长江三角洲地级以上城市一般性房地产业投资环境评价

发布时间：2021-01-24 23:14

　　长三角房地产业迅猛发展，出现土地过量供应、结构性供求失衡等问题，且银行承担了巨大的金融风险。在这种情况下，该行业迫切需要引进外资和先进管理经验。本文应用AHP分析法、主成分及因子聚类分析法和灰色关联度评价方法，对长三角地级以上城市一般性房地产业的投资环境进行了评价分析。对长三角地级以上城市的一般性房地产业投资环境进行了综合评价和排序。结合长三角房地产业发展的现状及其在国家的区位和影响，对长三角房地产业的招商引资进行深入探讨，探索了如何发挥区域优势，促进长三角地区房地产业可持续发展的策略。并对各小区域投资环境的优化提出建设性建议。 

【文章来源】：浙江大学浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：85 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
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目录
第一章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
第二章 文献综述
    2.1 研究现状及存在问题
        2.1.1 研究现状
        2.1.2 现有研究存在的问题
    2.2 本文研究思路及创新
        2.2.1 研究思路
        2.2.2 文章创新
第三章 投资环境基本理论
    3.1 投资与投资环境
        3.1.1 投资
        3.1.2 投资环境
        3.1.3 投资环境与区域经济
    3.2 投资环境特征与分类
        3.2.1 投资环境特征
        3.2.2 投资环境的分类
    3.3 房地产投资环境
    3.4 房地产业投资影响要素
        3.4.1 社会环境要素
        3.4.2 政治环境要素
        3.4.3 文化环境要素
        3.4.4 法律环境要素
        3.4.5 自然环境要素
        3.4.6 基础设施环境要素
    3.5 投资环境评价原则
第四章 房地产投资环境评价指标体系的确定
    4.1 房地产投资环境评价指标体系的构建原则
    4.2 房地产投资环境评价指标体系的构建
第五章 房地产投资环境评价方法的选择确定
    5.1 房地产投资环境评价方法
        5.1.1 等级尺度法
        5.1.2 多因素及关键因素评价法
        5.1.3 突变理论综合评价法
        5.1.4 对上述方法的评价
    5.2 本文所用的方法
        5.2.1 基于AHP分析并结合协调度的综合评价方法
        5.2.2 主成分分析法
        5.2.3 灰色关联度评价法
第六章 长三角地区地级以上城市一般性房地产业投资环境评价
    6.1 长三角概述
    6.2 对原始数据的处理
    6.3 应用AHP层次分析法进行评价
        6.3.1 确定 A层单权重
        6.3.2 对结果进行一致性检验
        6.3.3 B层和C层的单权重系数
        6.3.4 确定复合权重系数
        6.3.5 计算各城市投资环境的综合得分
        6.3.6 求协调度
        6.3.7 关于修正值
    6.4 主成分及因子聚类分析法
        6.4.1 运行SPSS软件进行主成分分析
        6.4.2 对主成分因子进行命名
        6.4.3 计算各个城市的各个主成分值
        6.4.4 计算各城市Y总值，即主成分分析法各城市综合分值
        6.4.5 进行因子聚类分析
        6.4.6 对主成分及因子聚类分析法评价结果进行分析
    6.5 用灰色关联度分析进行综合评价
        6.5.1 计算关联度
        6.5.2 对灰色关联度分析所得结果进行分析
    6.6 三种方法所得评价结果的归一值
        6.6.1 计算三种方法结果的归一值
        6.6.2 三种方法评价结果进行综合分析
        6.6.3 对各城市房地产投资环境的详细分类并评价分析
第七章 抓住机遇改善房地产投资环境促进地区经济发展
    7.1 FDI对长三角的意义
    7.2 长三角地区房地产业吸引外资情况
        7.2.1 我国房地产吸引外资情况
        7.2.2 长三角房地产业外资运作
    7.3 长三角地区应该抓住外资进来的机遇
        7.3.1 长三角地区房地产资金国内来源情况
        7.3.2 长三角地区与其它地区比较的优势
    7.4 长三角地区各城市在提升房地产业投资环境方面采取措施
        7.4.1 长三角地区协调发展应该具有的特征
        7.4.2 长三角地区房地产业存在问题
        7.4.3 改善长三角房地产业投资环境，促进长三角地区房地产业可持续发展
第八章 结论和讨论
    8.1 总结
    8.2 关于指标体系的确定
    8.3 关于投资环境的动态分析
    8.4 关于门槛值和修正值
    8.5 关于加权和和加权积
    8.6 加强行业投资环境的评价和研究
致谢
参考文献
附表1 原始数据（2003年）之一
附表1 原始数据（2003年）之二
附表1 原始数据（2003年）之三
附表1 原始数据（2003年）之四
附表1 原始数据（2003年）之五
附表2 标准化数据之一
附表2 标准化数据之二
附表2 标准化数据之三
附表2 标准化数据之四
附表2 标准化数据之五
作者简介


【参考文献】：
期刊论文
[1]面向评价者的投资环境评价方法[J]. 周杰文.  华中师范大学学报(自然科学版). 2005(03)
[2]基于模糊理论的BOT项目风险评价[J]. 宋冬梅.  建筑管理现代化. 2005(04)
[3]城市化进程中投资环境的评价[J]. 孙矩,曲延芬.  华东经济管理. 2005(06)
[4]中国西部地区城市房地产投资环境综合评价[J]. 刘小鹏,米文宝,王亚娟.  宁夏大学学报(自然科学版). 2005(02)
[5]基于层次分析的中国省区投资环境评价[J]. 曹振.  探索. 2005(03)
[6]商铺投资环境评价初探——以上海商铺市场为例[J]. 梁浩栋,白光润.  科技情报开发与经济. 2005(10)
[7]基于AHP的风险投资环境各层次因素权重确定[J]. 靳景玉,朱永贵.  技术经济与管理研究. 2005(02)
[8]基于灰色系统理论的房地产投资环境分析方法[J]. 王洪强,林知炎,张英婕.  同济大学学报(自然科学版). 2005(03)
[9]投资环境的多层次灰色评价方法研究[J]. 潘晓琳.  数学的实践与认识. 2004(11)
[10]AHP层次分析法及MATLAB的应用研究[J]. 胡明甫.  钢铁技术. 2004(02)

硕士论文
[1]鲁煤集团房地产开发投资环境分析研究[D]. 王洪强.山东科技大学 2003



本文编号：2998106