工业与住宅用地比价关系的重新考察——兼论工业与住宅用地价格差异的内在原因

发布时间：2018-01-02 06:07

  本文关键词：工业与住宅用地比价关系的重新考察——兼论工业与住宅用地价格差异的内在原因　出处：《中国土地科学》2017年05期 　论文类型：期刊论文

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【摘要】：研究目的:测算一、二级土地市场上住宅与工业地价比值,并对两者价格差异的内在原因进行解释,为科学探索地价合理水平提供依据。研究方法:实地调研法、理论分析法、对比分析法。研究结果:(1)嘉兴市住宅与厂房租金的比值为1.2,住宅与工业出让地价比值为2.2,住宅与厂房转让价格比值为3.2;(2)住宅与厂房租金的比值随距市中心距离的增加而减小;(3)住宅与厂房转让价格的比值不仅受距离影响,还受所处方位的影响。研究结论:(1)容积率、地理区位以及住宅用地中的投资性需求均会对住宅与工业用地价格比值产生影响;(2)工业产品与住宅产品的不同导致了工业与住宅用地利用收益的差异。住宅交易环节中产生的住宅用地价格增值,是住宅用地比工业用地更具投资属性的关键原因。
[Abstract]:Objective: to calculate the ratio of residential land price to industrial land price in the first and second grade land market and to explain the internal reasons of the price difference between them. Research methods: field investigation method, theoretical analysis method, comparative analysis method. The research result is: 1. 1) the ratio of residence rent to workshop rent in Jiaxing city is 1.2. The ratio of residential and industrial transfer land price is 2.2, and the ratio of residential and factory transfer price is 3.2; (2) the ratio of residential rent to workshop rent decreases with the increase of the distance from the center of the city; 3) the ratio of the transfer price of residence to factory is affected not only by distance, but also by location. Geographical location and investment demand in residential land will affect the price ratio of residential and industrial land. 2) the difference between industrial products and residential products leads to the difference between industrial and residential land use income. Residential land is more than industrial land investment attributes of the key reason.
【作者单位】： 中国农业大学土地资源管理系;
【基金】：中国土地勘测规划院“土地及房地产市场形势分析”课题外协项目“2015年全国城市地价动态监测分析和长江三角洲地价动态监测分析”(2015131102278)
【分类号】：F301.2
【正文快照】： 1引言工业用地是支撑经济发展的基础。合理的工业用地价格,对引导工业用地有效利用、促进地区工业经济增长有着重要的意义。在房地产市场高歌猛进背景下,有人认为中国工业用地价格偏低,尤其是工业用地价格明显低于住宅和商服用地价格[1-5],且工业发展过度依赖廉价的土地资源[6

【参考文献】

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【共引文献】

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【二级参考文献】

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本文编号：1367979