杭州城市道路交通对商业地产价格影响研究

发布时间：2020-05-04 06:28

【摘要】： 商业地产一般聚集在城市交通便利的地段，道路交通条件的优化能够给沿线和周边商业地产带来明显的增值效益。商业地产价格对道路交通条件反映敏感，商业地产项目附近交通越是便捷，其价格也就越高。在此背景下定量分析城市道路交通发展对周边商业地产价格的影响、建立城市道路交通发展与周边土地利用的协调互补关系，具有重要的理论意义和应用价值。论文在总结国内外相关领域研究成果的基础上，分析了城市道路交通的特性和商业地产价格影响因素，根据道路交通和商业地产价格之间的相互关系，将影响城市土地价格的道路交通因素进行细化分类，通过对杭州商业地产价格与道路交通条件的关系进行研究，分析了道路交通促进沿线和周边商业地产增值的机理，以及道路交通各具体方面对商业地产价格的影响程度。因为杭州BRT快速交通线路各站点对周边商业地产价格的影响程度不同，论文结合杭州市BRT交通与周边商业地产相关数据，对BRT与周边房地产价值的关系进行指数递减数学模型实证分析。结果表明BRT对商业地产的影响在城市郊区表现的比城市中心更为明显。城市轨道交通是一种快捷、高效、节能环保的大容量城市客运交通方式，而且对于商业地产的丌发具有巨大的带动作用。文章通过研究分析杭州地铁一号线对周边商业地产价格的影响，并结合国内外地铁建设经验，提出杭州地铁与商业地产进行联合开发，，常规公交、BRT和地铁共同衔接发展的建议和措施。
【图文】：

技术路线,说明图,提纲,红线

文章技术路线说明图

交通发展,相互关系

划城市道路交通首先要研究土地利用规划;编制土地利用规划也要首先布设城市道路网络(徐家任，2005)。如图5一1所示，交通基础设施建设的发展提高了交通可通达性和便利度，道路通达性和便利度的提高有利于生产布局优化，从而又促进了交通设施沿线的土地开发利用，进而影响商业地产项目的选址，使所选项目能够更好地利用便捷的交通设施和产业聚集效应，并会导致土地利用方式的改变，土地利用功能划分将更加明确，最终使土地价格上涨、土地资产增值。随之产生的新的交通需求势必又要带动城市交通设施的建设。从而又开始了新一轮交通道路建设和土地集约利用以及土地增值的循环发展。土地利用集约度提暴高妙·、、·黔土地增值较大的交通需求弩力口了可交通设应达性和便捷性争和交通条件的改造图5一1城市土地增值与交通发展的相互关系城市道路交通对城市土地价格有较强的带动作用，城市交通建设和交通便利度影响到城市土地的可通达性，并决定其沿线和附近土地使用质量及地价沿道路
【学位授予单位】：浙江大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2007
【分类号】：F572.88;F293.3;F224

【参考文献】