GA集团LH养老项目风险控制研究

发布时间：2020-03-30 23:38

【摘要】：我国正在快速进入老龄化社会,而未来的二十年更将会进入到高龄化社会。虽然中国传统文化是居家养老,但是在独生子女进入中年阶段后,在一对夫妻上有四位老人,下有一到两个孩子的主流家庭结构下,会有越来越多家庭的老人选择社会化(机构)养老。养老机构的投资是一项较为长期的投资,在投资回收期内,政策变化、市场波动、自身经营等各种因素都有可能带来投资损失,更为极端的情况可能使整个项目成为不良资产。项目投资前期对于风险充分的调研分析、评估预判和有效把控是规避项目投资失利的有效手段。结合项目管理课程中的研究方法及以往项目操作的案例、市场调研的数据,得出有效风险控制措施的分析结论,对于促进养老机构项目的实施有着重要的意义。本文是在作者及经过了数年的养老机构投资工作后,结合工作的实践经验,参考项目风险控制的理论体系,选取LH项目的风险控制为研究对象,针对性地提出LH项目的最主要风险及控制措施。研究工作从影响LH项目的风险因素梳理开始对其风险进行识别及分类,通过组织内部风控小组、相关部门负责、行业专家形成专家团队,从宏观环境、投资决策、运营管理三个方面,分别利用头脑风暴法、德尔菲法、层次分析法等方法进行风险评价。最终得出结论,聚焦项目高风险因素如运营、管理、产品定位、选址等并提出相应风险控制措施。本文对重资产类的养老机构的投资决策和设立运营,具有一定的参考价值,在同类型项目的运营管理方面具有借鉴意义。
【图文】：

人口比重,数据中心,数据来源

第 1 章导论1.1 研究背景老龄化问题在新世纪开始之初，已经成为全球热议的一个话题。从世生组织公布的数据来看，2015 年全球仅有日本是年满及年逾 60 岁的国民超过 30%的国家；中国、整个欧洲、澳洲和北美、南美国家 60 岁及以上老比在 10%到 30%区间。值得关注的是，按照现有人口趋势进行预测，到 2050中国、伊朗、加拿大、新西兰和欧洲大部地区 60 岁及以上的老年人占比30%。中国将会有 35%的人口成为 60 岁及以上的老龄人口，老龄化的严重及老龄人口的绝对数量让中国面临巨大的社会问题。[1]

人口总数,杭州

数据来源：杭州市 2017 年老龄事业统计公报图 3.2 2011-2017 年杭州 60 岁及以上人口总数截至 2017 年底，，全市委托社会力量整体托管运营的居家养老照料中心 4家，全市民办养老床位占比达到 66.1%；全年新增养老机构床位 5524 张，其民办养老机构床位 4926 张；从数据上来看，社会资本对杭州的养老机构投资积极性较高。7杭州市政府对扶持养老事业发展的优惠政策进一步明确，杭州市给出了体优惠（每张床位建安补贴为省 3000 元、市 6000 元、区 6000 元）。杭州市办养老机构规模相对较大，成本投入高，收费相对较高，入住率较低。另外养老从业人员整体素质不高，服务质量偏低，目前还未有养老行业管理岗位高等教育设立。高速发展的养老机构服务行业，需要管理及基础服务的人才伍作为支撑。实际上，杭州在岗的养老护理人员基本上是没有经过专业培训
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F719;D669.6

【参考文献】