ZR公司某现代服务综合体项目经济评价及风险研究

发布时间：2017-05-03 08:01

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【摘要】：现代服务综合体是服务业项目的高级形态,是现代服务产业群的核心。目前,依托城镇社区服务基础兴办的社会服务市场网络已初步形成,国内大中城市、中心城市等社会服务市场规模也在不断扩大,服务功能在逐渐完善,而面向城镇化建设的专业社会服务市场尚处于初始阶段,对现代服务业综合体的建设也处于探索阶段。发达国家自从18世纪起就开始出现商业服务综合的雏形,随着科学技术的发展和生活水平的提高,对城市商业服务综合体的供给也相对成熟。国内对服务业的需求不仅数量很大,偏好变化也很快。国内服务综合体的建造中,较为推崇“15分钟便民生活圈”的社区服务和养老服务综合体。本文以杭州ZR实业有限公司综合用房工程为研究对象,系统阐述项目建设内容、功能布局和具体方案,并分析评价项目的经济效益和风险大小。研究发现:本项目具备一定的盈利能力,投资回报率较高,风险较小。只要企业控制成本和销售收入在一定范围内便可保证该项目可行,提高销售收入以及降低营业成本便可获得相对较大的利润增幅。最后根据研究所得从外源性、内生性和过程性三个角度分别提出相应的风险规避策略。
【关键词】：服务综合体 经济效益 风险分析 敏感性分析
【学位授予单位】：浙江工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F719
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-9
• 1 绪论9-13
• 1.1 研究背景及意义9-10
• 1.1.1 课题研究背景9
• 1.1.2 课题研究意义9-10
• 1.2 项目经济评价的内容与理论方法10-11
• 1.2.1 项目的财务评价10
• 1.2.2 项目的敏感性分析10
• 1.2.3 项目的社会效益评价10-11
• 1.3 主要内容与思路11-12
• 1.4 研究方法12-13
• 2 服务综合体市场供需分析13-20
• 2.1 国内外发展情况13-14
• 2.1.1 国内外发展历史13-14
• 2.1.2 国内外发展趋势14
• 2.2 国内外市场供需情况分析14-20
• 2.2.1 国外市场供需情况分析14-15
• 2.2.2 国内市场需求情况分析15-18
• 2.2.3 国内市场供给情况分析18-20
• 3 ZR公司现代服务综合体项目概况20-32
• 3.1 项目总述20-24
• 3.1.1 项目背景20-21
• 3.1.2 项目建设具体内容21-24
• 3.2 项目功能布局24-25
• 3.3 项目市场可行性分析25-29
• 3.4 项目投资及融资计划29-32
• 3.4.1 项目融资方案29-32
• 4 ZR公司服务综合体项目经济效益评价32-42
• 4.1 财务分析评价32-34
• 4.1.1 财务评价依据32
• 4.1.2 基础数据32
• 4.1.3 经营收入32-34
• 4.2 成本费用评价34-36
• 4.2.1 经营成本34
• 4.2.2 销售费用、管理费用与财务费用34
• 4.2.3 税收及附加34-36
• 4.3 投资收益评价36-38
• 4.3.1 静态效益指标36-37
• 4.3.2 动态效益指标37-38
• 4.4 项目经济效益评价结论38
• 4.5 社会经济效益评价38-42
• 5 ZR公司服务综合体项目风险分析42-45
• 5.1 市场风险42-43
• 5.2 技术风险43
• 5.3 经营管理风险43
• 5.4 筹资风险分析43-44
• 5.5 财务风险44
• 5.6 政策风险44
• 5.7 自然风险44-45
• 6 ZR公司服务综合体项目风险控制策略45-52
• 6.1 风险控制方式45-46
• 6.2 敏感性分析46-48
• 6.3 项目具体风险控制策略48-52
• 6.3.1 外源性风险策略49-50
• 6.3.2 内生性风险控制策略50
• 6.3.3 过程性风险控制策略50-52
• 7 结论与展望52-54
• 7.1 主要结论52-53
• 7.2 未来展望53-54
• 参考文献54-58
• 致谢58

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本文编号：342601