农村土地经营权流转信托模式研究 ——以“地方政府+商业信托”为对象

发布时间：2020-12-28 22:58

　　中国是一个农业超级大国,不断提高农村土地的使用效益,建设集群化、规模化、科技现代化的农业,是党中央国务院解决“农村农业农民”问题的关键所在。自1979年实施农村土地承包责任制以来,农村土地流转手段一直较为单一,流转规模相对较小。特别是在发达的东部地区,随着城市化进程不断加快,壮劳力离开农村进入城市打工就业,农业收入不再是村民的主要收入,而农村土地的经营权很难在银行等金融机构抵押取得收益,农地无人耕种,土地撂荒现象较为严重,农民在抛荒的土地上无法取得收益,也无法实现集群化、规模化、科技现代化的农业改革。如何创新农村土地的流转模式成为三农改革的重点问题。把信托经营模式运用到农村土地经营权流转中,是一项突破性的创新。农村土地经营权流转信托（“地方政府+商业信托”模式）是以三个不变为前提,一是所有权不变,二是承包权不变,三是土地使用性质不变,即仍归集体所有、由农民使作农用。土地的承包人即农民基于信任将土地经营权委托给地方政府集中流转,以期取得更多的收益,此时地方政府与农民之间形成一级代理,地方政府根据信用将土地集中后信托给受托人即商业信托公司,此时商业信托公司与地方政府形成二级代理,在一定程度... 

【文章来源】：南京大学江苏省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    第一节 选题背景与意义
    第二节 文献综述:国内外农地流转商业信托制度研究综述
    第三节 写作思路及研究方法
第二章 农村土地经营权流转“地方政府+商业信托”模式的相关概念
    第一节 农村土地流转现状和模式分析
    第二节 农村土地经营权流转商业信托机制流转的相关概念
    第三节 对我国“地方政府+商业信托”土地经营权流转商业信托模式的看法
    第四节 农村土地经营权流转“地方政府+商业信托”模式的特征
第三章 农村土地经营权流转商业信托制度的政策支撑和其他模式的比较
    第一节 农村土地经营权流转商业信托制度的政策支撑
    第二节 农村土地经营权信托“地方政府+商业信托”模式和合作社模式、地方国有信托公司模式的优缺点
第四章 国内外农村土地经营权流转商业信托的案例
    第一节 国外农村土地流转商业信托的案例
    第二节 国内“地方政府+商业信托”土地经营权流转商业信托的案例
第五章 农村土地经营权流转商业信托机制的缺陷与修正建议
    第一节 农村土地经营权流转商业信托机制的缺陷
    第二节 农村土地经营权流转商业信托机制缺陷的修正
参考文献
致谢



本文编号：2944527