中国银行信贷规模对房价波动的影响研究

发布时间：2020-10-17 18:18

　　 自房地产业在中国兴起以来,对中国经济的推动作用与日俱增,至今已成为中国经济的支柱产业之一。1980年开始,中国实行城镇土地使用制度和住房制度的改革,房地产业复苏,房地产投资额不断增长。1997年国家开始允许发放个人按揭贷款,房地产交易日渐活跃。2003年以来,中国房价大幅上升,房地产开发投资额与销售额升高,中国连续出台多项宏观调控措施,以期使房地产市场平稳健康发展。中国房地产市场资金60%来源于银行贷款,银行对房地产市场参与主体的支持度高,因此国家提出很多信贷政策对房地产市场进行调控与引导。本文研究银行信贷对房价波动的影响,从理论和实证对此问题进行分析,以期对调控中国房地产信贷和促进房地产业的发展提出有效的政策建议。 本文共分为三部分五章。第一部分包括第一、二两个章节。从理论上分析了影响房价的因素,银行信贷是其中之一。银行信贷可以通过流动性、实际利率与居民的心理预期影响房地产市场参与主体的行为,影响房屋的供求情况,最终体现为房价波动。 第二部分是本文的主体章节,包括第三、四、五章,是对现状描述与实证分析。第三、四章将1978年起中国房地产业的发展历程分为5个阶段,对每个阶段的政策与情况进行了简单描述。1998-2010年共有3次调控,着重陈述了各阶段重要的房地产业信贷政策,并对房地产市场现状进行分析,发现房地产市场保持景气且房价持续走高,银行信贷对房产市场参与者的支持度高。 第五章选取银行信贷规模、商品房价格、经济增长与利率四个变量,选取1998-2011年3月四个变量的季度数,通过实证检验研究银行信贷规模对房价波动的影响,认为银行贷款每增长1%,房价相应增长0.6167%。 第三部分为第六章,是全文的结论及相关的政策建议。结论认为可以通过控制信贷规模与结构引导房地产市场主体的行为,进而影响房价。提出以下建议：适时地调整房地产业信贷规模和结构,引导房地产投资；明确界定不同性质需求,严格执行差异化贷款制度；实施稳定的住房金融政策,减小对房地产市场的刺激；加强房地产信贷监管,严格遵循贷款程序。
【学位单位】：东北财经大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2011
【中图分类】：F832.45;F293.3
【部分图文】：

影响主体参与者行为发生作用。银行信贷贯穿于房地产业的三个阶段:土地一级开发阶段、房地产开发阶段与房地产销售阶段，三阶段的关系如图2一1所示。从供给角度看，银行在第一阶段为开发企业提供贷款，企业用贷款支付土地价款;第二阶段银行向房产开发商与建筑商发放贷款，其中向房地产开发商发放的贷款要在商品房售出并取得房款后收回，向建筑安装企业发放的贷款也是在此之后收回。就需求主体来讲，银行提供给购房者的信贷资金通过第三阶段流向房地产开发商，房产开

保持房地产市场健康发展为基调;两次上调存款准备金率后，4月存款利率达3.25%，贷款利率达6.31%。一季度，全国120个城市土地成交量与成交价格以下降为主，房价涨幅缩小，政策调控效果逐渐显现。图3一1为1994一1998年中国商品房价格与投资额走势图，可以清楚看到住房分配货币化后中国房地产市场走势情况。 000气﹄4一飞600050004000300020002Ol0一愧鑫尸肋商品房销售价格(元/平方米)—商品房开发投资额增速(%)1000、、八人 ___)))一愕不并~~么环石 石尹尹毒喻会之~妙~扩叹人V/’ \\\黔黔改~气夭亡共奋命了’丫写一飞 飞’’，声不 不0州0闪6002800刊L00Z900阎山200叶002闭00叫闪00闪100闪00206口T6的66T卜已6T6691的66T嘴口仍.叫.叫卜.商品房销售价格增速(%)图3一 11998一2010年中国商品房价格与开发投资情况数据来源:Wind数据库，中经网数据库

资金、开发量、市场需求等角度综合反映了全国房地产业发展景气状况，可以为国家或投资开发者提供预警机制与统计信息。1998一2011年3月国房景气指数走势如图3。2所示，从1998年开始，我国房地产市场发展向好，呈景气状态，2003年景气指数达到最高，为106.19，由于2007年房地产政策从紧，在2008年国房景气指数最低，为98。2009年与2010年国家紧密出台从紧的调控政策，景气指数有所波动
【参考文献】

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本文编号：2845155