土地金融价值评估分析

发布时间：2018-11-18 17:55

【摘要】：土地抵押融资十分普遍,土地金融价值评估是必要的风险防范措施。直接引用传统评估数据面临:传统评估方法准则与金融原则不完全一致、传统评估方法本身并不完全准确、国内市场经济信息高速变化影响价值判断、直接依赖评估报告潜在风险等一些不可避免的问题。在现有条件下,可根据金融行业规则,制定土地金融价值评估基本原则,分析关键影响因素,对现有评估方法和数据进行修正,合理使用评估报告,确保土地评估符合金融风险控制要求。
[Abstract]:Land mortgage financing is very common, land financial value assessment is a necessary risk prevention measures. Direct reference to the traditional evaluation data faces: the traditional evaluation method criterion is not completely consistent with the financial principle, the traditional evaluation method itself is not completely accurate, and the high speed change of the information of the domestic market economy affects the value judgment. Direct reliance on assessments of potential risks and other unavoidable problems. Under existing conditions, the basic principles of land financial value assessment can be formulated according to the rules of the financial industry, the key influencing factors can be analyzed, the existing assessment methods and data can be revised, and the evaluation report can be used rationally. Ensure land assessment meets financial risk control requirements.
【作者单位】： 华宸信托有限责任公司;
【分类号】：F301;F832.4

【参考文献】

相关期刊论文 前6条

1 龚水燕,黄秀梅;房地产估价:对收益还原法下资本化率求取方法的探讨[J];商业研究;2003年19期

2 郎启贵;;房地产估价的因素修正方法研究[J];经济师;2006年08期

3 张国安;程庆辉;;基于市场比较法的房地产项目定价研究[J];科技进步与对策;2009年21期

4 李德仁;黄萌;;不动产估价模式研究综述[J];武汉大学学报(信息科学版);2008年07期

5 聂琦波;关于房地产估价理论中四个矛盾问题的若干分析[J];华中科技大学学报(城市科学版);2003年04期

6 王秀丽,骆汉宾;市场比较法估价中可比案例选择研究[J];华中科技大学学报(城市科学版);2003年04期

【共引文献】

相关期刊论文 前10条

1 徐涛,邹峥嵘,彭亮;GIS在土地估价业务中的应用[J];北京测绘;2004年04期

2 谭子芳;秦建新;魏晓芳;周国华;;基于VB.NET与Mapobject的宗地估价系统研究[J];测绘科学;2006年02期

3 李恒凯;郝雷;刘德儿;;GIS改进市场比较法估价的研究与实践[J];测绘科学;2011年01期

4 詹林;基于GIS的土地专题图的制图概括技术[J];测绘通报;2005年10期

5 吴利军;徐京华;杨骏;;城镇地价专题制图方法探讨[J];测绘通报;2008年04期

6 杨生德;李翔;张志山;;土地价格计算系统实时更新技术研究[J];测绘通报;2010年09期

7 胡石元,刘耀林,唐旭,刘洋,潘润秋;城镇土地定级估价信息系统的设计与实现[J];测绘信息与工程;2003年03期

8 周国新;关兴良;邓羽;;基于数据场的以价定级方法研究[J];测绘信息与工程;2009年03期

9 马文明,鲁春阳;高层建筑基地权属的分摊[J];平顶山工学院学报;2004年04期

10 李春青,马文明,李建伟;收益法房地产估价的分析与改进[J];平顶山工学院学报;2005年02期

相关会议论文 前8条

1 崔力源;陈立本;;城镇基准地价系数修正法探讨[A];第十届中国科协年会“新时期河南土地供需态势与城乡统筹发展”论坛文集[C];2008年

2 陈思源;曲福田;曹大贵;刘友兆;;ESDA支持下的城市地价分布信息提取[A];新技术在土地调查中的应用与土地科学技术发展-2005年中国土地学会学术年会论文集[C];2005年

