农村集体经营性建设用地基准地价评估研究 ——以江西省余江县锦江镇为例
发布时间：2022-01-08 06:50
在我国社会经济发展步伐不断加快的背景下,农村经济状况变化巨大。农村普遍存在着“无钱办事”的集体经济“空壳村”现象、大量闲置浪费的集体建设用地、土地制度和土地市场不完善不健全等问题。为壮大农村集体经济,盘活农村闲置浪费土地、促进土地集约节约利用,完善土地制度及市场,农村土地制度三项改革制度应运而生。日前,农村土地制度三项改革试点正深入推进。农村集体经营性建设用地入市试点作为农村土地制度三大试点之一,正快速推进中,这也意味着农村集体经营性建设用地合法流转已是大势所趋。依据相关规定,农村集体经营性建设用地流转所获得的收益属于农民和村集体,但农村土地市场尚不完善,流转价格无参考标准,农民及村集体权益无法得到保障。而本文提出的对农村集体经营性建设用地基准地价评估就是使农民集体权益得到保障的一种重要手段。本文以江西省余江县锦江镇为例,基于农村集体建设用地定级成果,首先针对商服用途和工业用途,分别选择合适的估价方法对样点地价进行评估;其次对样点进行修正和检验,根据检验后的样点地价和样点定级综合分值建立相应模型,得出农村集体经营性建设用地基准地价;而后分析基准地价的合理性并编制基准地价修正体系;最后选...
【文章来源】：江西农业大学江西省
【文章页数】：64 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
论文研究的技术路线图
经营性建设用地基准地价评估研究——以江西省余江县锦江镇论性建设用地基准评估资料收集过程中，不仅需要收集大一些图件，在估价过程中，还需要对交易样点资料进行统计要求或样点分布是否均匀等等。因此，在数据整理用最新的经济统计理论与方法来统计、处理、分析和检拣金，从而得到更加准确的数据，使评估结果更加科学述较法评估待估宗地时，首先收集最近时期与待估宗地处的土地交易案例，参照已完成土地交易的案例价格，根别情况进行修正及测算，得出待估宗地的土地交易价格
3 研究区概况与数据来源究区概况与数据来源域概况政区域概况江镇处于余江县西北部，信江中下游南岸，曾是余江县县城所在镇之一，在县内拥有良好的经济、文化和教育资源，也是重要的镇土地总面积 931.07 平方千米，其中平原面积占总面积的 60%；有中常住人口 2.1×104人。全镇辖 6 个居委会（兴安、东北、塔前、委会），18 个村委会（流源、联盟、九亭、乐泉、团黄、高峰、民主、前进、黄壁、范家、石港、七都、铁山、灌田、书院村）古镇，风景优美，为名人所赞美，独具特色的自然景观与著名的一体，也被称为龙虎山延伸旅游风景区。锦江镇在余江县位置分布图
【参考文献】：
期刊论文
[1]农村集体建设用地定级研究——以江西省锦江镇为例[J]. 许婷,饶磊,赵小敏,郭熙,易丹,黄心怡. 江西农业大学学报. 2018(01)
[2]为什么要改革农村土地制度——农村土地制度改革进行时系列解读（一）[J]. 董祚继. 国土资源. 2017(01)
[3]集体建设用地基准地价评估体系的构建[J]. 杭太元. 产业与科技论坛. 2016(13)
[4]集体建设用地基准地价评估理论与方法的探讨——以吉林省长春市九台区集体建设用地基准地价评估为例[J]. 魏玉杰,崔永明,高雪. 农业与技术. 2016(13)
[5]农村集体建设用地基准地价测算及其在土地流转中的应用[J]. 王丽. 黑龙江科技信息. 2016(19)
[6]农村集体建设用地流转价格影响因素的实证研究[J]. 杨果,陈乙萍. 农村经济. 2016(06)
[7]农村集体建设用地流转价值评估方法述评[J]. 宫攀,邢承滨. 中国农业资源与区划. 2015(07)
[8]德国土地税收制度及其改革探索的启示:基于土地收益共享的视角[J]. 王荣宇,谭荣. 中国土地科学. 2015(12)
[9]农村集体建设用地使用权流转价值评估研究[J]. 郭宇,郭丽华. 中国资产评估. 2015(09)
[10]集体建设用地价值实现过程中土地评估方法研究[J]. 张志慧. 西部资源. 2015(02)
硕士论文
[1]农村集体建设用地使用权流转的地价评估研究[D]. 杨雪玲.西南交通大学 2017
[2]集体经营性建设用地流转及价格评估研究[D]. 李茗薇.吉林大学 2017
[3]苏南集体经营性工业用地价格的影响因素研究[D]. 郭谁琼.南京大学 2015
[4]农村集体建设用地基准地价研究[D]. 齐辰辰.四川农业大学 2015
