住房公积金对增加居民住房支付能力的作用

发布时间：2021-01-30 04:34

　　改革开放40年间,我国GDP从3678.7亿元跃升至99.08万亿元,实际增长268倍。但在保持国民经济高速增长的同时,我国居民的人均可支配收入却占人均GDP比重较低,这反映了居民部门,特别是工薪阶层的劳动报酬的初次分配占比较低。同时,高房价、高房租的巨大涨幅远高于居民的可支配收入增速,导致居民债务负担过重。而住房公积金制度因其优越的作用机理及特点,可以发挥其收入再分配的作用,增加居民住房支付能力。 

【文章来源】：中国房地产. 2020,(32)

【文章页数】：5 页

【部分图文】：

人均可支配收入占人均GDP的比重国际比较

在租购并举的新住房体系中，居民除了购房以外，很大一部分新市民住房问题只能通过租赁住房的方式予以解决。随着房价的上涨，居民购房压力不断增大，租房作为居住的另外一种方式被越来越多的年轻人接受。一线城市租房人群幸福指数一般以租金收入比衡量，租金收入比可以直接反映一个租房人的幸福程度。2019年我国人均居住面积标准为40.8平方米，若人均租住建筑面积按30平方米计算，北上广深的租金收入比如表3所示。美国住房及城市发展部将一个家庭/个人租金开销超过30%的可支配收入定义为成本负担。一旦超过表示房租压力过大。目前，我国北上广深的平均房租收入比在30%以上，其中深圳最高。

住房性贷款相当于一个高杠杆工具，其中存在着一定的金融风险，如信用风险、流动性风险等。金融风险问题若得不到及时的规避，将会给国民经济的发展带来极大的阻力。在世界范围内带来动荡的美国“次贷危机”就是由房地产市场引起的。宽松的货币政策以及不断的降息，刺激了美国房地产的发展。商业银行因此发放了次级贷款，鼓励买不起房的人买房，导致杠杆率升高。为了规避房价下跌带来的风险，商业银行将次级债卖给投资银行，将风险转移给投资银行，投资银行将按揭证券打包后卖给全世界。而随着投资银行接二连三破产，杠杆率极高，美国金融海啸波及到全世界，经济危机严重影响力美国乃至全世界的经济发展。分析居民债务水平最常用的指标是国际清算银行公布的居民杠杆率，它是指一国和地区居民部门的债务与GDP之比。2006-2019年居民部门杠杆率，见图5。


本文编号：3008248