3 岳海斌;;农村建设用地价格体系研究[A];福建省土地学会2009年年会论文集[C];2009年

4 吕冬敏;王兴平;;苏南县级城市服务业用地分类体系初探[A];城市规划和科学发展——2009中国城市规划年会论文集[C];2009年

5 尚艾群;;世界文化遗产——西递的地价评估[A];国际估价论坛论文集（第二册）[C];2007年

6 徐燕;陈燕;;北京市土地招拍挂出让与协议出让地价评估的比较分析[A];国际估价论坛论文集（第二册）[C];2007年

7 聂燕军;;影响土地使用权招拍挂成交价格的因素分析[A];国际估价论坛论文集（第二册）[C];2007年

8 高炳华;熊军;熊丽玲;;《物权法》规定“自动续期”对居住房地产估价的影响[A];国际房地产估价论坛——估价与财产保护论文集（第一册）[C];2008年

相关博士学位论文 前6条

1 杨海娟;基于数字地价模型的小城镇地价评估研究[D];西北农林科技大学;2004年

2 郑新奇;基于GIS的城镇土地优化配置与集约利用评价研究[D];解放军信息工程大学;2004年

3 周飞;土地征用制度改革的理论分析与实证研究[D];南京师范大学;2005年

4 林先成;城市地价动态监测体系及其系统研究[D];成都理工大学;2008年

5 刘X;我国商业银行信用风险预警与缓释：基于全面风险管理视角[D];中国科学技术大学;2010年

6 张祚;公共商品住房分配及空间分布问题研究[D];中国地质大学;2010年

相关硕士学位论文 前10条

1 杨妍;广州市南沙区工业地价估价方法研究[D];华南理工大学;2010年

2 王丽娟;云南省不同等级城镇地价测算参数研究[D];昆明理工大学;2010年

3 车铁军;明源东方世家项目的管理体系研究[D];天津大学;2010年

4 姚敏;我国城镇土地定级与基准地价评估研究[D];四川师范大学;2001年

5 卫欣;基准地价更新研究[D];西南师范大学;2003年

6 薛俊菲;城市地价动态监测体系建设研究[D];西南师范大学;2003年

7 袁弘;我国城乡土地市场与地价体系研究[D];中国农业大学;2003年

8 周斌;我国集体所有建设用地流转研究[D];四川师范大学;2003年

9 张艳;基于GIS的城镇土地定级估价模型研究[D];长安大学;2003年

10 孔维华;城镇土地基准地价评估研究[D];山东科技大学;2003年

【二级参考文献】

相关期刊论文 前10条

1 周春山,陈素素,罗彦;广州市建成区住房空间结构及其成因[J];地理研究;2005年01期

2 龙启云,詹长根,姜武汉;多元线性回归模型在市场比较法中的应用[J];国土资源科技管理;2003年06期

3 吴红华;房地产价格的灰色类比评估方法[J];北方经贸;2005年03期

4 李德毅，孟海军，，史雪梅;隶属云和隶属云发生器[J];计算机研究与发展;1995年06期

5 张加颖;房地产估价市场比较法的案例选择问题[J];黑龙江工程学院学报;2001年03期

6 聂琦波,蒋滔;房地产拍卖中的价格悖论现象成因及其解释[J];南京建筑工程学院学报(自然科学版);2002年04期

7 刘兴权,苏丹妮;Web GIS及其在房地产估价中的应用展望[J];四川测绘;2004年03期

8 刘耀林,傅佩红;Kriging空间分析法及其在地价评估中的应用[J];武汉大学学报(信息科学版);2004年06期

9 胡石元;李德仁;刘耀林;李德毅;;基于云模型和关联度分析法的土地评价因素权重挖掘[J];武汉大学学报(信息科学版);2006年05期

10 王秀丽,骆汉宾;市场比较法估价中可比案例选择研究[J];华中科技大学学报(城市科学版);2003年04期

相关博士学位论文 前1条

1 王伟;城市基准地价动态评估模型、算法及实现方法研究[D];武汉大学;2004年

相关硕士学位论文 前1条

1 解皓;基于遗传优化克立格法的城镇基准地价评估模型研究[D];武汉大学;2005年

【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 丁红岩,许丕盛;国有企业改制中的土地评估问题探析[J];经济师;2000年12期

2 刘哲;计算机系统在土地评估中的应用[J];甘肃科技;2003年08期

3 朱海银;;如何更好的运用剩余法进行土地评估[J];内蒙古科技与经济;2010年20期

4 高彬彬;甘志娟;;浅析土地评估的执业模式[J];现代商业;2010年21期

5 黄清,王庆泽;国企改革中的地价评估与管理[J];中国土地;1999年11期

6 胡为高;脱钩改制势所然[J];中国土地;2000年02期

7 郭图;件刻不容缓的大事——国土资源部土地利用管理司束克欣副司长谈土地评估机构脱钩改制问题[J];中外房地产导报;2000年23期

8 何明轩;;土地价值一亿多 评估只估九千万 南阳一土地评估师受贿低估地价获刑[J];资源导刊;2007年11期

9 李凌;张磊;;我国土地评估现状探析[J];今日科苑;2010年24期

10 ;政策信息窗[J];投资北京;1999年11期

相关会议论文 前10条

1 陈玮;;不动产开发的政府管理方法改革探讨[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年

2 吴清辉;;不动产景气与不动产行业发展之分析[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年

3 林元兴;;不动产市场之运作方式[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年

4 解德蕴;杨晓红;周林岚;;贵州省不动产业发展中政府行为至关重要[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年

5 王德起;;基于价值链分析的不动产开发价值活动研究[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年

6 赵

本文编号：2340723