地价、信贷与房价的关联性研究

发布时间：2018-07-04 10:18

  本文选题：住房价格 + 土地价格　； 参考：《武汉大学学报(哲学社会科学版)》2012年05期

【摘要】：运用动态面板广义矩估计法对房价的影响因素进行测度,结果表明:在1999年到2009年间,住房用地价格对住房价格有很强的推动作用;住房信贷中开发信贷对住房价格的抑制作用较小,消费信贷对住房价格的拉动作用较大,住房信贷扩张对住房价格上涨有促进作用。因此,改革目前普通住房用地出让方式、增加普通住房用地供给、以住房需求为导向制定住房开发信贷政策、调整住房消费金融政策应成为当前平抑房价的重要措施。
[Abstract]:The dynamic panel generalized moment estimation method is used to measure the influencing factors of housing price. The results show that: from 1999 to 2009, the price of housing land has a strong role in promoting housing prices; In the housing credit, the development credit has little restraining effect on the housing price, the consumer credit has a great effect on the housing price, and the housing credit expansion can promote the housing price increase. Therefore, it is important to reform the transfer mode of ordinary housing land, increase the supply of common housing land, formulate the housing development credit policy based on housing demand, and adjust the housing consumption finance policy.
【作者单位】： 华中师范大学经济管理学院;
【基金】：国家社会科学基金重大招标项目(11&ZD039) 教育部人文社会科学研究规划项目(10YJA790038)
【分类号】：F293.3;F832.4;F224

【参考文献】

相关期刊论文 前5条

1 周京奎;货币政策、银行贷款与住宅价格——对中国4个直辖市的实证研究[J];财贸经济;2005年05期

2 宋勃;高波;;房价与地价关系的因果检验:1998-2006[J];当代经济科学;2007年01期

3 余华义;陈东;;中国地价、利率与房价的关联性研究[J];经济评论;2009年04期

4 梁云芳;高铁梅;;中国房地产价格波动区域差异的实证分析[J];经济研究;2007年08期

5 况伟大;;预期、投机与中国城市房价波动[J];经济研究;2010年09期

【共引文献】

相关期刊论文 前10条

1 李郁;;房地产开发商经营行为分析[J];安徽工业大学学报(社会科学版);2010年05期

2 邱雅;;地区商品房价格的计量分析[J];北京工商大学学报(社会科学版);2009年06期

3 徐开金;;从国家经济安全角度分析经济发展方式转变[J];山东工商学院学报;2011年02期

4 孔煜;;地价与房价的关系研究述评[J];重庆大学学报(社会科学版);2010年02期

5 杜江;许多;李恒;;中国大中城市地价对房价影响的实证研究[J];重庆大学学报(社会科学版);2011年01期

6 张帆;;差别化信贷政策的有效性分析[J];中国城市经济;2011年02期

7 王维国;谢兰云;;我国区域R&D投入与区域经济发展关系的实证研究[J];财经问题研究;2009年11期

8 刘国风;和金生;;中国国际投机资本风险的实证分析与测度[J];财经问题研究;2010年04期

9 魏玮;王洪卫;;房地产价格对货币政策动态响应的区域异质性——基于省际面板数据的实证分析[J];财经研究;2010年06期

10 何鸣;柯善咨;文嫣;;城市环境特征品质与中国房地产价格的区域差异[J];财经理论与实践;2009年02期

相关会议论文 前5条

1 藏波;杨庆媛;周滔;;基于Granger因果检验的房价与地价关系研究——以六大区域代表性城市为例[A];2010年中国土地学会学术年会论文集[C];2010年

2 苑德宇;林致远;宋小宁;;我国地区间房价泡沫的差异性与传染性[A];教育部文科重点研究基地联谊会2008年年会暨青年经济学者论坛论文集[C];2008年

3 刘炳南;王可泱;;基于面板数据模型的商品房成本差异性研究[A];Proceedings of 2010 The 3rd International Conference on Power Electronics and Intelligent Transportation System(Volume 6)[C];2010年

