租户对共享办公模式选择的影响因素研究

发布时间：2020-05-04 20:17

【摘要】：共享经济正在改变我们的生活方式,传统商业办公模式与共享经济有效结合,形成共享办公。本文在共享经济兴起、双创政策推进、房地产供给侧改革深化的大时代背景下,结合共享办公的供给端与需求端两个端口,探讨如何更好的发展这种全新的商务办公市场模式,并期望构建一个租户对不同办公模式选择的影响因素的理论分析框架,给共享办公创新模式提供有效的理论解释。笔者根据文献梳理和实地调研,选取影响租户对不同办公模式选择的因素变量,运用二元Logit回归模型进行实证检验,找出影响租户对不同办公模式选择的原因,为政府监管、房地产企业转型、及租户合理选择提供合理引导。本文以不同办公模式下的租户(办公企业)为研究对象,从企业创业者特征、企业规模特征、企业存续时间、企业行业特征、企业交易成本5个方面,选取企业创业者性别、学历、企业人数、注册资本、存续时间、行业类别、办公地服务7个变量,二元Logit回归模型的实证分析结果表明:男性创业者较女性创业者有更大概率选择共享办公;企业人数越多、注册资本越大选择共享办公的概率越低;企业存续时间越长,选择共享办公的可能性越小;创新行业的企业比传统行业的企业选择共享办公的概率大。企业创业者的学历对企业办公模式的选择无显著影响;共享办公运营商所提供的办公服务降低了企业运营的交易成本,会增加租户企业选择共享办公的概率。根据以上研究结论,本文从租户、开发运营商、房地产政府管理部门三个不同主体视角,就租户选择、开发运营商运营能力、办公服务品质、专业人才培养、盈利模式等方面,为引导房地产行业的供给侧改革深化,政府更好地对共享办公进行规划和市场监管,提出一些针对性的可行建议。
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逦２６２％逦１１５％逦１３６％逦１５２％逡逑管理面积（万方）逡逑图３．１：武汉市共享办公发展趋势图逡逑数据来源：实地调研逡逑３．２．２区域分布逡逑武汉市共享办公区域公分布如图３．２所示。呈现出以下两个特点：逡逑（１）集聚性显著。目前武汉市共享办公场所，主要集聚分布于二环内交通条件逡逑较好的优质写字楼中，二环外的共享办公普遍集中在光谷地区。逡逑（２）区位偏好显著。武汉三镇中，共享办公运营商优先选择汉口及武昌，汉阳逡逑仅有中海大厦入驻共享办公，且中海大厦共享办公为开发商自运营品牌，，非写字楼逡逑通过招商行为引入。逡逑＇＇邋．pc

本文编号：2648936