信贷约束对住宅市场的影响效应——基于动态面板模型的研究

发布时间：2018-06-03 05:29

  本文选题：信贷约束 + 住宅市场　； 参考：《中南财经政法大学学报》2012年02期

【摘要】：本文通过构建消费者—开发商两部门的房地产市场局部均衡模型,研究信贷约束对住宅市场的影响效应。本文利用1999～2009年中国35个大中城市的面板数据,采用动态面板GMM估计方法考察银行信贷对住宅消费和住宅价格的影响。实证结果显示:银行信贷对房地产价格产生显著的正向影响,表明信贷约束是当前房价增幅下降的重要因素之一;个人住房贷款和房地产开发贷款对房价的正向影响效应存在差异,前者的作用小于后者;个人住房贷款对居民住宅消费产生显著的正向影响,是影响居民住宅消费的最重要因素。
[Abstract]:This paper studies the effect of credit constraints on housing market by constructing a partial equilibrium model of the real estate market in the two sectors of consumer-developer. Based on the panel data of 35 large and medium-sized cities in China from 1999 to 2009, this paper investigates the effect of bank credit on housing consumption and housing price by using dynamic panel GMM estimation method. The empirical results show that: bank credit has a significant positive impact on real estate prices, indicating that credit constraints are one of the important factors for the decline of house price growth; The positive effects of personal housing loans and real estate development loans on housing prices are different, the former is smaller than the latter, and the personal housing loans have a significant positive impact on residential consumption. It is the most important factor that affects resident housing consumption.
【作者单位】： 南京大学经济学院;
【基金】：教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目“我国城市住房制度改革研究”(10JZD0025) 国家社会科学基金重点项目“扩大内需与引导住房理性消费的宏观经济政策研究”(08AJY010)
【分类号】：F293.3;F832.4;F224

【二级参考文献】

相关期刊论文 前2条

1 袁志刚,樊潇彦;房地产市场理性泡沫分析[J];经济研究;2003年03期

2 武康平,皮舜,鲁桂华;中国房地产市场与金融市场共生性的一般均衡分析[J];数量经济技术经济研究;2004年10期

【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 魏国平;;土地出让制度对住宅市场SCP的影响及建议[J];湖南工业大学学报(社会科学版);2011年04期

2 陈穗芳;;明天,养老住宅可期待?[J];潮商;2011年03期

3 王汝曦;王婉玲;;基于系统动力学的住宅市场系统仿真及预测——以西安市为例[J];安康学院学报;2011年03期

4 尹伯成;;房价、调控与城市住房发展模式的转变[J];东南大学学报(哲学社会科学版);2011年04期

5 陈楠;;浅析限购令对高端住宅市场的影响[J];商业文化(下半月);2011年08期

6 孙婧;;海信地产首创全程定制化高端住宅[J];商周刊;2011年18期

7 ;住宅宣言[J];城市与区域规划研究;2009年02期

8 ;限价盘大量推售 市场人气回升——2011年6月深圳市一手住宅市场综述[J];城市开发;2011年16期

9 ;长城建设开拓商业地产[J];城市开发;2011年12期

10 卢磊;;地产从“商”[J];城市住宅;2011年07期

相关会议论文 前10条

1 史佳迪;杨芳芳;;中原地区住宅市场批量精装房产品的研发[A];土木建筑学术文库(第15卷)[C];2011年

2 李蕊芳;张杰;;从住宅“置换链”理论看北京市住宅市场的结构性问题[A];规划50年——2006中国城市规划年会论文集（下册）[C];2006年

3 金岚;;由供需均衡理论看住宅市场的发展——以上海市松江区为例[A];和谐城市规划——2007中国城市规划年会论文集[C];2007年

4 高晓路;;大城市地区居住面积标准的实证分析——以北京市为例[A];规划50年——2006中国城市规划年会论文集（下册）[C];2006年

5 于小兵;;老年住宅市场的现状与开发企业的政策需求[A];全国老龄产业理论与政策研讨会论文集[C];2004年

6 李艳双;韩文秀;;住宅市场发展的回顾与展望[A];2002年中国管理科学学术会议论文集[C];2002年

7 张永岳;;上海住房领域面临的挑战及其发展对策[A];上海市经济学会学术年刊（2008）[C];2009年

8 张永岳;;试论市场机制环境中的住房保障体系发展[A];全球化与中国经济 创新·发展·安全——上海市社会科学界第四届学术年会文集（2006年度）（经济·管理学科卷）[C];2006年

