武夷山茶园资源资产评估技术的研究

发布时间：2017-05-15 22:01

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【摘要】：本文旨在探究茶园资源资产评估技术的优化,根据森林资源资产评估的基本原理,结合茶园资源资产自身的特点,系统地阐述分析市场法、收益法、成本法在茶园资源资产评估工作中的基本原理、应用条件和方法步骤,并且以武夷山茶园资源资产作为实际案例,对以上三种方法在茶园资源资产评估中的实际应用进行探讨和比较分析。基于收益法和成本法的局限性和市场法的包容性,采用两种评估方案对武夷山茶园资源资产进行评估和对比分析。在市场法中使用加权平均法替代旧有的算术平均法,引入灰色关联法和层次分析法来确定参考案例相对于待评估案例的权重值,并且在收益法中结合茶园生长的特性提出分段分析的思维结合回归分析法建立茶园的产量预估模型,进一步丰富森林资源资产评估技术在茶园资产评估中的应用,提高茶园资产评估的工作效率和评估的准确性、客观性,为茶产业的更好的发展提供一个技术支持。根据建立的产量预估模型和引入新的公式确定茶园的数量成熟龄和经济成熟龄,为经营者的优化管理和保值增值提供有用且真实的数据,使得茶园的生产和再生产更加的科学化。本研究取得的主要成果如下：1、本文系统地研究了市场法、收益法、成本法在茶园资源资产评估工作中应用时的适用性、前提条件、方法步骤等,使得评估工作者在选取评估方法时有系统的认知。并且对市场法和收益法进行了适当的技术改进,使其评估结果更加客观且有说服力。2、在市场法中使用加权平均法替代算术平均法来确定评估结果,并且通过灰色关联法和层次分析法来确定权重值。灰色关联法是利用各个调整系数之间的发展趋势的相似或者相异程度来衡量调整系数之间的关联程度,在有充足的影响因子数据条件下使得评估结果更加的科学与客观。而层次分析法其简便易行的特点,尤其是在数据难以搜集或者数据不完善的情况下,它的优越性尤其明显。3、本文引入分段分析的思维方法,结合回归分析法来构建更为合理的产量预估模型。4、本文通过对比分析发现,在使用收益法时,各个评估技术指标的变化对于评估结果都有一定影响,所以在调查搜集数据的时候,各个经济指标的确定都需要十分严谨。5、通过建立的产量预估模型确定茶园的数量成熟龄和经济成熟龄,为茶园经营者的经营更新决策给出理论基础和技术支持。本研究基于森林资源资产评估的基本原理和方法,结合茶园资源资产的特殊性,深入探讨分析了成本法、收益法、市场法在茶园资源资产评估中的应用,同时在其中提出了新的观点和想法,并且利用评估工作中建立的产量预估模型预估茶园某年的年产量以及确定茶园的成熟龄,这对于完善茶园资源资产评估技术和茶园产业更好的经营利用都具有一定的参考价值。
【关键词】：茶园资源资产评估 成本法 收益法 市场法 灰色关联分析法 层次分析法 成熟龄
【学位授予单位】：福建农林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F326.12
【目录】：

• 摘要7-9
• ABSTRACT9-11
• 1 引言11-16
• 1.1 研究的目的与意义11-12
• 1.2 国内外研究的现状及存在的问题12-14
• 1.2.1 国内外研究的现状12-13
• 1.2.2 存在的问题13-14
• 1.3 主要研究内容14
• 1.4 研究方法14-15
• 1.5 技术路线15-16
• 2 茶园资源资产评估的技术16-31
• 2.1 影响茶园资源资产评估的因子16-18
• 2.2 成本法18-20
• 2.2.1 成本法的基本原理和计算公式18-19
• 2.2.2 成本法的适用对象19
• 2.2.3 成本法的关键问题19-20
• 2.3 市场法20-27
• 2.3.1 市场法的基本原理和计算公式20-21
• 2.3.2 市场法的前提条件21
• 2.3.3 市场法的程序和步骤21-22
• 2.3.4 市场法的注意事项22
• 2.3.5 灰色关联法在市场法中的应用22-24
• 2.3.6 层次分析法在市场法中的应用24-27
• 2.4 收益法27-30
• 2.4.1 收益法的基本原理和计算公式27-28
• 2.4.2 收益法的程序与步骤28
• 2.4.3 收益法的适用对象28
• 2.4.4 收益法的注意事项28-29
• 2.4.5 回归分析建立产量模型在收益法中的应用29-30
• 2.5 本章小结30-31
• 3 案例分析31-51
• 3.1 研究地以及待评估对象概况31-32
• 3.2 评估技术经济指标32-33
• 3.2.1 经营成本32
• 3.2.2 茶青价格32
• 3.2.3 茶青产量预估模型32-33
• 3.3 成本法在茶园资源资产评估中的应用33-34
• 3.4 收益法在茶园资源资产评估中的应用34-37
• 3.5 研究地茶园资源资产评估结果分析37-40
• 3.5.1 影响茶园评估值的因子37-40
• 3.6 市场法结合灰色关联分析法和层次分析法在茶园资源资产评估中的应用40-50
• 3.6.1 待评估案例概述40-41
• 3.6.2 比较案例概述41
• 3.6.3 市场法结合灰色关联分析法的具体应用41-47
• 3.6.4 市场法结合层次分析法的具体应用47-50
• 3.7 评估结果分析50
• 3.8 本章小结50-51
• 4 茶园成熟龄的分析51-57
• 4.1 茶园数量成熟龄51
• 4.2 茶园的经济成熟龄51-52
• 4.3 大红袍茶园的数量成熟龄52-53
• 4.4 大红袍的经济成熟龄53-55
• 4.4.1 不同折现率对于茶园经济成熟龄判断的影响54-55
• 4.4.2 不同品种的茶园经济成熟龄55
• 4.5 本章小结55-57
• 5 结论与讨论57-61
• 5.1 结论57-58
• 5.2 讨论58-61
• 6 参考文献61-63
• 致谢63

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本文编号：368977