4 叶阿忠;杜青川;郑万吉;林章秀;;房价的影响因素分析——基于省际面板数据的实证研究[A];第十三届中国管理科学学术年会论文集[C];2011年

5 黄少安;陈斌开;刘姿彤;;“租税替代”、财政收入与政府的房地产政策[A];2012年度（第十届）中国法经济学论坛论文集[C];2012年

相关博士学位论文 前10条

1 王文斌;我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究[D];南开大学;2010年

2 孙璐璐;近期我国城市住宅价格波动与政府宏观调控[D];西南财经大学;2006年

3 郝丁;我国房地产经济波动与金融风险防范研究[D];西南财经大学;2006年

4 孔煜;城市住宅价格变动的影响因素研究[D];重庆大学;2006年

5 王俊;住宅经济发展与周期波动中的政府行为比较研究[D];复旦大学;2005年

6 谢建豪;住房价格波动影响因素分析与调控研究[D];华中农业大学;2007年

7 才元;中国房地产业波动对国民经济的影响研究[D];吉林大学;2007年

8 傅劲锋;房地产价格理论与实证研究[D];吉林大学;2007年

9 梁云芳;我国经济转轨时期房地产增长周期波动[D];东北财经大学;2007年

10 张娟锋;住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究[D];浙江大学;2008年

相关硕士学位论文 前10条

1 谷静;中国大中城市房价波动的关联影响研究[D];大连理工大学;2010年

2 张朝洋;中国信贷扩张与房地产价格泡沫[D];江西财经大学;2010年

3 沈丹丹;我国房地产价格变动的宏观因素研究[D];南京财经大学;2010年

4 邵阳;我国货币政策调控商品住宅价格的效应研究[D];南京财经大学;2010年

5 杨涛;EXT住宅项目高层商品房全面定价模型的研究[D];华南理工大学;2011年

6 黄伟鑫;基于面板数据模型的城市地价与房价互动关系研究[D];浙江大学;2011年

7 高鹏;基于房地产泡沫的金融风险防范研究[D];华东理工大学;2011年

8 刘辉;武汉市商品住宅价格变动的影响因素与预测研究[D];武汉科技大学;2010年

9 范宇;中国房地产业对经济发展的影响研究[D];新疆财经大学;2010年

10 赵林娟;货币政策对区域房地产价格影响的研究[D];湖南大学;2009年

【二级参考文献】

相关期刊论文 前10条

1 周京奎;货币政策、银行贷款与住宅价格——对中国4个直辖市的实证研究[J];财贸经济;2005年05期

2 况伟大;房价与地价关系研究:模型及中国数据检验[J];财贸经济;2005年11期

3 徐艳;北京市房价过高的原因和房价控制[J];城市问题;2002年01期

4 周京奎;;城市土地价格波动对房地产业的影响——1999~2005年中国20城市的实证分析[J];当代经济科学;2006年04期

5 包宗华;怎样看待我国的住房价格[J];中国房地产;2004年01期

6 梁云芳;高铁梅;;我国商品住宅销售价格波动成因的实证分析[J];管理世界;2006年08期

7 苗启虎,王方华;房价地价上涨:孰因孰果?[J];价格理论与实践;2004年12期

8 袁志刚,樊潇彦;房地产市场理性泡沫分析[J];经济研究;2003年03期

9 沈悦,刘洪玉;住宅价格与经济基本面:1995—2002年中国14城市的实证研究[J];经济研究;2004年06期

10 梁云芳;高铁梅;;中国房地产价格波动区域差异的实证分析[J];经济研究;2007年08期

【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 邢芙伟;霍晓英;郑建;曹牧;;影响南京市居民住房信贷因素的调查研究[J];金融经济;2006年22期

2 刘锦春;;控房价需从控地价着手[J];上海房地;2011年05期

3 李文斌;;城市增长控制:实证研究与理论模型[J];城市发展研究;2007年02期

4 张文立;蒋立红;;地价与房价的跷跷板[J];房地产导刊;2005年14期

5 王华;;浅谈现阶段住房价格的影响因素[J];中国西部科技;2006年29期

6 赵建;;政府调控、住房需求结构与住房价格:一个动态模型[J];南方经济;2009年02期

7 罗文辉;;银川市住房价格趋势研究[J];现代物业(中旬刊);2009年11期

8 吉农;陈媛;;西安城市住房价格的调查报告[J];价格与市场;2007年02期

9 张如;;关于房价控制和中低收入者住房问题的讨论[J];中国勘察设计;2007年02期

10 徐爽;李宏瑾;;土地定价的实物期权方法:以中国土地交易市场为例[J];世界经济;2007年08期

相关会议论文 前10条

1 王晶;;北京住房价格走势研究[A];北京市第十五次统计科学讨论会获奖论文集[C];2009年

2 张跃庆;陈同顺;;北京现代化建设和体制改革中的住房价格问题研究[A];房地产课题研究报告（2002年度）[C];2002年

3 吕萍;龙双双;刘新平;;城市扩张中的土地价格及其作用研究——以北京市为例[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年