9 曹振良;;一项扩大内需的对策浅议[A];中国经济改革和发展的理论与实践[C];1999年

10 中国社会科学院金融研究所课题组;李扬;;关于中国房地产金融体系的构想[A];中国金融论坛（2005）[C];2005年

相关重要报纸文章 前10条

1 记者 王蔚;住宅市场呈现六大特征[N];文汇报;2000年

2 记者 俞亦峗　见习记者 缪声远;杭州“住宅公建化”引发的人文纠结[N];浙江日报;2010年

3 天津住宅集团董事长 党委书记 马骏;住宅集团在创新中寻求突破[N];中国企业报;2010年

4 早报记者 鲁勋;南京近半炒房客退出住宅市场[N];东方早报;2010年

5 中央某决策机构 冀实;住宅何以成财富主要载体？[N];中国房地产报;2010年

6 商报记者 董家声;中国养老住宅市场能否迎来春天？[N];北京商报;2011年

7 本报记者 张晓玲;凌克：住宅市场可能面临负增长[N];21世纪经济报道;2011年

8 记者 赖大臣;八成温商放弃一线住宅市场[N];北京商报;2011年

9 李和裕;上海老式住宅市场“稳笃笃”[N];东方早报;2005年

10 陈彬艺　合富辉煌;高端住宅市场回暖[N];中山日报;2009年

相关博士学位论文 前10条

1 朱少洪;农户信贷约束实证研究[D];福建农林大学;2010年

2 刘朝晖;中国城镇住宅市场问题研究[D];华中农业大学;2000年

3 顾斌;上海房地产市场政策变迁与持续发展研究[D];同济大学;2006年

4 黄忠华;信贷约束、房地产价格与宏观经济的互动机理与实证分析[D];浙江大学;2009年

5 陈淑云;我国住宅市场发展过程中的需求主体行为研究[D];华中科技大学;2007年

6 尹学群;农村金融制度创新研究[D];南京大学;2011年

7 闫国平;上海房地产市场价格影响因素研究[D];同济大学;2007年

8 刘西川;贫困地区农户的信贷需求与信贷约束[D];浙江大学;2007年

9 王吓忠;中国住宅市场的价格博弈与政府规制研究[D];厦门大学;2007年

10 孙璐璐;近期我国城市住宅价格波动与政府宏观调控[D];西南财经大学;2006年

相关硕士学位论文 前10条

1 刘永强;广东省住宅市场的预测模型研究[D];暨南大学;2006年

2 梁宁;住宅市场消费者行为研究[D];长安大学;2007年

3 赵建国;北京住宅市场的比较研究[D];天津大学;2005年

4 刘帝荣;重庆市小户型住宅现状和对策研究[D];重庆大学;2009年

5 姜晓春;我国住宅市场供求的非均衡计量分析[D];吉林大学;2011年

6 刘亦凡;基于聚类分析的住宅市场细分模型应用研究[D];天津财经大学;2008年

7 甄雯;基于灰色理论和方法的我国城镇住宅市场供需结构研究[D];重庆大学;2008年

8 庞百莹;住宅市场与城市经济互动关系研究[D];中国海洋大学;2009年

9 李锋;Hedonic模型在建筑经济分析中的应用[D];太原理工大学;2010年

10 贺亮;中国房地产住宅市场统计指标体系研究[D];南京林业大学;2008年

，

本文编号：1971644