于成都市相关新政的分析[J];农业经济问题;2010年11期

10 吴文杰;论农村土地金融制度的建立与发展[J];农业经济问题;1997年03期

【共引文献】

相关期刊论文 前10条

1 陈祥明;发展知识经济与制度创新[J];安徽电力职工大学学报;1999年04期

2 黄丙志;刘燕;;统一市场进程中加速区域市场整合的路径分析——以长三角地区为例[J];安徽大学学报;2006年05期

3 周加来;朱芬华;;我国城市化进程中政府与市场行为的博弈分析[J];安徽大学学报(哲学社会科学版);2008年01期

4 王鹏;;专利权二次界定的法经济学分析[J];安徽大学学报(哲学社会科学版);2010年03期

5 万红先;试论西方经济学的分析方法对中国经济学的影响[J];安徽广播电视大学学报;2001年02期

6 屈茂辉;张彪;章小兵;;产权概念的经济学与法学比较[J];安徽广播电视大学学报;2005年04期

7 唐茂林;李小红;;对英国工业革命时期工人工作状况的认识——马克思与雷恩的观点比较[J];安徽农业科学;2006年10期

8 邓建东;;城乡二元经济市场广度与经济增长分析[J];安徽农业科学;2007年01期

9 詹和平;;农村土地流转问题实证研究综述[J];安徽农业科学;2007年24期

10 董德坤;鲁金萍;;基于土地收益的农村宅基地产权分析[J];安徽农业科学;2007年33期

相关会议论文 前10条

1 黄俊立;;社会主义市场经济体制：和谐社会的体制保障[A];“科学发展与社会和谐”理论研讨会论文集[C];2007年

2 杨宏山;;全球竞争压力下的政府治理改革[A];入世与政府先行[C];2002年

3 王向东;陈毕雪;唐霖;;创新农村公共产品的供给机制是毕节试验区社会主义新农村建设的当务之急[A];毕节试验区研究——毕节地区哲学社会科学理论研究课题集[C];2008年