4 林斐;;马尔科夫链在地价趋势预测中的应用及分析[A];中国运筹学会第九届学术交流会论文集[C];2008年

5 李莉;;城市规划对土地价格的影响分析及实证研究[A];第二届中国水利水电岩土力学与工程学术讨论会论文集（二）[C];2008年

6 周勇;李冀云;许杰;李洪涛;;城乡结合部土地价格指标体系初探[A];生态文明中的土地问题研究[C];2008年

7 杨重光;;城市土地有偿使用的核心是规定合理的收费标准(摘要)[A];中国土地学会1987年学术讨论会论文选集[C];1987年

8 张春山;李华;;我国城市土地价格发展趋势及其原因[A];中国土地问题研究——中国土地学会第三次会员代表大会暨庆祝学会成立十周年学术讨论会论文集[C];1990年

9 杨渝红;刘秀华;;地价理论对城市土地集约利用的应用分析[A];中国科协2005年学术年会第38分会场、科学发展与土地资源节约和集约利用论文集[C];2005年

10 裴艳飞;陈瑛;李慧;;西安市住房价格梯度差异规律和影响因素研究[A];地理学与生态文明建设——中国地理学会2008年学术年会论文摘要集[C];2008年

相关重要报纸文章 前10条

1 本报记者 刘畅;让住房信贷为百姓安居置业提供优质服务[N];经济日报;2009年

2 本报两会报道组 胡潇滢;商业银行要为稳定房价尽力[N];证券日报;2010年

3 本报记者　唐福勇;住房信贷利率上升能否“掐紧”房价“脖子”？[N];中国经济时报;2005年

4 实习记者 岑学锋;住房信贷与保险 中国向日本取经[N];中国贸易报;2000年

5 孙洪磊　胡梅娟;天津将为中低收入家庭建立住房信贷金融机构[N];经济参考报;2007年

6 ;新竞拍制度：竞地价还要竞房价[N];经济视点报;2006年

7 记者 常国梁;加强成本监审规范价格行为稳定住房价格[N];泰州日报;2005年

8 北平客;让囤地转化为住房是紧急命题[N];中国改革报;2006年

9 中国人民大学经济学院国民经济管理系 唐世超;我国住房信贷的风险控制[N];国际商报;2008年

10 张媛媛;天津住房信贷实验“德国版”[N];中国房地产报;2007年

相关博士学位论文 前10条

1 王鹏;我国土地价格的形成机理及其与房地产价格的关联性研究[D];吉林大学;2010年

2 张娟锋;住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究[D];浙江大学;2008年

3 刘琼;土地市场视角下我国城市土地潜力研究[D];南京农业大学;2007年

4 王光玉;中国城镇住房价格宏观波动及其微观机制研究[D];西南交通大学;2008年

5 申晓峰;住房价格及其与住房抵押贷款关系研究[D];上海交通大学;2007年

6 易晓文;我国住房价格波动的作用机制与福利效应研究[D];厦门大学;2008年

7 谢建豪;住房价格波动影响因素分析与调控研究[D];华中农业大学;2007年

8 郑文娟;中国城市住房价格与住房租金的影响因素及相互关系研究[D];浙江大学;2011年

9 程亚鹏;我国城市住房价格测度：Hedonic方法与实证[D];重庆大学;2010年

10 原鹏飞;房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析[D];厦门大学;2009年

相关硕士学位论文 前10条

1 赖小倩;地价与房价的关系研究[D];西安建筑科技大学;2007年

2 王双超;郑州市土地价格预测研究[D];河南大学;2010年

3 江晓忠;基于GIS的上杭县城区地价动态监测[D];福建农林大学;2002年

4 邓治远;城市轨道交通对土地价格的影响研究[D];西南大学;2008年

5 杨小琳;长春市宽城区21世纪以后土地价格变化研究[D];东北师范大学;2007年

6 牛德利;重庆市主城区地价时空变化研究[D];西南大学;2007年

7 李灿;重庆市商品住宅价格与土地价格互动性研究[D];西南大学;2008年

8 俞灵;基于核判别分析和支持向量机的城乡结合部住宅土地价格评估研究[D];重庆师范大学;2010年

9 郑信伟;郑州市土地市场及其调控研究[D];河南农业大学;2008年

10 迟爱峰;我国资金流动性过剩与房地产价格关系研究[D];西安建筑科技大学;2009年

，

本文编号：2095746