北京五环内共享办公与传统办公租金的空间特征与影响因素比较研究

发布时间：2024-12-22 05:39

　　 北京传统办公空间进入存量时代,企业对传统写字楼的市场需求大幅下降。相比于传统办公空间,共享办公作为新兴的办公模式正逐渐融入主流商办市场并成为北京写字楼市场的重要组成部分。本文以北京五环内区域为研究范围,首先比较分析了共享办公与传统办公租金的空间特征,进而对共享办公与传统办公的租金及其影响因素进行量化评价和相关性探究,构建二者的办公租金影响因素指标体系并进一步比较其异同。研究发现北京五环内共享办公与传统办公的租金均与写字楼设施匹配、周边银行数量、区域中心性成正相关;周边经济活力和办公面积与传统办公租金正相关,对共享办公租金则影响不明显,并基于以上研究结果提出了相应的规划设计建议。

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【部分图文】：

图3 共享办公分布核密度图

图2传统办公分布核密度图图4共享办公与传统办公相对比例

图1 研究框架

微观建筑尺度在微观建筑尺度上可能影响办公租金的因素主要是写字楼特征和办公环境特征。写字楼特征又包括写字楼规模和写字楼匹配设施,笔者用写字楼整体面积表征写字楼规模,用写字楼内部电梯数量表征写字楼匹配设施。办公环境特征又包括办公面积和办公服务。由于目前北京五环内的传统办公空间基本不提....

图1 共享办公与传统办公分布图

研究框架主要由空间特征分析、影响因素量化评价、相关性分析和规划设计建议四部分构成(图1)。首先,对共享办公与传统办公空间进行空间分布可视化,并在此基础上分析二者的分布密度与相对比例;然后对办公租金的影响因素从宏观城市尺度的社会经济活力、中观街道尺度的区位条件和微观建筑尺度的写字楼....

图2 传统办公分布核密度图

通过渔网分析,笔者进一步研究了北京五环内共享办公与传统办公分布的相对比例(图4)。通过ArcGIS生成以1千米×1千米为基本单元的渔网并统计每个单元内共享办公数量与传统办公数量的相对比例。如图4所示,北京五环内绝大部分区域共享办公与传统办公的比例在0-0.3范围内,在国贸/CBD....

本文编号：4019526