房地产金融风险与防范：案例分析及启示

发布时间：2020-12-23 12:09

　　进入新世纪以来,我国房地产市场处于高速增长时期,房地产投资保持较快增速,拉动了居民住房消费的增长。房地产行业已经成为国民经济的支柱型产业,极大的促进了我国的经济发展。但是由于房地产投资增幅过大、房地产价格持续增高、市场结构不合理等因素,我国的房地产市场出现了种种问题,老百姓买不起房已经成了当前社会关注的焦点。如何抑制房价的高速增长,保持房地产市场的健康、稳定、协调发展也成为了我们面临的一大难题。房地产行业属于资金密集型企业,房地产行业的发展离不开金融市场的支持和房地产调控有关的政策一定会涉及到房地产信贷以及相关房地产金融方面的内容。目前我国房地产金融市场处于起步阶段,风险管理机制不成熟,风险防范体制尚不健全,在当前房地产行业发展迅速,房地产市场炙手可热的背景下,在宏观上需要国家进行总体调控,完善我国房地产金融市场,建立成熟有效的房地产金融风险防范机制；在微观上需要各家房地产金融机构完善自身风险防控体系,在控制自身的风险的前提下进行良性竞争,合理进行房贷的发放。本文根据作者自身工作实践结合相关理论,对当前房地产金融及其风险防范这个问题进行了分析和研究探讨,从房地产金融的概念理论入手,对国... 

【文章来源】：西南财经大学四川省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：66 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

我国房地产开发企业资金来源合计示意图

到了2008年这一数字上升到80%37以上。从图4一2中也能清晰的看到，我国房地产开发企业的自筹资金与其他资金来源相比差距较大，尽管2008年出现了上升趋势，但是总体来说仍然占到房地产企业总资金的较少比重。单一的融资渠道，较高的资产负债率，是当前我国房地产企业面临的巫待解决的现状。80.00移么7000%6000%50.00%40.00%30.0Q%20.00%10.00% 0.00% 199719981999200020012002200320042005200620072008.房地产开发企业自筹资金占比.房地产开发企业其他资金来源占比图4一2我国房地产开发企业自筹资金与其他资金对比图资料来源:2009年中国统计年鉴 4.1.2我国房地产金融的风险现状分析通过对我国房地产金融发展历史的回顾和发展特点的分析，我们可以进一步分析出我国房地产金融风险的现状，我们根据第二章对房地产金融风险的分类与界定的阐述，按照其分类把我国房地产金融的风险分为以下几个部分: 4.1.2.1由我国宏观经济政策引发的系统风险近年来

5.1.1宏观因素首先，在宏观经济方面，我国经济增长速度保持了较为高的速度(见图5一1)，GDP年平均增长率连续超过10%，2009年GDP总量已达到335353亿元，是2001年的3倍，GDP总量排名世界第三。而这其中，房地产对经济增长的拉动作用不容忽视，而反过来，经济的增长又进一步促进了房地产行业的繁荣，推动了房地产价格的进一步上扬。与此同时，经济的发展也带动了人民生活水平的提高，再加上近年来中国城镇化进程加快

【参考文献】：
期刊论文
[1]防范房地产业聚集的金融风险[J]. 安启雷.  中国财政. 2009(14)
[2]关于美国次级债危机对我国房地产金融的教训初探[J]. 丛素音.  求实. 2008(S1)
[3]日本房地产泡沫与金融不安全[J]. 王雪峰.  日本研究. 2007(01)



本文编号：2933695