信托计划项目融资研究——我国房地产信托融资模式研究

发布时间：2024-01-29 12:32

　　我国的现代信托业始于1979年,至今已有20多年的发展历史,起步较晚,但近年来发展迅速。房地产信托是金融信托业与房地产业相互融合的产物,具备连接货币市场、资本市场和产业市场的综合融资平台优势。自2001年我国信托投资“一法两规”的相继出台以来,信托公司在房地产资金融通市场上开始扮演起日趋重要的角色。近几年由于房地产业的兴旺,房地产信托发展迅速,2010年全行业共发行了1921亿元的房地产信托项目,同比增长328%,房地产信托的发行规模在占集合类信托规模的比重由2009年的34%提升至2010年的51%,房地产信托占据半壁江山。在房地产信托产品中,信托融资运营方式主要包括信托贷款、股权投资、股权证券化、权益转让和混合型。由于我国信托法律及制度还不成熟、房地产经营风险度高,因此房地产信托存在较高的风险。2011年预计货币政策将趋于收紧,“十二五”将成为信托公司转型的关键时期,中国信托业未来发展亟待突破瓶颈,对于房地产信托来说挑战与机遇并存。 本文将通过国内外房地产信托的发展研究,和实际案例的研究分析,详述房地产信托融资的兴起与现状及未来发展趋势,并就发展和创新房地产信托融资模式、风险控制管...

【文章页数】：57 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
1 绪论
    1.1 课题背景及意义
    1.2 我国房地产信托发展的主要特征
        1.2.1 房地产信托呈现快速发展的态势
        1.2.2 资金运营方式以贷款类为主
        1.2.3 资产配置风险集中
        1.2.4 信托产品短期化
        1.2.5 房地产信托投资的区域化逐渐明显
    1.3 研究思路和研究方法
        1.3.1 研究目标、研究内容和拟解决的关键问题
        1.3.2 拟采取的研究方法(或技术路线、实验方案)及可行性分析
        1.3.3 本研究的特色与创新之处
2 信托及房地产信托业发展历史研究
    2.1 信托在国外的发展研究历史
    2.2 房地产信托业的历史进程
        2.2.1 美国
        2.2.2 日本
        2.2.3 德国
    2.3 中国近代信托经济体制中信托业的发展
3 中国当代信托的发展与现状的研究分析
    3.1 当代信托发展的变迁
    3.2 房地产信托兴起与现状分析
        3.2.1 房地产信托兴起与快速发展
        3.2.2 房地产信托的多元化发展
    3.3 外部环境与政策影响
    3.4 国家宏观政策分析
4 案例分析
    4.1 房地产集合资金信托业务的操作流程
        4.1.1 项目方/银行表示合作意向
        4.1.2 交易方案设计与可行性研究
        4.1.3 项目上会及报备
        4.1.4 拟定运用端(权益性资本或债权性资本)、资金端法律文件,签订合同和公证
        4.1.5 项目实施与推介
        4.1.6 中后期管理
        4.1.7 信托结束与清算
    4.2 案例分析
        4.2.1 信托贷款集合资金信托计划
        4.2.2 股权融资集合信托计划
        4.2.3 类基金集合资金信托计划
5 风险与控制
    5.1 房地产信托面临的风险
        5.1.1 国家宏观政策影响
        5.1.2 房地产行业风险
        5.1.3 房地产项目自身风险
        5.1.4 道德风险
        5.1.5 流动性风险
        5.1.6 财产所有权风险
        5.1.7 信托公司经营风险
    5.2 风险控制
        5.2.1 政府政策性控制
        5.2.2 房地产行业风险性控制
        5.2.3 房地产项目风险性控制
        5.2.4 道德及经营风险的控制
        5.2.5 房地产信托流动性风险控制
6 创新与机遇
结论
致谢
参考文献
详细摘要



本文编号：3888193