茶禅世界项目土地可持续利用研究

发布时间：2017-09-22 04:16

  本文关键词：茶禅世界项目土地可持续利用研究

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【摘要】：旅游度假房地产项目的选址多数都远离城市中心,地处自然资源良好的乡镇区域,在规划开发中,密集型发展的城市规划手法常被用于指导村镇的发展规划,引发了一系列的生态问题,在投资度假型房产开发的热点地区例如海南、胶东半岛等区域,这种情况正在发生。在土地财政利益驱使下,政府规划部门快速提升容积率指标,高密度的项目大量涌现。原本空旷的海滨、山村变成高楼林立的社区,自然生态消失。农民丧失土地搬迁上楼,很大程度上失去收入来源。在自然资源良好,地广人稀的乡镇,这种集约化规划思想指导的开发建设,不利于生态的保护和可持续发展,甚至是破坏。本文通过对云南西双版纳傣族自治州勐海县“茶禅世界”旅游度假开发项目的案例剖析,研究探讨一种以保护为前提,使开发具有可持续性发展的规划思路。本案例项目用地处于未经城市化开发的区域,自然风景优美,气候宜人,是著名的茶叶生产故乡,59平方公里的地域内有大面积的农田、林地、园地、茶田、水塘,区域内的少数民族村寨居住人口不足一万,仍保持着原生态的传统发展模式,城市基础设施十分落后。在这样一个区域进行开发规划,必将是一个长远的计划,是对这片未“开垦”土地资源的重新整理和利用,是对区域内经济发展结构和模式进行全新的调整和引导,使其在有秩序的开发中,带动区域内及其周边区域的社会、经济、环境效益的发展。本案例将分析如何合理分配土地资源,提高土地利用率,保护土地在开发中和开发完成后仍旧充满生机,同时将建设用地化整为零,打破传统的新城与旧村割裂的开发模式;分析如何协调与原生居民共生的关系,创造和谐发展的社区等多个平衡保护与开发的问题,并解决其相互间的矛盾,利用开发建设的机会,改善村寨生活环境,提供给村寨长久的发展机遇;分析如何对非建设用地实现持久的控制和改善,让其既成为优美的景观配套,又成为区域经济的产业构成,为村寨居民带来长久的就业机会,同时也成为项目自身的特色吸引外来消费者。本案例在现行政策下,规划思路受到在城市传统规划思想指导下制定的政策的限制,幸运的是当地政府的开明、变通,充分认可这种以保护与可持续性共同发展为核心的规划思想,方案最终获得州、县两级政府审批通过,形成法规文件,保证了无论开发主体是否变化,都将使区域获得保护,有效的控制开发。
【关键词】：度假房地产 土地利用 生态保护 可持续
【学位授予单位】：清华大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F592
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 第1章 引言9-18
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究问题的提出10-11
• 1.3 研究内容11-12
• 1.4 技术路线12-13
• 1.5 研究意义13-14
• 1.6 国内外相关研究综述14-18
• 1.6.1 国内外相关理论研究综述14-17
• 1.6.2 国内度假房地产开发研究现状17-18
• 第2章 案例研究背景18-32
• 2.1 项目所在地概况18-20
• 2.1.1 地区基本情况介绍18-19
• 2.1.2 资源优劣性总结19-20
• 2.2 政策背景环境20-23
• 2.2.1 经济发展政策及上位规划概述20-22
• 2.2.2 项目面临的机遇和挑战22-23
• 2.3 项目用地概况23-30
• 2.3.1 土地现状23-26
• 2.3.2 地形基本情况26-27
• 2.3.3 村寨基本情况27-30
• 2.4 项目开发思路30
• 2.4.1 开发主题简介30
• 2.4.2 开发愿景简述30
• 2.5 规划工作开展背景30-32
• 第3章 土地利用规划所面临的问题32-40
• 3.1 问题一：土地及村寨如何保护32-35
• 3.1.1 开发总量32-33
• 3.1.2 村寨与开发区域的发展关系33-34
• 3.1.3 非建设用地的处理方式34-35
• 3.2 问题二：为协调各方利益如何有效利用土地35-37
• 3.2.1 开发主体经营的角度35-36
• 3.2.2 村寨可持续发展的角度36
• 3.2.3 政府对区域发展期望的角度36-37
• 3.3 问题三：规划技术范畴面临的问题37-39
• 3.3.1 区域交通组织37
• 3.3.2 基础设施37
• 3.3.3 建设用地选址37-38
• 3.3.4 容积率指标制定38-39
• 3.4 开发需要获得投资收益的平衡39-40
• 第4章 规划工作中解决问题的对策及实施40-59
• 4.1 对策一：尊重自然，，实现土地和村寨的保护40-44
• 4.1.1 控制总体开发规模40-41
• 4.1.2 村寨与开发区域的融合发展41-42
• 4.1.3 开发主体“接管”，实现非建设用地的控制和利用42-44
• 4.2 对策二：合理的土地利用方式实现各方利益的平衡44-48
• 4.2.1 开发主体经营的角度44-45
• 4.2.2 村寨可持续发展的角度45-48
• 4.2.3 政府对区域发展期望的角度48
• 4.3 对策三：多方面调和解决技术范畴问题48-53
• 4.3.1 区域交通组织的全新构建48-51
• 4.3.2 容积率指标制定满足政策要求51-52
• 4.3.3 开发强度的弹性调整52-53
• 4.3.4 对用地内自然景观的保护53
• 4.4 开发的投资与收益呈现平衡53-54
• 4.5 规划实施成果54-56
• 4.5.1 获得政府行政审批许可54-56
• 4.5.2 产业发展新模式得到政府支持56
• 4.6 高尔夫球场建设的探讨56-59
• 第5章 结论与展望59-62
• 5.1 规划工作成效59
• 5.2 主要研究成果59-61
• 5.3 需下一步跟进的问题61-62
• 参考文献62-65
• 致谢65-67
• 个人简历67

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