4 柯华庆;;科斯命题的逻辑视角[A];2005中国制度经济学年会精选论文（第二部分）[C];2005年

5 李通屏;;从抑制消费到刺激消费——人口转变与中国消费制度变迁[A];2005中国制度经济学年会精选论文（第二部分）[C];2005年

6 任荣华;;经济政策的产权分析[A];2005中国制度经济学年会精选论文（第二部分）[C];2005年

7 徐传谌;廖红伟;;制度经济学的哲学基础——从马克思主义哲学角度审视新制度经济学[A];2005中国制度经济学年会精选论文（第二部分）[C];2005年

8 曹正汉;;地权界定中的法律、习俗与政治力量——对珠江三角洲滩涂纠纷案例的研究[A];中国制度变迁的案例研究（广东卷）（第六集）[C];2008年

9 魏丽莉;;新制度经济学的理论精华及其现实意义[A];2010年（第十届）中国制度经济学年会论文集[C];2010年

10 施戍杰;;斯密动力、国家能力与晚清近代化受挫[A];2010年（第十届）中国制度经济学年会论文集[C];2010年

相关博士学位论文 前10条

1 王岩;职业体育联盟的经济分析[D];上海体育学院;2010年

2 晋入勤;企业国有产权交易法律制度创新论[D];华东政法大学;2010年

3 于会国;中国捕捞限额制度研究[D];中国海洋大学;2009年

4 高伟;海洋空间资源性资产产权效率研究[D];中国海洋大学;2010年

5 姜海光;国有控股企业所有权边界与财务战略取向[D];中国海洋大学;2010年

6 盖丽丽;中国农村金融监管：变迁、效果及改进[D];中国海洋大学;2010年

7 汪慧玲;科技进步对劳动就业影响的实证研究[D];兰州大学;2010年

8 王文妮;老挝对外贸易影响经济增长的经验分析[D];湖南大学;2010年

9 刘宇辉;高等教育视角下的人力资本投资与经济增长研究[D];西北大学;2010年

10 林斌;福建省邵武市集体林产权改革绩效研究[D];福建农林大学;2010年

相关硕士学位论文 前10条

1 廉靖;基于社区发展的我国农村矛盾化解机制研究[D];华中农业大学;2010年

2 吴正刚;我国农村金融法律制度研究[D];华中农业大学;2010年

3 徐平平;农地城市流转的交易成本研究[D];华中农业大学;2010年

4 熊成喜;水库移民安置区土地流转规模研究[D];华中农业大学;2010年

5 李进军;库区移民安置中农地补偿价格研究[D];华中农业大学;2010年

6 刘涛;城市创新环境对高技术企业技术创新绩效的影响研究[D];山东科技大学;2010年

7 韩超;浙江土地承包经营权流转的主要影响因素研究[D];浙江理工大学;2010年

8 陈莹;私力救济的法经济学研究[D];华东政法大学;2010年

9 高淦;枣庄市农村土地流转现状与对策[D];山东农业大学;2010年

10 项磊;农区防护林产权制度研究[D];山东农业大学;2010年

【二级参考文献】

相关期刊论文 前10条

1 熊万胜;;未必够得着的“农村产权”[J];上海城市管理职业技术学院学报;2009年04期

2 叶剑平,罗伊·普罗斯特曼,徐孝白,杨学成;中国农村土地农户30年使用权调查研究——17省调查结果及政策建议[J];管理世界;2000年02期

3 钱忠好;农村土地承包经营权产权残缺与市场流转困境:理论与政策分析[J];管理世界;2002年06期

4 马晓河,崔红志;建立土地流转制度,促进区域农业生产规模化经营[J];管理世界;2002年11期

5 田洪涛;张万博;刘全保;;法律应允许农村土地承包经营权抵押[J];河北金融;2007年12期

6 李江;论科斯对经济学方法论的贡献——以《社会成本问题》为例[J];湖北经济学院学报;2004年04期

7 袁绪亚,陈静;土地证券化运作:中国土地金融市场的核心[J];上海经济研究;1995年05期

8 刘冰，肖诗顺，蒋道德，雍国玮，李亚林;国外土地金融制度对我国农地制度改革的启示[J];四川师范学院学报(自然科学版);1996年01期

9 李彦芳,刘巧芹;土地整理融资新模式——土地整理基金[J];经济论坛;2004年12期

10 金雪军,章华;制度兼容与经济绩效[J];经济学家;2001年02期

相关重要报纸文章 前1条

1 本报记者 刘振盛;[N];21世纪经济报道;2010年

【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 章合运;张松;;农村产权交易视野下的宅基地使用权流转制度构建[J];农村经济;2009年10期

2 谢升峰;农村产权市场再造与微观组织创新[J];农业经济;1998年06期

3 韩俊;股份合作制与农村产权制度变革[J];中国农村经济;1992年11期

4 袁培树;论农村产权—组织制度的深化改革[J];求索;1989年06期

5 郝爱清,常水明;农村产权制度改革的新探索——农村兼并现象剖析[J];山西农经;1996年02期

6 田敏;;温江农村产权制度改革实践与思考[J];特区经济;2008年12期

7 方帅;何叶彩;;对农房抵押贷款法律问题的思考[J];金融与经济;2010年05期

8 卢思巍;邬芮奇;;农村土地流转中的融资难点及对策[J];安徽农业科学;2011年14期

9 乔强;;中央—地方政府对房价的博弈[J];中国证券期货;2011年10期

10 何佳晓;;我国地方政府融资平台的风险及对策研究[J];行政事业资产与财务;2011年14期

相关会议论文 前10条

1 赵永茂;;都会治理之建构——台湾地区地方政府与政治改造方向分析[A];服务型政府与和谐社会[C];2005年

2 漆亮亮;;地方政府“土地财政”模式的危害、成因及其治理——以厦门市为例[A];公共管理与地方政府创新研讨会论文[C];2009年

3 唐晓英;;略论地方政府实行大部制的难点及解决路径[A];“中国特色社会主义行政管理体制”研讨会暨中国行政管理学会第20届年会论文集[C];2010年

4 李辉;钱花花;;广佛同城化建设中的地方政府间合作[A];中国行政管理学会2010年会暨“政府管理创新”研讨会论文集[C];2010年

5 陈奇星;;强化地方政府社会管理与公共服务职能的对策思考[A];中国行政管理学会2004年年会暨“政府社会管理与公共服务”论文集[C];2004年

6 王国红;;科学发展观视野下的地方政府职能转变[A];第三届广西青年学术年会论文集（社会科学篇）[C];2004年

7 周向红;王仁元;;地方政府在推动双向转诊的作用和路径研究[A];“构建和谐社会与深化行政管理体制改革”研讨会暨中国行政管理学会2007年年会论文集[C];2007年

