养老型社区项目全寿命周期开发运营模式研究

发布时间：2020-09-03 08:25

　　 养老型社区项目是以服务区域内老人晚年生活为核心,依托现阶段成熟的地产开发经验,旨在打造集舒适居住、康复护理、亲情陪伴、临终关怀等为一体的居住社区。随着社会老龄化程度的不断加深,从某种角度来说,未来老年人的消费将成为一个快速增长消费阶层,越来越多的开发商看到了国内老年人群体中潜在的强大消费能力。目前不少房地产企业不约而同地试水养老地产,相对冷门的养老项目的开发逐渐升温,诸如养老公寓、养老社区等产品不时走向市场。但是养老地产在我国仍然属于相对初期的摸索阶段,其中蕴藏着巨大商业商机,但开发商在实际操作中往往会面临许多棘手的问题,例如开发建设应当采用何种方式进行,怎样选择产品类型和建筑形式应等。本文通过对国外养老地产的成熟经验和我国养老地产的发展趋势进行研究,对我国目前养老市场的现状和需求进行综述,提出多种养老型社区项目的开发运营模式,并对其进行各方面的分析评价,从而进一步分析了养老型社区项目全寿命周期开发运营模式的影响因素,在此基础上构建了养老型社区全寿命周期开发运营模式的影响因素评价指标体系,其中包含两大类指标,第一类是开发建设阶段指标,包括设计规划、区位选址、资金收支、政策制度四个部分;第二类是运营维护阶段指标,包括消费标准、家政服务、医疗保健、文教娱乐四个部分,基于此八项指标构建指标体系。并且通过调查问卷搜集资料,在对变量进行表述性统计分析之后,运用因子分析方法和结构方程模型提取出关键的影响因素及其相关影响路径,即先进行信度分析以及效度分析,再进行因子分析,最后建立相关结构方程模型并对其检验,对养老型社区全寿命周期开发运营模式进行实证检验。最后以案例分析验证,对优化原型进行SWOT分析,运用层次分析法进行项目运营模式评价,运用数值分析进行投资方案经济效果评价,并定性分析项目风险,以期达到对其全面、细致的研究。
【学位单位】：大连理工大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F719

【参考文献】

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本文编号：2811193