上海南站对住宅价格影响的时空效应分析.pdf下载

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第 64卷 第 2期 地 理 学 报 Vo1．64．NO．2 2009年 2月 ACTA GEOGRAPHICA SINICA Feb．，2009 上海南站对住宅价格影响的时空效应分析 石忆邵，郭惠宁 1．同济大学测量与 国土信息工程系 ，上海200092；2．中国人 民大学土地管理系，，北京 100872 摘要 ：上海南站综合运输系统的建设促进 了该地 区经济的快速发展，也带动 了房地产升值 。 利用上海南站开通前后 9年的房地产交易数据 ．建立多种特征价格修正模型．并分析模型拟 合效果 ．选择最适模拟模型 然后 ．分 4个时段具体分析 了上海南站影响效应 的时间变化规 律 ：在上海南站规划首次公布之前 。这一地 区的房价较其他地 区低 ；从规划公布至正式动工 之前 ．对周边地 区住宅价格 的影响并不显著：在上海南站建设期间，周边地 区住宅 已经对其 产生了反应 。由于人们对该地区的 良好预期，楼市出现了价涨量增 的局面 ；在上海南站建成 开通之后 ．其影 响效应 凸显 继而又从不 同方 向分析 了上海南站影响效应的空 间分异特征 ： 上海南站对住宅价格的增值作用平均范围为 1．85km：分区域来看 ，上海南站对沪 闵路沿线 住宅价格 的影 响范围在 2．2km 内：对上海植物园周边楼盘价格 的影响范 围在 1．45km 内：对 沿 中环线住宅价格 的影响则不 明显 关键词 ：上海南站 ：住宅价格 ；特征价格模型；时间效应分析 ；空间效应分析 1 引言 大型交通设施对房地产价格 的影响一直是国内外研究的热点 以建设快速轨道交通 来扩展城市空间、带动区域经济发展的实例并

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