我国城乡居民房价—消费效应的跨区域分析研究

发布时间：2017-07-18 20:28

  本文关键词：我国城乡居民房价—消费效应的跨区域分析研究

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【摘要】：近年来,我国区域经济增长速度普遍放缓,整体经济处于“新常态”的状态之下。因而,扩大内需成为调整经济增长结构的重要切口,而提高居民消费是扩大内需最主要的工作内容。与此同时,新型城镇化作为扩大内需的最大潜力所在,被上升为国家战略。从产业方面看,房地产业对国民经济增长的作用依然明显高于其他产业,为国民经济的支柱产业。而新型城镇化必然要产生大批新居民的住房问题,存钱买房还是消费?面对房价起伏,不同城市的居民是怎样调度安排个人乃至家庭的消费?城乡居民又有何种差异?这一系列的问题都提示我们有必要深刻认识与研究资产尤其是房产与消费的相关关系,以及城乡居民在房价-消费关系上存在的差异。而这些差异又会产生何种经济效应?凡此种种研究不仅对房地产经济的发展与研究具有一定意义上的学术价值,更对改革攻坚期的中国经济具有契合国情的时代意义。本文基于我国区域经济的发展差异,构建面板数据模型,采用面板单位根检验、面板协整检验、方差齐性检验、Hausman检验等计量方法,研究了我国35个大中城市2002-2015年的住宅资产价格变动对城乡居民消费产生的影响,进而对房价-消费效应的区域差异、城乡差异进行原因分析。此外,传统经济学将消费者假设为理性的“经济人”,然而,事实上,房地产价格波动对消费的影响作用很大程度上受到来自居民心理活动的影响与干扰。因此,本文将行为经济学引入房价-消费效应的分析。按城乡二元经济分别进行实证分析,并得出地区差异及城乡差异的原因。弥补了以往仅仅研究分析城市居民的房价-消费效应,而忽视对农村居民房价-消费效应的分析研究这一缺漏。通过分析,本文发现:不同城市间、城乡之间的房价-消费效应存在显著的差异。面对房价上涨,从城市来说,沿海经济发达城市的挤出效应显著大于财富效应;而其他区域中心城市的财富效应却大于挤出效应。从城乡来说,城镇居民的财富效应大于挤出效应;而农村居民的挤出效应却大于财富效应。
【关键词】：房地产经济 消费 城镇化
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;F126.1
【目录】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-11
• 第1章 绪论11-20
• 1.1 研究背景和意义11-14
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究意义12-14
• 1.2 国内外文献综述14-18
• 1.2.1 国外文献综述15-16
• 1.2.2 国内文献综述16-17
• 1.2.3 国内外文献评述17-18
• 1.3 研究内容与方法18
• 1.3.1 研究内容18
• 1.3.2 研究方法18
• 1.4 本文的创新点18-19
• 1.5 本文的基本框架19-20
• 第2章 房价-消费效应的理论分析20-32
• 2.1 消费行为的影响因素20-21
• 2.1.1 宏观因素20-21
• 2.1.2 微观因素21
• 2.2 房价-消费效应的传导机制21-25
• 2.2.1 房价影响消费的主要效应21-24
• 2.2.2 异质性对效应的影响作用24-25
• 2.3 房价-消费效应的经济学分析25-30
• 2.3.1 消费经济学的两个假说25-28
• 2.3.2 行为经济学的四个概念28-30
• 2.4 本章小结30-32
• 第3章 模型与方法概述及数据说明32-38
• 3.1 理论模型简介32
• 3.2 计量模型简介32-33
• 3.3 实证方法简介33-35
• 3.3.1 面板单位根检验33-34
• 3.3.2 面板协整检验34
• 3.3.3 方差齐性检验34-35
• 3.3.4 Hausman检验35
• 3.4 变量选取与数据说明35-36
• 3.5 本章小结36-38
• 第4章 房价-消费效应的实证分析38-52
• 4.1 城镇居民房价-消费效应的实证检验38-42
• 4.1.1 单位根检验38-39
• 4.1.2 协整检验39
• 4.1.3 回归分析39-42
• 4.2 农村居民房价-消费效应的实证检验42-45
• 4.2.1 单位根检验42
• 4.2.2 协整检验42-43
• 4.2.3 回归分析43-45
• 4.3 结果分析45-50
• 4.3.1 城镇居民房价-消费效应的空间差异45-49
• 4.3.2 农村居民房价-消费效应的空间差异49-50
• 4.4 本章小结50-52
• 第5章 结论与展望52-57
• 5.1 结论概述52-53
• 5.1.1 房价-消费效应的区域差异显著52
• 5.1.2 房价-消费效应的城乡差异显著52-53
• 5.2 政策建议53-55
• 5.2.1 完善保障住房制度，提高居民收入53-54
• 5.2.2 协调各大城市群发展，，引导人口合理流动54
• 5.2.3 加快户籍改革，破除城乡二元结构桎梏54-55
• 5.2.4 完善资本市场，发挥股票市场财富效应55
• 5.3 展望55-57
• 参考文献57-61
• 致谢61-62
• 攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况62-63

【参考文献】

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本文编号：559695