8 董幼鸿;;关于地方政府激发国有企业自主创新原动力的若干思考[A];“落实科学发展观推进行政管理体制改革”研讨会暨中国行政管理学会2006年年会论文集[C];2006年

9 李义平;;当前制度框架中地方政府的行为分析[A];2004年中国经济特区论坛：科学发展观与中国的发展学术研讨会论文集[C];2004年

10 常永华;;地方政府执政能力评价:指标设计与模式构建[A];“中国特色社会主义行政管理体制”研讨会暨中国行政管理学会第20届年会论文集[C];2010年

相关重要报纸文章 前10条

1 本版撰文 本报记者 谢苗枫 实习生 吕博雄 杨倩铵 通讯员 任宣 统筹 段功伟;240万农户有望告别泥砖（茅草）房[N];南方日报;2007年

2 周红华　记者 涂映红;广丰农民住房羡煞城里人[N];上饶日报;2008年

3 ;农民住房能随便买卖吗？[N];解放日报;2004年

4 江苏省东台市城南镇 周长越 湖南省彬州市小康办 邓星高 河南省唐河县$$ 城郊谢岗小学 张军 江西省乐安县委宣传部 詹相平 山东省平度市 王希$$ 辉 四川省开县农调队 冉玉莲 江西省遂川县汤湖乡 方世宏 四川省剑阁$$ 县北庙乡青碑村 刘雄 河南省沈丘县周营乡;农民住房要不要统一规划建设？[N];农民日报;2001年

5 记者 黄伟;努力营造全州农业新景象[N];阿坝日报;2008年

6 记者 杨森;甘肃地震灾区农户住房重建竣工逾六成[N];人民日报;2009年

7 记者　张培铁、通讯员　董锋;郧县为农民住房投保[N];湖北日报;2006年

8 何震宁邋佘记其 张辉;云阳镇村庄整合农民住房动迁[N];镇江日报;2008年

9 记者 杨军雄　报道组 周武军 陈勇;宁海农民住房有了产权[N];浙江日报;2010年

10 杨遴杰浙江大学公共管理学院教师、博士;“宅基地换房”应注重规范[N];中国国土资源报;2009年

相关博士学位论文 前10条

1 陈国申;从传统到现代：英国地方治理变迁[D];华中师范大学;2008年

2 杨明;东北振兴中地方政府经济职能转变研究[D];辽宁大学;2008年

3 刘俊华;转型期地方财政风险的经济分析与防范[D];西北大学;2006年

4 王勇;地方因素对美国外交的影响[D];外交学院;2009年

5 宋煜萍;生态型区域治理中地方政府执行力研究[D];苏州大学;2011年

6 王彩霞;地方政府扰动下的中国食品安全规制问题研究[D];东北财经大学;2011年

7 朱海伦;转型期地方政府行政决策机制研究[D];苏州大学;2010年

8 彭彦强;基于行政权力分析的中国地方政府合作研究[D];南开大学;2010年

9 汤艳文;地方政府：改革与转型的行动者[D];复旦大学;2004年

10 刘锡田;中国地方政府竞争的制度基础与创新[D];江西财经大学;2004年

相关硕士学位论文 前10条

1 陈照东;论行政改革中地方政府的行为模式创新[D];苏州大学;2004年

2 陆琪琪;地方政府的食品安全管理体系研究[D];浙江大学;2005年

3 吴振宇;当代中国社会利益集团对地方政府决策的影响[D];吉林大学;2005年

4 钟小容;重庆市地方政府政策执行力研究[D];重庆大学;2006年

5 杨小森;非政府组织参与地方政府绩效评估的梗阻与对策[D];南京师范大学;2007年

6 马征;我国地方政府间税收竞争分析[D];山东大学;2007年

7 王胜迎;我国地方政府制度创新行为分析[D];西北大学;2007年

8 王洪增;论科学发展观指导下的地方政府再造[D];重庆大学;2007年

9 陈思;关于我国地方政府发债权问题研究[D];中国人民大学;2008年

10 李娜;加拿大地方政府合并与重组研究[D];华中师范大学;2008年

，

本文编号：1415014