A房地产贷款项目风险管理研究

发布时间：2019-11-06 09:10

【摘要】：银行是中国最资深的金融机构,但市场的逐渐开放(如利率市场化)让银行不仅面临着金融机构之间、银行同业之间的业务竞争,还遭遇新兴金融领域(比如互联网金融)的强大冲击,同时银行还面临着银监会日益严格的监管。银行必须深耕新型业务模式,打破固有范式,防止固步自封。银行以往的贷款风险管理是对拟融资企业进行整体风险评价,在发放贷款以后监督资金流向。该种方式让拥有优质项目的小企业难以获得资金,这不符合资源优化配置的金融宗旨,也不符合银行作为一个企业利益最大化的最终要求。项目融资是一种以项目的未来收益和资产作为偿还贷款的主要资金来源和安全保障的融资方式。项目融资中最主要的一种形式就是向银行融资,即项目贷款。它主要从项目本身入手,对项目的风险进行识别和评估,企业层面的信用水平、资产负债和盈利情况占次要的评估权重,有利于银行对优质项目的识别,有利于适应日益激烈的市场竞争要求。本文在对项目融资的基本原理进行阐述、对银行项目贷款的风险管理方法进行梳理的基础上,以实际案例研究对象,基于模糊综合分析法对A房地产开发项目(以下简称为A项目)贷款进行全面分析。本文基于专家评估的基础上,对数据进行整理和分析,建立了判断矩阵和模糊关系矩阵,最后得出组合权重和项目整体风险。分析表明,该项目为值得投资的项目。虽然项目所在公司仅为房地产三级资质、母公司也仅为房地产二级资质,但其项目本身为盈利项目,在风险可控的条件下,值得银行借贷资金。在对整体风险有基本认识的基础上,本文结合项目的具体特点提出了风险控制措施,严格监测项目进展和资金用途。本文简明扼要地指出项目是可以作为银行放贷的审核主体的。不以项目所在企业资质作为项目贷款风险评估的重要项目,可以让更多优秀的项目获利及时充足的资金支持,同时也让银行获得收益,二者协同促进了社会总体价值的增长。利率市场化的逐步深化和资产证券化的逐步正轨都在倒逼银行的变革,项目贷款作为银行理财产品和资产证券化发展的基础是非常有必要的。
【学位授予单位】：电子科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.233.4;F832.4

【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 ;广东省分行上半年发放项目贷款居全行首位[J];中国城市金融;2000年11期

2 ;亚行项目中的商机[J];国际融资;2000年01期

3 ;湖北省分行项目贷款投放创历史之最[J];中国城市金融;2002年04期

4 盐城市农发行课题组;合理定位 稳步实施——对农发行开办农业项目贷款业务的调查与思考[J];金融纵横;2004年02期

5 曹远方,郭春泉;中小学校建设项目贷款潜在风险不容忽视[J];黑龙江金融;2004年12期

6 ;申请项目贷款应注意什么？[J];冶金财会;1996年06期

7 贺大新;;“人大对政府一项目贷款还贷作决定”感言[J];新疆人大(汉文);2000年04期

8 ;国家科技攻关计划项目贷款贴息管理试行办法[J];中国科技信息;2000年Z1期

9 ;国家科技攻关计划项目贷款贴息管理试行办法[J];科技经济市场;2001年06期

10 中国农业银行四川省达州市分行课题组;对分散和化解基础设施项目贷款风险的对策研究[J];中国农业银行武汉培训学院学报;2003年04期

相关会议论文 前2条

1 陈文浩;周利民;;住房开发项目贷款的政策依据及信贷风险与防范[A];中国内部审计协会现代企业风险管理论文汇编（下册）[C];2005年

2 孙若梅;;世界银行在中国扶贫的调查报告[A];社会扶贫中的政府行为调查报告[C];2001年

相关重要报纸文章 前10条

1 李和志;对项目贷款监管的思考[N];中国城乡金融报;2003年

2 金榕;我市40个项目取得突破性进展[N];唐山劳动日报;2008年

3 ;辽宁省2009年政府相关类项目贷款银政对接情况表(部分)[N];辽宁日报;2009年

4 许伟　陆智国;前9月我市发放项目贷款267亿[N];镇江日报;2009年

5 苏州市农村金融学会课题组;既要积极营销 更要强化管理[N];中国城乡金融报;2004年

6 人行福州中心支行 陈仲光;国债项目配套贷款潜在风险和防范[N];上海金融报;2004年

7 余海燕;我州安排部署扶贫贴息项目贷款体制改革工作[N];楚雄日报(汉);2007年

8 记者 汪海燕;128个项目被确定为银企对接项目[N];黄山日报;2006年

9 本报记者　 杨心平;市农行新增项目贷款四点五亿元[N];乐山日报;2006年

10 本报记者　 禹刚 郑尚;中小银行将有机会参与大项目贷款[N];上海证券报;2006年

相关博士学位论文 前1条

1 王淼;银行合格借款者项目源培育研究[D];天津财经大学;2011年

相关硕士学位论文 前10条

1 沈静;基于ZOPP的公共基础设施PPP项目融资对策研究[D];昆明理工大学;2015年

2 白楠;A银行政府投资类项目贷款风险评价研究[D];大连理工大学;2015年

3 聂明;PPP项目全寿命周期的风险评估模型及应用研究[D];中南林业科技大学;2015年

4 李云雁;A房地产贷款项目风险管理研究[D];电子科技大学;2014年

5 伊淑刚;发电项目贷款风险评估[D];山东大学;2011年

6 刘晓芳;株洲时代新材产业化项目贷款评价[D];中南大学;2003年

7 高敬庄;商业银行项目贷款风险评价研究[D];华北电力大学（河北）;2007年

8 徐心怡;A银行咸宁分行项目贷款业务调研报告[D];广西大学;2014年

9 徐金兵;项目财务评价方法研究及在项目贷款中的应用[D];上海海事大学;2005年

10 李东军;二级公路项目贷款风险管理研究[D];湖南大学;2010年

，

本文编号：2556638