我国房地产价格与商业银行信贷的关系研究

发布时间：2017-04-17 10:26

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【摘要】：商品房市场化改革在我国实施以后,房地产行业飞速发展,并迅速成为我国国民经济的支柱产业,在我国经济的增长中起到了举足轻重的作用。与此同时,作为居民生活的必需商品,近几年来过快上涨的房地产价格已经日益成为人们关注的焦点,而且政府也一直在采取相应的措施对房地产价格进行调控。价格上涨过快、超过一般居民的购买能力的房地产市场,甚至出现泡沫化倾向,在一定程度上给整个社会造成了不利的影响。另一方面,商业银行信贷作为政府货币政策主要内容,同时也是市场支持房地产行业发展的重要资金来源。通过观察商业银行信贷与房地产价格之间的关系,我们也可以发现两者之间存在同步上涨的现象。那么,房地产价格与商业银行信贷之间的关系到底怎样?是否存在因果关系?是否可以通过相关政策影响商业银行信贷来抑制房地产价格过快上涨呢?带着这一系列疑问,本文从房地产价格为切入点研究了其与银行信贷之间的互动关系,既包括定性分析又包括定量研究。本文首先回顾了国内外相关文献,阐释了房地产、房地产价格等相关概念。在此基础上,分析了我国房地产市场、银行信贷的发展现状,介绍了商业银行信贷的风险管理。通过货币数量论、IS-LM模型和供需均衡分析,分别论述银行信贷与房地产价格之间的相互影响机制。为了验证两者之间的关系,本文又进行了实证检验,采用单位根检验、协整检验、误差修正模型、格兰杰因果关系检验和脉冲响应函数等一系列计量方法,分析了房地产价格和银行信贷之间的长期和短期作用,并且对实证研究结果作了阐释与说明。检验结果表明,银行信贷和房地产价格之间存在互为因果关系的机制。同时,实证分析发现商业银行信贷对房地产价格的影响比房地产价格对银行信贷的影响要大。根据研究结论,本文建议商业银行健全信贷机制,房地产商拓宽融资渠道,政府调整房地产结构、完善住房保障制度,保证房地产市场的健康发展。
【关键词】：房地产价格 银行信贷 实证检验
【学位授予单位】：东北财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F832.4
【目录】：

• 摘要2-3
• ABSTRACT3-7
• 1 绪论7-15
• 1.1 选题的背景和意义7-9
• 1.1.1 选题的背景7-8
• 1.1.2 选题的意义8-9
• 1.2 国内外文献综述9-13
• 1.2.1 国外文献综述9-11
• 1.2.2 国内文献综述11-13
• 1.3 论文的研究内容和方法13-14
• 1.4 本文的创新与不足14-15
• 1.4.1 本文的创新14
• 1.4.2 本文的不足14-15
• 2 我国房地产业与银行信贷的现状分析15-28
• 2.1 房地产价格及其影响因素15-17
• 2.1.1 房地产的含义和属性15-16
• 2.1.2 房地产价格特征和影响因素16-17
• 2.2 房地产业的发展现状17-21
• 2.2.1 我国房地产业的发展历程回顾17
• 2.2.2 房地产业发展近况17-21
• 2.3 我国商业银行信贷的现状和风险管理21-28
• 2.3.1 商业银行信贷的变化情况22-25
• 2.3.2 商业银行信贷的风险管理25-28
• 3 我国房地产价格与商业银行信贷的相互作用分析28-37
• 3.1 商业银行与房地产业的关系28-31
• 3.1.1 商业银行与房地产市场的早期结合28
• 3.1.2 商业银行信贷对房地产的支持28-29
• 3.1.3 商业银行对房地产业的贷款政策变化29-31
• 3.2 房地产价格和商业银行信贷的互相影响31-34
• 3.2.1 银行信贷对房地产价格的影响31-33
• 3.2.2 房地产价格对银行贷款的影响33-34
• 3.3 商业银行信贷与房地产价格的互动关系34-37
• 4 房地产价格与银行信贷关系的实证分析37-45
• 4.1 变量选取与数据来源37
• 4.2 实证分析37-44
• 4.2.1 单位根检验37-38
• 4.2.2 协整检验38-40
• 4.2.3 向量误差修正模型VEC40-42
• 4.2.4 Grange因果关系检验42
• 4.2.5 脉冲响应分析42-44
• 4.3 本章小结44-45
• 5 结论和政策建议45-49
• 5.1 结论45-46
• 5.2 政策建议46-49
• 参考文献49-52
• 后记52-53

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