银行信贷对不同区域房地产价格的影响分析

发布时间：2024-04-13 09:34

　　房地产是关系国计民生的大问题，长期以来都受到世界各国的政府及人民的重视。自1998年房地产商品化步伐迈开之后，房地产事业取得了突飞猛进的发展。中国特殊的地理结构决定了中国特殊的国情，东西部差距一贯受到国家的重视，而任何与房价有关的问题都会引起国民的重视，因此，东西部房地产价格变化也成了广大民众关注的焦点。随着房价的不断攀升，房地产更是成为了诸多利益争夺的焦点，使得房地产市场在社会经济不断前进地过程中经历着众多严峻的考验。 金融支持作为资金密集型房地产业背后最为有力地支撑，信贷作为推动房地产业发展的助力，受到国家调控的严厉控制和货币政策的直接影响。基于此，在制定货币政策时需要考虑到政策对东西区域影响的不一致性，只有掌握了不同区域房地产价格对信贷量的差别反应，才能了解不同政策对房地产行业的影响，从而对各区域制定“因地制宜”的政策。 信贷是一个流向不可完全被识别的变量，为了反映不同区域房地产价格对信贷的影响，本文采用房地产开发企业资金来源作为其替代变量，利用横截面数据，研究不同区域的房地产价格对民众的可支配收入、信贷量这两个变量变化的不同反映。通过研究发现，东西部地区房地产价格的对以上变量的...

【文章页数】：48 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图2.12001-2010年全国房价收入比情况

‐12‐图2.22001-2010年部分城市房价收入比资料来源：杨旭红.住宅与房地产,(2011.4)局部地区土地交易价格涨幅巨大，带动周边房产价格上涨；显示，2010年3月一线城市土地出让平均价格7342元/平方545.8%。三年内，土地出让价格涨幅巨大，....

图2.22001-2010年部分城市房价收入比资料来源：杨旭红.住宅与房地产,(2011.4)

2.32007年至2010年3月中国城市住宅土地平均价格走势数据来源：中国房地产指数系统房屋销售价格与租赁价格上涨幅度不同步。0年楼市调控政策出台后的反应来看，商品房市场出现观望现显松动，不过成交量低迷。由买转租的人数增加，部分业主便有了一定程度上的上涨，但是房屋销....

图2.32007年至2010年3月中国城市住宅土地平均价格走势图

图2.4各大城市租售比动态数据来源：搜狐焦点网上图可以看出，自2009年1季度以来，北京、上海、杭州等地的租售比由一路攀升至现今接近1:650的水平，而原本租售比起点同样较高的南京则年调控政策出台后与上述城市出现了分化，其租售比在2009年1季度至2度....

图2.4各大城市租售比动态

为消费者提供了实际购买力。除了消费性需求，住房作为它的价格很大程度上来自于投资者的预期。在各项设施不断完善的房地产实际价值上涨，于是借入资金购买，房地产商发现供不应求“涨”声一片的预期下，发生了预期的自我实现过程，在这种反复地资和投机需求再也不能被人们所忽略。在此上涨过程中，宽松....

本文编号：3952835