我国房地产价格波动和通货膨胀相关性研究

发布时间：2020-05-10 21:53

【摘要】：从1998年住房体制改革以来,我国房地产业发展迅速,房地产价格一路上升,尤其自2003年以来呈现出大幅上涨态势。近年来伴随着高房价,通货膨胀压力日趋增大,物价走势与房价波动表现出很高的一致性。因此,研究房地产价格波动与通货膨胀间的相互关系,有助于深化理论界对金融稳定和物价稳定的认识,为我国制定和执行有效的宏观调控政策提供理论依据和方向指导,促进房地产市场与国民经济的协调发展。 本文在借鉴国内外已有研究成果的基础上,对房地产价格波动和通货膨胀的相关性展开了理论研究和实证分析。首先对我国房价波动现状与通货膨胀情形进行了概述,然后从理论上分析了房地产价格波动和通货膨胀的相互作用机制,继而以1999年至2010年间我国相关数据为样本,运用协整检验和向量误差修正模型、格兰杰因果检验等计量方法,对二者关系展开实证分析。结果显示,我国房地产价格波动与通货膨胀之间存在长期稳定的正向相关关系,房价波动在长期对通货膨胀有显著的正向影响,短期对通货膨胀的影响不明显；通货膨胀无论在长期还是短期都对房价波动有显著的正向影响。房价与物价之间这种长期均衡与短期波动关系很可能催生房价泡沫和经济过热,给房地产市场健康发展和整体物价稳定带来压力。最后,本文将研究结论与我国经济的实际情形相结合,建议政府应对房价过快上涨与持续的通货膨胀进行综合治理,采取有效措施抑制高扬的房价进而控制通胀,同时通过有效遏制高通胀来控制房价的过快上涨。
【图文】：

第一章引言高点。在我国对房地产市场实行紧缩性调控的政策因素作用下，自2005年1季度至2006年4季度房价涨幅逐渐回落至5.30k，通货膨胀率下降至1.30al。到2008年1季度，房价指数达到11%的最高位，通货膨胀率一路上扬至80k的最高点，之后房价指数又开始大幅降低，到2009年1季度降到最低点一1.lry0，与此同时通货膨胀率在2009年2季度降到一1.5%，此后房价指数又大幅回升，物价指数也呈攀升态势，物价上涨使全社会普遍形成了通货膨胀预期，给居民特别是城市低收入居民的生活质量带来了很大的影响。

第一章引言高点。在我国对房地产市场实行紧缩性调控的政策因素作用下，自2005年1季度至2006年4季度房价涨幅逐渐回落至5.30k，通货膨胀率下降至1.30al。到2008年1季度，房价指数达到11%的最高位，，通货膨胀率一路上扬至80k的最高点，之后房价指数又开始大幅降低，到2009年1季度降到最低点一1.lry0，与此同时通货膨胀率在2009年2季度降到一1.5%，此后房价指数又大幅回升，物价指数也呈攀升态势，物价上涨使全社会普遍形成了通货膨胀预期，给居民特别是城市低收入居民的生活质量带来了很大的影响。
【学位授予单位】：青岛大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3;F822.5;F224

【参考文献】

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本文编号：2657957