不饱和市场情境下商圈服务企业地理定位规律研究

发布时间：2020-11-11 08:06

　　城市商圈是一个城市经济发展的增长极,同时也是城市的窗口、形象和标志。服务业作为商圈经济的重要组成部分,其不同的区位选择决定了市场不同的宏观空间结构,进一步影响商圈空间结构的生成及演变。如果商圈规划者不能够从宏观角度对企业地理定位进行调控,那么将导致大量企业盲目靠近或者远离竞争对手。一方面大幅度拉高了租金、地价,造成企业内部恶性竞争加剧,超过环境与市场承载能力,使聚集不经济现象出现;另一方面导致不必要的空间与资源浪费,难以满足市场需求。因此对于规划者而言,工作重点应放在商圈空间布局和商圈市场秩序的科学管理上,通过有效的手段帮助服务企业合理确定经营位置,促进企业合理配置资源,形成科学的空间布局结构和商业形态,使商圈整体效益得到最大程度发挥,从而提高商圈开发的科学性、合理性,最终实现城市有效、均衡和可持续发展的良好状态。基于此,回顾与梳理国内外相关文献,学者们一般认为制造业企业会在市场不饱和时接近竞争对手,饱和时逃离竞争对手。然而服务业企业集聚或者逃离是因为外部环境的影响“被迫”导致,还是出于类似于人类社会性的“本能”选择,在市场不饱和时服务业企业是否会本能地远离竞争对手,关于这些问题研究尚少。因此本文讨论当市场处于不饱和状态时服务企业的地理定位问题,以期为目前国内城市不饱和的高速发展商圈提供一些借鉴。首先,提出商圈内服务企业的地理定位问题可以根据商业地理学相关理论和区位理论进行研究,并对企业集聚效应和企业逃离竞争效应进行概念辨析,同时根据集聚效应和逃离竞争效应提出了两个不同的假设:在不饱和市场中,企业在地理定位上选择接近竞争对手;在不饱和市场中,企业在地理定位上选择远离竞争对手。其次,选择北京CBD内餐饮企业为研究实证对象,从市场饱和情况、服务业数量、客源以及普适性三方面分析了实证对象的选取原因。通过大众点评网获取北京市餐饮企业自2014年10月至2017年5月的数据,使用百度地图坐标拾取功能确定北京CBD地理范围,筛选出CBD内餐饮企业数据并进行分析。最后,使用R语言中ERGM软件包对数据进行回归分析,对提出的假设进行检验并得出结论:在不饱和的市场中同时存在集聚效应与逃离竞争效应;当不饱和市场中存在客源高度集中的引力源时,企业会因外部环境的影响接近竞争对手以获得利润回报,不会因本能而接近竞争对手;当不饱和市场客源流动造成引力源不固定、外部性不足以抵消竞争成本且不存在挤出效应时,企业会本能地逃离竞争对手以增加企业识别度,降低顾客搜索成本,获得更多资源。通过上述的研究对商圈规划者提出的主要管理启示如下:(1)规划者设计写字楼、企业大厦等凝聚大量固定消费人群的建筑时,要考虑固定消费人群特点,使得在该市场中经营的企业满足固定消费人群需求。并且应规划出足够的配套服务产业空间,以带动地区经济平衡发展,同时应合理规划商圈内写字楼之间距离,写字楼过于密集导致地价飞涨,阻碍了很多倾向于集聚的企业进入,比如西餐和日韩料理之间,以防止出现聚集不经济现象;(2)规划者设计商业街等主要服务流动消费人群的建筑时,应注意不同功能区的分布,使得经营领域不同的企业之间可以拉开地理距离以缓解激烈的竞争并满足市场不同消费者的需求,让经营领域相同的企业尽量集聚以获得集聚经济带来的利润回报同时降低消费者搜索成本;(3)针对流动客源高度,根据客流在CBD内的流动方向,规划者应该尽量近的接近客流去规划配套企业,以降低客户寻找企业的成本,实现商业拉动地区配套服务,配套服务助力商业的吸聚效应的局面。
【学位单位】：哈尔滨工程大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F719
【部分图文】：

路线图,主体结构,论文

提出论文的技术路线图如图1.1 所示。图 1.1 文章主体结构图1.3.2 论文的研究内容本文主体由五部分组成。具体内容如下所示：第一部分为绪论。首先介绍了论文的研究背景、目的和意义。其次，对区位理论和商业地理学两大理论的国内外研究现状进

餐饮企业,空间布局,菜系

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