[5]农村集体建设用地基准地价研究[D]. 王玮.长安大学 2015
[6]内蒙古阿拉善经济开发区土地定级与基准地价更新研究[D]. 岳少聪.内蒙古师范大学 2014
[7]集体建设用地流转价格评估方法应用研究[D]. 张洲.首都经济贸易大学 2014
[8]基于土地流转的集体建设用地基准地价研究[D]. 冯晓红.西南大学 2012
[9]重庆地票基准价格测算研究[D]. 苏康传.西南大学 2012
[10]房地产评估中的还原率研究[D]. 薛立.首都经济贸易大学 2011
本文编号：3576089
【文章来源】：江西农业大学江西省
【文章页数】：64 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
论文研究的技术路线图
经营性建设用地基准地价评估研究——以江西省余江县锦江镇论性建设用地基准评估资料收集过程中，不仅需要收集大一些图件，在估价过程中，还需要对交易样点资料进行统计要求或样点分布是否均匀等等。因此，在数据整理用最新的经济统计理论与方法来统计、处理、分析和检拣金，从而得到更加准确的数据，使评估结果更加科学述较法评估待估宗地时，首先收集最近时期与待估宗地处的土地交易案例，参照已完成土地交易的案例价格，根别情况进行修正及测算，得出待估宗地的土地交易价格
3 研究区概况与数据来源究区概况与数据来源域概况政区域概况江镇处于余江县西北部，信江中下游南岸，曾是余江县县城所在镇之一，在县内拥有良好的经济、文化和教育资源，也是重要的镇土地总面积 931.07 平方千米，其中平原面积占总面积的 60%；有中常住人口 2.1×104人。全镇辖 6 个居委会（兴安、东北、塔前、委会），18 个村委会（流源、联盟、九亭、乐泉、团黄、高峰、民主、前进、黄壁、范家、石港、七都、铁山、灌田、书院村）古镇，风景优美，为名人所赞美，独具特色的自然景观与著名的一体，也被称为龙虎山延伸旅游风景区。锦江镇在余江县位置分布图
【参考文献】：
期刊论文
[1]农村集体建设用地定级研究——以江西省锦江镇为例[J]. 许婷,饶磊,赵小敏,郭熙,易丹,黄心怡. 江西农业大学学报. 2018(01)
[2]为什么要改革农村土地制度——农村土地制度改革进行时系列解读（一）[J]. 董祚继. 国土资源. 2017(01)
[3]集体建设用地基准地价评估体系的构建[J]. 杭太元. 产业与科技论坛. 2016(13)
[4]集体建设用地基准地价评估理论与方法的探讨——以吉林省长春市九台区集体建设用地基准地价评估为例[J]. 魏玉杰,崔永明,高雪. 农业与技术. 2016(13)
[5]农村集体建设用地基准地价测算及其在土地流转中的应用[J]. 王丽. 黑龙江科技信息. 2016(19)
[6]农村集体建设用地流转价格影响因素的实证研究[J]. 杨果,陈乙萍. 农村经济. 2016(06)
[7]农村集体建设用地流转价值评估方法述评[J]. 宫攀,邢承滨. 中国农业资源与区划. 2015(07)
[8]德国土地税收制度及其改革探索的启示:基于土地收益共享的视角[J]. 王荣宇,谭荣. 中国土地科学. 2015(12)
[9]农村集体建设用地使用权流转价值评估研究[J]. 郭宇,郭丽华. 中国资产评估. 2015(09)
[10]集体建设用地价值实现过程中土地评估方法研究[J]. 张志慧. 西部资源. 2015(02)
硕士论文
[1]农村集体建设用地使用权流转的地价评估研究[D]. 杨雪玲.西南交通大学 2017
[2]集体经营性建设用地流转及价格评估研究[D]. 李茗薇.吉林大学 2017
[3]苏南集体经营性工业用地价格的影响因素研究[D]. 郭谁琼.南京大学 2015
[4]农村集体建设用地基准地价研究[D]. 齐辰辰.四川农业大学 2015
[5]农村集体建设用地基准地价研究[D]. 王玮.长安大学 2015
[6]内蒙古阿拉善经济开发区土地定级与基准地价更新研究[D]. 岳少聪.内蒙古师范大学 2014
[7]集体建设用地流转价格评估方法应用研究[D]. 张洲.首都经济贸易大学 2014
[8]基于土地流转的集体建设用地基准地价研究[D]. 冯晓红.西南大学 2012
[9]重庆地票基准价格测算研究[D]. 苏康传.西南大学 2012
[10]房地产评估中的还原率研究[D]. 薛立.首都经济贸易大学 2011
本文编号：3576089
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