新增国有土地增值收益分配问题研究

发布时间：2017-08-12 06:01

  本文关键词：新增国有土地增值收益分配问题研究

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【摘要】：随着我国经济的快速发展,城市规模不断扩大,城市的用地需求量也不断攀升,大量的农村集体土地经政府征收后转变为新增国有土地,土地资源由低收益的农用地转为高收益的城市用地。在农地转用过程中产生的土地增值收益分配问题成为各种矛盾和冲突的焦点。为此,本文针对该问题进行了系统的研究。论文对土地增值收益分配相关的国内外文献进行了广泛阅读,发现现有研究存在诸如缺乏土地增值的相关因素分析、土地增值收益分配缺乏依据等问题。论文首先深入分析了新增国有土地价值增值的影响因素以及增值过程,剖析了我国土地增值收益分配的现状以及土地增值收益分配过程中存在的问题,并分析了各参与收益分配的主体的行为特点。然后,论文构建了土地增值收益分配的模型,表明了农民集体和地方政府的讨价还价能力和风险回避能力的变动对土地增值收益分配大小所产生的影响。论文并以西咸新区空港新城为例,运用所建立的模型对参数进行具体计算,从而得出其土地增值收益分配的相关结论。最后,结合研究成果及国外征地补偿经验,论文就我国新增国有土地增值收益分配中存在的问题提出了相应的政策建议。论文的研究对新增国有土地增值收益的合理分配提供了一定的解决方案和政策建议,对我国土地增值收益合理分配有积极的借鉴作用。
【关键词】：新增国有土地 增值 征地补偿 收益分配
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F321.1
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 1.绪论9-17
• 1.1 研究背景和意义9-10
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意义10
• 1.2 国内外研究现状10-14
• 1.2.1 国内研究现状10-12
• 1.2.2 国外研究现状12-13
• 1.2.3 研究评述13-14
• 1.3 研究内容方法和技术路线14-17
• 1.3.1 研究内容14
• 1.3.2 研究方法14-15
• 1.3.3 技术路线15-17
• 2.新增国有土地价值增值及收益测算17-27
• 2.1 新增国有土地价值增值的机制17-19
• 2.1.1 投资增值17-18
• 2.1.2 供求拉动增值18-19
• 2.1.3 用途转换增值19
• 2.2 新增国有土地增值的影响因素19-22
• 2.2.1 一般因素20-21
• 2.2.2 区域因素21-22
• 2.2.3 个别因素22
• 2.3 土地增值收益的测算22-27
• 2.3.1 土地价格的界定22-23
• 2.3.2 新增国有土地价值增值的过程23
• 2.3.3 土地增值收益的测算23-27
• 3.新增国有土地增值收益分配现状及调研分析27-35
• 3.1 新增国有土地增值收益分配现状27-28
• 3.1.1 地方政府在土地收益分配中获得较大收益27-28
• 3.1.2 农民集体获得较少收益28
• 3.2 调研区域概况28-32
• 3.2.1 西咸空港新城基本概况28-29
• 3.2.2 土地增值收益分配情况29-32
• 3.3 土地增值收益分配不公产生的问题32-35
• 3.3.1 失地农民利益受损社会矛盾激化32-33
• 3.3.2 地方政府财政收入过度依赖卖地33-34
• 3.3.3 土地市场和房地产市场的价格扭曲34-35
• 4.土地增值收益分配模型构建及案例分析35-47
• 4.1 我国土地增值收益分配不合理的原因分析35-37
• 4.1.1 补偿标准不合理35-36
• 4.1.2 征地过程中权利不对等36
• 4.1.3 政府因素36-37
• 4.2 土地增值收益分配的模型构建37-40
• 4.2.1 基本参数设定37-38
• 4.2.2 模型构建38-39
• 4.2.3 模型参数分析39-40
• 4.3 案例分析40-43
• 4.3.1 项目概况40-41
• 4.3.2 案例数据分析41-43
• 4.3.3 求解双方讨价还价能力系数43
• 4.4 参数敏感性分析43-47
• 4.4.1 对风险规避系数的敏感性分析43-44
• 4.4.2 对讨价还价能力系数的敏感性分析44-47
• 5.完善我国增值收益分配制度的政策建议47-55
• 5.1 我国土地增值收益分配制度的分析47-48
• 5.1.1 征地补偿不适应经济发展水平47
• 5.1.2 征地补偿不完全47-48
• 5.1.3 土地增值收益分配过程中农民参与权过低48
• 5.2 国外征地补偿制度分析48-50
• 5.2.1 国外征地补偿制度49-50
• 5.2.2 国外征地补偿制度的启示50
• 5.3 政策建议50-55
• 5.3.1 完善我国征地补偿制度51
• 5.3.2 提高征地过程中农民集体的话语权51-52
• 5.3.3 发挥政府的管理职能52-55
• 6.结论及展望55-57
• 6.1 结论55
• 6.2 展望55-57
• 参考文献57-63
• 硕士期间发表的论文63-65
• 致谢65

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本文编号：660045