投资性房地产后续计量选择公允价值计量模式的影响因素研究 ——基于上海世茂股份有限公司的案例分析

发布时间：2024-09-17 15:14

　　公允价值一直是理论界讨论的热点和难点问题。财务会计的目标是向投资者等各类利益相关者提供决策有用的会计信息。公允价值旨在提高会计信息的决策相关性。近年来,世界许多国家都加大了对公允价值的研究和利用。2012年5月,我国财政部会计司也发布了《公允价值计量》(征求意见稿)。 投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值,或二者兼有而持有的房地产。投资性房地产以出租建筑物、出租土地使用权作为其主要经营形式,实质上这是一种让渡资产使用权的行为。让渡资产使用权而取得的使用费收入即为房地产租金：另一种经营形式是持有并准备增值后转让的土地使用权,持有这种资产是为了赚取增值收益。由于投资性房地产与自用房地产的持有目的不同,虽然两者在实物形态相同,但在产生现金流时,投资性房地产具有较强的独立性。相反,自用房地产需要与企业持有的其他资产相结合。而在目前的市场条件下,投资者持有房地产常常会获得资本性收益,即现有资产价值常高于购入时的价格。如果继续将投资性房地产按照摊余成本计量会使报表使用者无法对企业的真实价值产生正确的认识。 2007年1月1日,新会计准则开始正式施行。依照《企业会计准则第3号——投资性房地...

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【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
1. 导论
    1.1 研究背景和意义
    1.2 研究思路、研究方法与框架
    1.3 文献综述
        1.3.1 影响会计政策选择因素的研究
        1.3.2 投资性房地产后续计量模式选择的研究
        1.3.3 小结
2. 影响会计政策选择的因素
    2.1 利益相关者对会计政策的影响
    2.2 具体表现
        2.2.1 管理者对会计政策选择的影响
        2.2.2 股东对会计政策选择的影响
        2.2.3 债权人对会计政策选择的影响
        2.2.4 雇员对会计政策选择的影响
3. 投资性房地产后续计量模式的分析
    3.1 投资性房地产计量方法
        3.1.1 投资性房地产的定义和范围
        3.1.2 投资性房地产的初始计量
        3.1.3 投资性房地产的后续计量
    3.2 公允价值计量模式
        3.2.1 投资性房地产的特性
        3.2.2 能够反应时间价值
        3.2.3 对会计信息质量的影响
        3.2.4 税收因素
    3.3 成本计量模式
        3.3.1 以公允价值进行后续计量的操作性障碍
        3.3.2 对会计信息质量的影响
        3.3.3 监管层因素
        3.3.4 税收因素
4. 上市公司投资性房地产计量模式选择的现状及影响
    4.1 总体情况分析
        4.1.1 上市公司投资性房地产公允价值计量模式的总体应用情况
        4.1.2 行业分布
        4.1.3 公允价值获得方式
    4.2 对盈余的影响
        4.2.1 对盈余的整体影响
        4.2.2 会计政策转变当年对盈余的影响
    4.3 对资产价值的影响
    4.4 小结
5. 案例分析
    5.1 公司简介
        5.1.1 公司股权结构
    5.2 世茂股份变更投资性房地产后续计量模式的原因分析
        5.2.1 战略因素
        5.2.2 融资需求对投资性房地产后续计量模式的影响
        5.2.3 融资方式对公司投资性房地产后续计量模式影响
        5.2.4 为子公司提供担保影响投资性房地产后续计量模式
    5.3 公司业绩因素
        5.3.1 对公司损益的影响
        5.3.2 对公司资产状况的影响
6. 结论与政策建议
    6.1 结论
    6.2 政策建议
        6.2.1 建立活跃的房地产市场
        6.2.2 加强信息披露的规范性
        6.2.3 提高企业自身的资产评估能力
        6.2.4 提高会计人员职业素质
参考文献
后记
致谢



本文编号：4005638